Pokud plánujete pořízení bytu, je důležité sledovat několik klíčových faktorů, které ovlivňují ceny nemovitostí. Kombinace těchto faktorů určuje, kdy je nejlepší čas koupit nemovitost a vyhnout se vysokým cenám a konkurenci.
Podívejme se na současný vývoj a prognózy, které vám pomohou učinit informované rozhodnutí.
Aktuální situace na trhu
Česká národní banka (ČNB) ve své predikci uvádí, že ceny nemovitostí by měly v následujících čtvrtletích růst lehce nad očekávanou inflací. Tempo růstu by mělo zrychlovat s příchodem roku 2025, kdy se očekává meziroční růst o 5,3 %.
Nezaměstnanost by se měla mírně zvýšit na 3,12 % do konce roku 2024, zatímco mzdy by měly nominálně vzrůst o 7,2 %, což by mělo zlepšit dostupnost hypoték.
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
HypoSpace.cz – Váš partner při sjednávání hypotéky
Jsme HypoSpace.cz a jsme připraveni stát po vašem boku a najít pro vás nejlepší řešení hypotéky, nezáleží jestli jste zaměstnanec, OSVČ s paušální daní či výdajovým paušálem nebo provozujete vlastní společnost. Umíme řešit i nestandardní hypoteční případy.
Rychle pro vás objevíme nejvýhodnější nabídku a snadno tak získáte financování pro svůj nový domov. Jak vám můžeme pomoci?
- Okamžitě získáte přehled o všech dostupných nabídkách ze všech bank, včetně srovnání měsíčních splátek a analýzy rizik.
- Přesně zjistíte, kolik vám jednotlivé banky maximálně půjčí.
- Obdržíte pouze relevantní nabídky – banky, které by vás neúvěrovaly, automaticky vyřadíme.
- Ušetříte čas a energii, protože nemusíte oslovovat každou banku zvlášť. Díky naší expertíze se dostanete k exkluzivním nabídkám, které byste jako jednotlivec vůbec nezískali.
- Jak na to? Stačí minuta vašeho času a vyplnit jednoduchý formulář. Nabídka je zdarma a nezávazná. Vše je online.
Úrokové sazby a jejich vývoj
Jedním z hlavních faktorů ovlivňujících trh s nemovitostmi jsou úrokové sazby hypoték. Podle Swiss Life Hypoindexu jsou aktuálně nabídkové úroky bank na úrovni 5,49 %, přičemž nejlepší nabídka na trhu je od Moneta Money Bank s úrokem od 4,44 % při fixaci na pět let.
Reálné sazby se pohybují kolem pěti procent, protože domácnostem se daří vyjednat nižší úroky.
Tři klíčové faktory ovlivňující úrokové sazby:
- Vývoj inflace a sazeb ČNB: Nižší inflace povede k rychlejšímu snižování úrokových sazeb ČNB, což ovlivní i hypoteční úroky.
- Konkurenční boj mezi bankami: Banky se budou snažit přilákat klienty lepšími nabídkami úrokových sazeb.
- Hypoteční turistika: Snaha klientů refinancovat své úvěry za nižší sazby u jiných bank může ovlivnit nabídku a poptávku na trhu.
Doporučení pro kupující
Podle výpočtů HN, které zohlednily predikce ČNB i očekávání realitních makléřů, bude dostupnost vlastního bydlení z pohledu schopnosti domácností vzít si hypotéku nejvyšší na podzim letošního roku. Následně se situace zhorší, ale během roku 2025 by se měla opět zlepšovat díky dalšímu poklesu úrokových sazeb a růstu mezd.
Klíčové body:
- Podzim 2024: Ideální čas na pořízení nemovitosti díky nejvyšší dostupnosti hypoték.
- Rok 2025: Pokles úrokových sazeb a růst mezd by měly opět zlepšit dostupnost hypoték.
Scénáře vývoje trhu
ČNB také testuje scénář, kde by došlo k propadu výkonnosti české ekonomiky, což by vedlo k nárůstu nezaměstnanosti a dvojcifernému poklesu cen nemovitostí. Tento scénář je však podle Zprávy o finanční stabilitě ČNB málo pravděpodobný, s pravděpodobností pouze 0,4 %.
Závěr
Pro ty, kteří plánují koupi nemovitosti, je důležité sledovat aktuální vývoj na trhu a využít příležitostí, které se naskytnou. Podzim 2024 je ideální dobou pro pořízení bytu díky vysoké dostupnosti hypoték a příznivým úrokovým sazbám.
Pokud si chcete udělat ve financích pořádek a dozvědět se více o investicích, hypotékách a plánování penze, navštivte naši investiční konferenci.
A pokud si chcete spočítat, jaká hypotéka je pro vás nejvýhodnější, vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku.
Pro více informací sledujte náš magazín a získejte aktuální rady a tipy od odborníků!
