Jiří, software developer z Prahy, plánuje hypotéku a koupi bytu za 10 000 000 Kč. Zvažuje, zda si vzít hypotéku ihned s aktuální úrokovou sazbou 4,49 %, nebo počkat, až sazby klesnou. I když by úroky za rok mohly dosáhnout 4,1 %, rostoucí ceny nemovitostí a vyšší nároky na vlastní zdroje ukazují, že čekání se nemusí vyplatit. Pojďme se podívat na konkrétní čísla.
Hypotéka nyní vs. za rok: Praktický příklad
Parametry hypotéky
- Cena bytu nyní: 10 000 000 Kč
- Vlastní zdroje: 2 000 000 Kč (20 %)
- Výše hypotéky (80 % LTV): 8 000 000 Kč
- Doba splatnosti: 30 let
- Očekávaný růst cen nemovitostí: 10 % ročně
Hypotéka nyní (sazba 4,49 %, fixace 3 roky)
- Cena bytu: 10 000 000 Kč
- Výše hypotéky: 8 000 000 Kč
- Měsíční splátka: 40 487 Kč
- Cena bytu za rok: 11 000 000 Kč
- Celková zaplacená částka za 3 roky: 1 457 532 Kč
- Možnost refinancování: Po 2 až 3 letech lze přejít na výhodnější sazbu.
Hypotéka za rok (sazba 4,1 %)
- Cena bytu za rok: 11 000 000 Kč
- Vlastní zdroje: 2 200 000 Kč (20 %)
- Výše hypotéky (80 % LTV): 8 800 000 Kč
- Měsíční splátka: 42 521 Kč
- Celková zaplacená částka za 3 roky: 1 530 756 Kč
- Zůstatková cena bytu za dva roky: 12 100 000 Kč
Proč je výhodnější jednat hned?
I když se Jiří může těšit na nižší úrokovou sazbu za rok, čekání má následující nevýhody:
- Vyšší cena nemovitosti: Nárůst o 10 % znamená, že Jiří zaplatí za stejný byt o 1 000 000 Kč více.
- Vyšší splátka i přes nižší sazbu: Čekání na pokles sazeb nezaručí nižší měsíční splátku – Jiří bude platit o 2 034 Kč více měsíčně.
- Vyšší vlastní zdroje: Jiří by musel během roku naspořit dalších 200 000 Kč, což může být náročné.
- Menší výběr nemovitostí: Při rostoucí poptávce se nabídka zužuje, což může ztížit nalezení ideálního bydlení.
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
Výhody kratší fixace
Pro situace, kdy se očekává pokles sazeb, je výhodné zvolit fixaci na 2–3 roky. To Jiřímu přináší:
- Flexibilitu: Po skončení fixace může hypotéku refinancovat na nižší sazbu.
- Nižší splátky nyní: Sjednání hypotéky hned znamená okamžitou kontrolu nad náklady.
- Možnost reagovat na trh: Refinancování po 3 letech umožní přizpůsobit se aktuálním podmínkám.
Shrnutí: Srovnání obou scénářů
| Faktor | Hypotéka nyní (4,49 %, fixace 3 roky) | Hypotéka za rok (4,1 %) |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 10 000 000 Kč | 11 000 000 Kč |
| Vlastní zdroje | 2 000 000 Kč | 2 200 000 Kč |
| Výše hypotéky (80 % LTV) | 8 000 000 Kč | 8 800 000 Kč |
| Měsíční splátka | 40 487 Kč | 42 521 Kč |
| Celková zaplacená částka za 3 roky | 1 457 532 Kč | 1 530 756 Kč |
| Zůstatková cena bytu | 11 000 000 Kč | 12 100 000 Kč |
Jak specialisté z HypoSpace.cz mohou Jiřímu pomoci?
S HypoSpace.cz získá Jiří:
- Nejvýhodnější fixaci: Doporučíme optimální fixaci na 2–3 roky, aby mohl později refinancovat.
- Srovnání nabídek: Najdeme hypotéku s nejlepšími podmínkami na trhu. Orientační splátku si můžete spočítat v naší hypoteční kalkulačce.
- Kompletní servis: Zajistíme všechny kroky od žádosti o hypotéku po refinancování.
- Časovou úsporu: Vše vyřídíte online, bez zbytečného papírování.
Kontaktujte nás ještě dnes a zajistěte si výhodnou hypotéku, která odpovídá vašim potřebám.
Závěr: Nečekejte na pokles sazeb, jednejte nyní
Čekání na nižší sazby v době rostoucích cen nemovitostí není výhodné. Jiří by musel čelit vyšším nákladům, horší splátce a větším nárokům na vlastní zdroje. S hypotékou sjednanou nyní a kratší fixací získá stabilitu a flexibilitu refinancování, aby mohl v budoucnu těžit z lepších podmínek. Kontaktujte HypoSpace.cz a najděte ideální financování pro své bydlení.
