Brno, druhé největší město České republiky, je nejen centrem inovací, ale také atraktivní destinací pro investory i zájemce o bydlení. I když jsou známé lokality jako centrum, Královo Pole nebo Žabovřesky oblíbené, jsou často finančně nedostupné.
Tento článek vás provede méně známými čtvrtěmi, které nabízejí skvělý poměr ceny a kvality, a ukáže vám, kde hledat nejlepší investiční příležitosti.
Současný realitní trh v Brně
Brněnský realitní trh zažívá stabilní růst cen díky několika klíčovým faktorům:
- Vysoká poptávka: IT sektor, technologické firmy a univerzity přitahují mladé profesionály i rodiny.
- Omezená nabídka: Nedostatek nových developerských projektů tlačí ceny nahoru.
- Rozvoj infrastruktury: Nové kulturní, dopravní a ekologické projekty zvyšují atraktivitu města.
Průměrná cena za m² v Brně
- Celkový průměr: 95 000 Kč/m².
- Prémiové lokality: 120 000 Kč/m² a více (např. centrum, Královo Pole, Žabovřesky).
- Dostupnější lokality: 75 000–95 000 Kč/m².
Méně známé čtvrti tak nabízejí až o 20 % nižší ceny než průměrné lokality, což z nich činí skvělou příležitost pro investory i rezidenty.
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
Nejlepší čtvrti pro investice a bydlení
Komín: Klid a příroda za dostupnou cenu
- Lokalita: Západní Brno, v blízkosti řeky Svratky.
- Výhody: Ideální pro rodiny hledající klidné bydlení v blízkosti přírody, s dobrou dostupností do centra.
- Rozvoj: Projekty zahrnují revitalizaci břehů Svratky, nové cyklostezky a zelené plochy. Plánují se také komunitní prostory.
- Cena za m²: 90 000 Kč, což je o 5 % méně než průměrná cena v Brně.
Židenice: Dynamická čtvrť s potenciálem růstu
- Lokalita: Východní Brno, v blízkosti hlavního vlakového nádraží.
- Výhody: Blízkost centra, příznivé ceny a rozvoj kulturních a coworkingových prostor.
- Rozvoj: Rekonstrukce starší zástavby, revitalizace parků a nové projekty zaměřené na mladé profesionály.
- Cena za m²: 80 000 Kč, což je o 15 % méně než průměrná cena v Brně.
Líšeň: Klidné bydlení v blízkosti přírody
- Lokalita: Severovýchodní Brno, obklopené zelení.
- Výhody: Ideální kombinace klidného prostředí a dostupnosti do centra, vhodné pro rodiny.
- Rozvoj: Energeticky efektivní bydlení, nové dopravní spojení a rekreační projekty.
- Cena za m²: 85 000 Kč, což je o 10 % méně než průměrná cena v Brně.
Bystrc: Rekreační oblast s rodinným bydlením
- Lokalita: Severozápadní Brno, poblíž Brněnské přehrady.
- Výhody: Přírodní prostředí, rekreační možnosti a rostoucí infrastruktura.
- Rozvoj: Nové ekologické projekty, modernizace tramvajových linek a rozšíření zelených ploch.
- Cena za m²: 95 000 Kč, odpovídající průměrné ceně v Brně, avšak s vyšší kvalitou života.
Černovice: Strategická lokalita s nízkými cenami
- Lokalita: Jižní Brno, poblíž dálnice D1.
- Výhody: Strategická poloha s dobrým spojením do centra i mimo město.
- Rozvoj: Přeměna průmyslových zón na moderní rezidenční oblasti a revitalizace veřejných prostor.
- Cena za m²: 75 000 Kč, což je o 20 % méně než průměrná cena v Brně.
Srovnání lokalit
| Lokalita | Cena za m² | Rozdíl oproti průměru | Výhody | Rozvoj |
|---|---|---|---|---|
| Komín | 90 000 Kč | -5 % | Klid, příroda, dobrá dostupnost | Revitalizace břehů Svratky, cyklostezky |
| Židenice | 80 000 Kč | -15 % | Blízkost centra, příznivé ceny | Rekonstrukce, coworkingová centra |
| Líšeň | 85 000 Kč | -10 % | Klidné prostředí, blízkost přírody | Energeticky efektivní projekty, lepší doprava |
| Bystrc | 95 000 Kč | 0 % | Rekreační oblast, rodinné bydlení | Ekologické bydlení, nové tramvajové linky |
| Černovice | 75 000 Kč | -20 % | Strategická poloha, dostupnost dálnice | Revitalizace starší zástavby, nové parky |
Praktické tipy pro investory
- Sledujte infrastrukturní projekty: Rozvoj dopravy a revitalizace veřejných prostor výrazně zvyšují hodnotu nemovitostí.
- Investujte do ekologických staveb: Energeticky efektivní bydlení přitahuje dlouhodobé nájemníky a zvyšuje hodnotu nemovitostí.
- Zvažte dlouhodobé trendy: Lokality s plánovanými rozvojovými projekty, jako Líšeň nebo Komín, mají vysoký potenciál růstu.
Doporučení pro konkrétní investory
- Mladí profesionálové: Židenice a Černovice nabízejí blízkost coworkingových center a moderní bydlení.
- Rodiny – mladí lidé do 36 let: Líšeň a Bystrc poskytují klidné prostředí a dobrou dostupnost přírody.
- Dlouhodobí investoři: Komín a Bystrc díky infrastrukturním projektům slibují stabilní růst hodnoty.
Jak vám může HypoSpace.cz pomoci?
Při hledání nemovitosti v Brně je klíčové získat přehled o nejlepších nabídkách a financování. HypoSpace.cz vám nabízí:
- Porovnání nabídek nemovitostí: Zjistíme, která lokalita nejlépe odpovídá vašim potřebám.
- Optimalizaci financování: Zajistíme výhodné hypoteční podmínky díky spolupráci s více bankami. Zjistěte kolik ušetříte pomocí naší hypoteční kalkulačky.
- Poradenství na míru: Pomůžeme vám najít investičně výhodnou lokalitu a bezpečně projít celým procesem nákupu.
Závěr
Brno nabízí skryté poklady v podobě méně známých lokalit s cenami pod průměrem a vysokým investičním potenciálem. Oblasti jako Komín, Židenice, Líšeň, Bystrc a Černovice jsou ideální volbou pro rezidenty i investory. Kontaktujte odborníky a najděte svou ideální lokalitu ještě dnes!
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Skryté poklady Prahy: Nejlepší čtvrti pro investici do nemovitostí
- Byty na prodej Brno: Kde najít nejlepší nové projekty pro bydlení i investice
- Nemovitosti v Praze a Brně zdražují – Proč koupit teď a nečekat na lepší sazby?
- Ceny nemovitostí v Praze a Brně: Aktuální trendy a predikce
- Levné byty v Praze: Kde je hledat?
