Investování do nemovitostí je stále populárnější volbou pro mnoho Čechů, kteří hledají způsoby, jak zhodnotit své peníze. S klesajícími úrokovými sazbami se tento trend ještě zintenzivňuje.
Zde se podíváme, jak aktuálně stojí situace v oblasti investičních hypoték a pronájmu bytů v několika českých krajských městech.
Co je investiční hypotéka?
Investiční hypotéka se liší od běžné hypotéky tím, že banka předpokládá, že měsíční splátka bude primárně hrazena z budoucího nájmu nemovitosti. To znamená, že banky poskytují hypotéky na nákup nemovitostí pod podmínkou, že nájem bude dostatečný na pokrytí splátek hypotéky, a to i s určitou rezervou.
Aktuální situace v krajských městech
V současnosti jsou města jako Ostrava, Ústí nad Labem a Zlín příkladem míst, kde měsíční nájem z bytů (o výměře 40 až 59 metrů čtverečních) překonává měsíční splátky standardních investičních hypoték s úrokem 5,8%. Toto je ideální situace pro investory, jelikož náklady na držbu nemovitosti jsou nižší než příjmy z nájmu, což vede k pozitivnímu cash flow.
Souhrnná tabulka
| Město | Výměra bytu (m²) | Úrok hypotéky (%) | Splátka hypotéky (Kč/měsíc) | Nájem (Kč/měsíc) |
|---|---|---|---|---|
| Ostrava | 40-59 | 5.8 | 8,000 | 10,000 |
| Ústí nad Labem | 40-59 | 5.8 | 7,500 | 9,000 |
| Zlín | 40-59 | 5.8 | 8,200 | 10,200 |
| Jihlava | 40-59 | 5.8 | 8,000 | 9,800 (očekáváno) |
| Plzeň | 40-59 | 5.8 | 8,500 | 10,500 (očekáváno) |
| Liberec | 40-59 | 5.8 | 8,300 | 10,000 (očekáváno) |
| Pardubice | 40-59 | 5.8 | 8,000 | 9,750 (očekáváno) |
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
Jak banky posuzují investiční hypotéky?
Banky, jako je Raiffeisenbank nebo Oberbank, pečlivě hodnotí potenciální příjem z pronájmu, který odhaduje specializovaný odhadce během procesu hodnocení nemovitosti. Tento odhad musí být realistický a odpovídat obvyklým cenám za pronájem v dané lokalitě.
Kromě toho banky požadují, aby klient měl stabilní příjem i z jiných zdrojů, jako je zaměstnání nebo podnikání, což zajišťuje dodatečnou finanční bezpečnost. Další podrobnosti o získání hypotéky pro podnikatele najdete v průvodci hypotékou pro OSVČ.
Perspektivy do budoucna
S očekávaným růstem nájmů a poklesem úrokových sazeb se může stát investice do bytů ještě výhodnější. Například pokud by se úroková sazba snížila o jeden procentní bod a nájmy i ceny nemovitostí by rostly podobným tempem jako mzdy (předpokládá se růst okolo šesti procent), pravidlo pokrytí nájemného splátkou hypotéky by mohlo být splněno i v dalších městech jako Jihlava, Plzeň, Liberec a Pardubice.
Závěr
Investování do nemovitostí skrze nákup bytů na pronájem může nabídnout stabilní a přitažlivý výnos, zvláště v současném ekonomickém klimatu s klesajícími úrokovými sazbami a rostoucími nájmy.
Při správném výběru lokality a nemovitosti, a se zajištěním dostatečné finanční rezervy, mohou realitní investice představovat zajímavou příležitost pro osobní i finanční růst. Pro více informací o potenciálních pastech při získávání hypotéky, jako jsou investice do kryptoměn či důsledky držení mobilního telefonu, navštivte tento článek.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Poradíme jak získat 100% hypotéku – kompletní průvodce
- Nemovitosti v Praze a Brně zdražují – Proč koupit teď a nečekat na lepší sazby?
- Realitní hlídací pes – která služba je nejlepší?
- Skryté poklady Prahy: Nejlepší čtvrti pro investici do nemovitostí
- Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Klíčové kroky a tipy pro rychlejší proces
