Mírné snížení úrokových sazeb u hypoték povzbudilo mnoho lidí k nákupu bytů. Průměrné ceny nemovitostí po krátkém poklesu opět rostou a v nejbližší době se neočekává změna tohoto trendu.
Zájem o byty v Praze
V Praze letos výrazně vzrostl zájem o novostavby. Za první polovinu letošního roku se prodalo přes tři tisíce bytů, což je dvojnásobek oproti stejnému období minulého roku. Průměrná cena nového bytu v Praze je podle rezidenčních projektů 149 200 Kč za metr čtvereční.
Konkurenční developeři a Develop Index poradenské firmy Deloitte uvádějí průměrnou cenu kolem 153 tisíc Kč za metr čtvereční za první čtvrtletí tohoto roku.
TIP: Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku a získejte nejvýhodnější hypotéku na trhu
Hypotéky a jejich vliv na trh
Hlavním faktorem rostoucí poptávky jsou mírně levnější hypotéky. Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů podle ČBA Hypomonitoru klesla z květnových 5,07 % na červnových 5,06 %. Tento pokles byl však pouze kosmetický. Díky uvolněným pravidlům pro poskytování hypotečních úvěrů se však zvýšila dostupnost financování.
Vývoj hypotečních sazeb
Úrokové sazby u hypoték jsou klíčovým faktorem ovlivňujícím trh s nemovitostmi:
- Průměrná hypoteční sazba: Pokles z 5,07 % na 5,06 % podle ČBA Hypomonitoru.
- Nejlepší nabídka: Moneta Money Bank s úrokem od 4,44 % při fixaci na pět let.
- Reálné sazby: Pohybují se kolem pěti procent díky vyjednávání nižších úroků.
Reakce developerů
Developerské společnosti reagují na zvýšený zájem uvolňováním více bytů do předprodejů. Central Group, největší český developer, zařadil do nabídky téměř 400 bytů a od ledna do června prodal přibližně stejný počet novostaveb jako za celý rok 2023. Central Group letos začal stavět 1100 bytů a do konce roku plánuje výstavbu dalších 2200 bytů.
Podle Ekospolu se v Praze aktuálně nabízí přibližně 4860 nových bytů, což je o 300 více než před třemi měsíci. Do prodeje šly velké projekty jako Nový Rohan či Habitat.
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
Trendy na trhu s nemovitostmi
Pozvolné snižování úrokových sazeb a snížení sazby DPH na byty do 120 metrů čtverečních přispělo k růstu poptávky po nových bytech. Nabídkové ceny volných bytů v Praze jsou dnes více než dvojnásobkem cen před 10 lety a očekává se, že budou nadále růst.
Brno na vzestupu
Také Brno zaznamenává rekordní růst cen nových bytů. Průměrná cena nového bytu v Brně vzrostla na historicky nejvyšší hodnotu 129 400 Kč za metr čtvereční. Od dubna do června se prodalo 372 bytů, což je o polovinu více než v předchozím čtvrtletí a téměř třikrát více než před rokem.
Shrnutí a doporučení
Pokles cen bytů se v dohledné době neočekává. Zájem o nové byty a následný růst jejich cen podporují mírně levnější hypotéky a zlepšující se ekonomická situace. Pokud plánujete koupi bytu, nyní je vhodná doba k akci.
Pro více informací a výpočet hypotéky, která by vám mohla nejlépe vyhovovat, navštivte hypoteční kalkulačku HypoSpace.
Klíčové informace v přehledné tabulce:
| Faktor | Současná hodnota |
|---|---|
| Průměrná cena bytu v Praze | 149 200 Kč/m² |
| Průměrná hypoteční sazba | 5,06 % |
| Nejlepší hypoteční sazba | 4,44 % (Moneta Money Bank) |
| Počet prodaných bytů v Praze | 3 000 (první polovina roku 2024) |
| Průměrná cena bytu v Brně | 129 400 Kč/m² |
| Počet prodaných bytů v Brně | 372 (duben-červen 2024) |
Pro další aktuální informace a tipy sledujte náš magazín!
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Skryté poklady Prahy: Nejlepší čtvrti pro investici do nemovitostí
- Skryté poklady Brna: Nejlepší čtvrti pro bydlení a investice v roce 2024
- Nemovitosti v Praze a Brně zdražují – Proč koupit teď a nečekat na lepší sazby?
- Praktický příklad: Proč se nevyplatí čekat na lepší sazby hypotéky?
- Byty na prodej Brno: Kde najít nejlepší nové projekty pro bydlení i investice
