Realitní trh v Praze je často považován za drahý, zejména v prestižních lokalitách jako Vinohrady, kde průměrná cena za m² dosahuje až 160 000 Kč. Nicméně existují i méně známé oblasti, které nabízejí skvělý poměr ceny a kvality.
Tento článek se zaměřuje na tyto čtvrti a poskytuje konkrétní informace o jejich rozvoji, aktuálních cenách nemovitostí, a praktické tipy pro investory.
1. Úvod do současného realitního trhu v Praze
Ceny nemovitostí v Praze neustále rostou, i přes občasné zpomalení trhu. Trend růstu je podporován vysokou poptávkou, omezenou nabídkou a rozvojem infrastruktury. Zatímco tradičně známé lokality jako Vinohrady a Karlín vedou, existuje mnoho dalších čtvrtí, které mají potenciál k růstu hodnoty.
2. Méně známé čtvrti s potenciálem
2.1. Hloubětín
- Lokalita: Severovýchodní Praha, blízko metra trasy B.
- Výhody: Oblast s klidným prostředím a dobrou dopravní dostupností. Kombinace starší i nové zástavby.
- Rozvoj: Hloubětín prochází modernizací infrastruktury, která zahrnuje nové rezidenční projekty zaměřené na ekologické bydlení s energeticky efektivními technologiemi. Projekt „Green City“ přináší solární panely, cyklostezky a nové parky. Další plány zahrnují výstavbu komunitních prostor a zařízení pro volný čas.
- Cena za m²: Přibližně 110 000 Kč, což je výrazně nižší než v centrálních oblastech
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
2.2. Libeň
- Lokalita: Severní Praha, poblíž Vltavy a s dobrým dopravním spojením.
- Výhody: Zlepšující se infrastruktura a nové rezidenční projekty přitahují mladé profesionály.
- Rozvoj: Libeň se rychle mění díky revitalizaci průmyslových zón a rozvojovým projektům jako „Dock in Two“, které zahrnují rezidenční i komerční prostory. Tramvajová spojení se zlepšují a plánují se nové linky k usnadnění dopravy do centra, což výrazně zvyšuje atraktivitu této oblasti.
- Cena za m²: Cca 120 000 Kč, což je stále dostupnější ve srovnání s Karlínem nebo Vinohrady.
2.3. Michle
- Lokalita: Jižní část Prahy, s rychlou dostupností po magistrále a MHD.
- Výhody: Moderní administrativní centra, výhodná poloha pro profesionály pracující v IT a financích.
- Rozvoj: Michle prochází rozsáhlou modernizací díky projektům jako „BB Centrum“, které spojuje kanceláře, obchody a rezidenční prostory. Rozšíření městské zeleně a nové sportovní a kulturní zařízení zvyšují kvalitu života v této oblasti. Plánováno je také rozšíření zelených ploch a cyklistických tras.
- Cena za m²: Přibližně 115 000 Kč.
2.4. Strašnice
- Lokalita: Východní Praha, dostupná díky metru a tramvajím.
- Výhody: Tradiční rezidenční čtvrť s dobrou vybaveností a školami. Vhodné pro rodiny.
- Rozvoj: Projekt „Nad Primaskou“ přináší modernizaci starších bytů a nové ekologické domy s vysokým standardem. Revitalizace starších domů a plánované rozšíření kulturních a sportovních zařízení slibují další růst hodnoty nemovitostí. Očekává se i zlepšení veřejné dopravy a nové trasy tramvají.
- Cena za m²: Cca 105 000 Kč.
2.5. Palmovka
- Lokalita: Severní Praha, významný dopravní uzel poblíž metra B.
- Výhody: Výborná dostupnost a blízkost centra. Kombinace rezidenčních a komerčních prostor.
- Rozvoj: Palmovka prochází zásadní transformací. Klíčovým projektem je budova Nová Palmovka, která se stane sídlem Agentury Evropské unie pro Kosmický program (EUSPA). Tento projekt je doprovázen rozvojem kancelářských a komerčních prostor, zelených ploch a kulturního centra. Očekává se, že tato proměna přinese nové pracovní příležitosti a přiláká do oblasti technologické a vědecké firmy.
- Cena za m²: Přibližně 115 000 Kč, což je atraktivní ve srovnání s dražšími centrálními lokalitami.
3. Srovnání cen a rozvoje
| Lokalita | Výhody | Rozvoj | Cena za m² | Cena na Vinohradech za m² |
|---|---|---|---|---|
| Hloubětín | Klid, dobrá infrastruktura | „Green City“, nové parky, ekologické technologie | 110 000 Kč | 160 000 Kč |
| Libeň | Blízkost Vltavy, modernizace | „Dock in Two“, rozšíření tramvajových linek | 120 000 Kč | 160 000 Kč |
| Michle | Administrativní centra, moderní výstavba | „BB Centrum“, nové sportovní a kulturní prostory | 115 000 Kč | 160 000 Kč |
| Strašnice | Tradiční atmosféra, vybavenost | „Nad Primaskou“, revitalizace a nové kulturní zařízení | 105 000 Kč | 160 000 Kč |
| Palmovka | Dopravní uzel, blízkost centra | Sídlo EUSPA, městské byty a kanceláře | 115 000 Kč | 160 000 Kč |
4. Praktické tipy pro investory
- Sledujte rozvoj infrastruktury: Místní projekty a rozvoj dopravy výrazně ovlivňují hodnotu nemovitostí. Investujte v oblastech, kde se plánuje rozšíření tramvajových linek nebo nová dopravní spojení.
- Dlouhodobý růst hodnoty: Investice do rozvojových čtvrtí jako Palmovka nebo Michle mohou nabídnout lepší návratnost díky budoucímu růstu cen nemovitostí.
- Ekologické projekty a státní podpora: Využijte výhod ekologických staveb, které přitahují dlouhodobé nájemníky a mohou získat dotace.
- Analyzujte historické a budoucí trendy: Investoři by měli sledovat, jak se ceny vyvíjely v minulosti, a zaměřit se na lokality s novými projekty. Například Palmovka díky novému sídlu EUSPA slibuje rychlý růst hodnoty do roku 2026.
5. Doporučení pro konkrétní typy investorů
- Mladí profesionálové: Libeň a Michle nabízejí blízkost k technologickým hubům a moderním kancelářím, ideální pro mladé lidi hledající dostupné bydlení.
- Rodiny: Hloubětín a Strašnice jsou klidné čtvrti s dobrými školami, parky a sportovními zařízeními, což z nich činí atraktivní volbu pro rodiny.
- Podnikatelé a investoři: Palmovka je na vzestupu díky komerčním prostorám a blízkosti centra, ideální pro dlouhodobé investice s výnosem.
Závěr
Praha má mnoho méně známých čtvrtí, které nabízejí lepší poměr ceny a kvality než tradičně drahé oblasti. Oblasti jako Hloubětín, Libeň, Michle, Strašnice a Palmovka mají díky svému rozvoji a plánům vysoký investiční potenciál.
Pokud hledáte dostupnější možnosti pro investice, tyto čtvrti stojí za zvážení a mohou nabídnout stabilní výnosy a růst hodnoty do budoucna.
