Pokud jste český občan, který pracuje v zahraničí, a chcete si pořídit nemovitost v České republice, je získání hypotéky rozhodně možné.
Tento průvodce vám přináší informace o podmínkách, které banky pro klienty s příjmy ze zahraničí stanovují, na co si dát pozor a jak co nejlépe připravit vaši žádost. Nabídneme vám také tipy, jak zvýšit šanci na úspěšné schválení hypotéky.
Je možné získat hypotéku při práci v zahraničí?
Ano, české banky umožňují žadatelům s příjmy ze zahraničí získat hypotéku, avšak s některými specifickými požadavky. Banky často zohledňují stabilitu a pravidelnost příjmů, měnu, ve které mzda přichází, a celkovou bonitu klienta. To přináší výhody i výzvy, zejména pro ty, kteří pobírají mzdu v cizí měně.
TIP: Najděte si nejvýhodnější hypotéku – srovnání všech bank na trhu
Klíčové podmínky a dokumenty, které banky požadují
Banky pečlivě posuzují stabilitu vaší pracovní pozice, výši příjmů a jejich pravidelnost. Podívejme se, co konkrétně může být vyžadováno:
- Stabilní pracovní smlouva
Banky preferují smlouvy na dobu neurčitou jako důkaz dlouhodobého zaměstnání. Pokud máte smlouvu na dobu určitou, banka vaši žádost může posuzovat individuálně a přihlédnout k delší pracovní historii (ideálně alespoň 12 měsíců). - Doložení příjmů
Připravte si výpisy z účtu za posledních 3–6 měsíců s pravidelnými příjmy ze zaměstnání a potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele. Stabilní a doložené příjmy jsou klíčovým faktorem pro úspěšné schválení hypotéky. - Měna příjmu a měnové riziko
Pokud pobíráte mzdu v cizí měně, může banka vyžadovat hypotéku v eurech, nebo zvážit kurzové riziko. Alternativně můžete zvážit fixaci měnového kurzu nebo hypotéku v měně, ve které pobíráte mzdu. - Čistá kreditní historie a bezdlužnost
Banky často vyžadují doložení bezdlužnosti, a to nejen v České republice, ale také v zemi, kde pracujete. Čistá kreditní historie výrazně zvyšuje důvěryhodnost klienta a šance na schválení. - Bankovní účet v ČR
Některé banky preferují, pokud máte účet vedený v ČR, aby se zjednodušilo splácení hypotéky.
Možné výzvy a jak je zvládnout
- Vyšší požadavky na bonitu
Banky mohou mít vyšší požadavky na bonitu u klientů s příjmy ze zahraničí. Stabilní zaměstnání a pravidelné příjmy zde hrají významnou roli. - Složitější doložení příjmů z více zdrojů
Pokud máte příjmy z více zahraničních zdrojů, doporučujeme mít připravené podklady a pravidelné výpisy, aby banka mohla jednoduše posoudit vaši bonitu. - Vyšší vlastní prostředky
Některé banky mohou u žadatelů s příjmy ze zahraničí požadovat vyšší podíl vlastních zdrojů, ideálně kolem 20 % hodnoty nemovitosti.
Kontrolní seznam pro Čechy pracující v zahraničí, kteří žádají o hypotéku
Před podáním žádosti o hypotéku si připravte následující:
- ✅ Pracovní smlouva na dobu neurčitou (nebo stabilní pracovní historie)
- ✅ Výpisy z účtu za posledních 3–6 měsíců s doloženými příjmy
- ✅ Potvrzení o bezdlužnosti v ČR i v zemi zaměstnání
- ✅ Bankovní účet v ČR (pokud jej ještě nemáte)
- ✅ Naspořené vlastní prostředky (ideálně alespoň 20 % z hodnoty nemovitosti)
Časté otázky Čechů pracujících v zahraničí ohledně hypotéky
- Potřebuji pro hypotéku v ČR trvalý pobyt?
Ne, banky obvykle trvalý pobyt nevyžadují. Rozhodující jsou doložené příjmy a stabilní pracovní pozice. - Je složitější získat hypotéku, pokud nemám účet v české bance?
Účet v české bance není vždy podmínkou, ale může usnadnit splácení.
Jak vám může HypoSpace.cz pomoci na cestě k vaší hypotéce?
HypoSpace.cz nabízí komplexní podporu při žádostech o hypotéku, zejména pro klienty pracující v zahraničí, kteří chtějí investovat do nemovitosti v ČR. Zde je, jak vám dokážeme usnadnit celý proces:
- Rozsáhlé porovnání hypotečních nabídek
HypoSpace.cz vám přináší aktuální a komplexní přehled všech hypotečních nabídek dostupných na trhu. Díky objemu sjednaných úvěrů vyjednáme pro vás nejen výhodnější úrok, ale i lepší podmínky. - Doporučení nejvhodnějšího řešení na základě vašich priorit
Ne vždy je nejnižší sazba nejlepší volbou. Pomůžeme vám vybrat variantu, která nejlépe odpovídá vašim finančním možnostem a dlouhodobým cílům. - Úprava příjmové dokumentace pro zvýšení šance na schválení
Pomůžeme vám s přípravou dokumentů o příjmech, abyste bankám představili svou situaci co nejlépe. Správně nastavená struktura příjmů může výrazně zvýšit vaši bonitu. - Výběr nejvhodnější banky s individuálním přístupem
Každá banka má specifické požadavky na klienty s příjmy ze zahraničí. Doporučíme vám takovou, která se nejlépe přizpůsobí vašim podmínkám a předejde zbytečným komplikacím. - Rychlý orientační výpočet hypotéky s naší kalkulačkou
Naše online hypoteční kalkulačka vám umožní během několika sekund zjistit orientační výši splátky, díky čemuž získáte okamžitý přehled o dostupných možnostech. - Komplexní finanční služby pro zabezpečení vašeho majetku
Kromě hypotečních služeb nabízíme i poradenské služby v oblasti investic a pojištění. Pomůžeme vám vytvořit finanční rezervy pro bezpečnější splácení hypotéky. - Jednoduchý a pohodlný hypoteční proces
Náš tým se postará o hladký průběh každého kroku hypotečního procesu. Od srovnání nabídek až po podpis smlouvy se postaráme o to, aby vše proběhlo efektivně a bez zbytečné zátěže pro vás.
Zajímají vás vaše možnosti?
Zkuste naši hypoteční kalkulačku nebo si domluvte konzultaci s naším specialistou.
Dále by vás mohlo zajímat:
- Jste IT na OSVČ? Najdeme vám nejlepší hypotéku
- Hypotéka pro profesionály (freelancery) na volné noze – kompletní průvodce
- Jak na hypotéku jako OSVČ s paušální daní: kompletní průvodce
- Nové developerské projekty v Praze: Co se nyní staví a co se chystá?
- Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Klíčové kroky a tipy pro rychlejší proces
