Powered by Smartsupp

Hypotéka na investiční nemovitost v zahraničí: Co potřebujete vědět

Sdílet článek:
Aktuálně
14 klientů má dnes dokonalý přehled o nejvýhodnějších hypotékách na trhu
Poslední před 45 minutami

S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky online srovnání všech bank.

Investování do nemovitostí v zahraničí se stává stále oblíbenější strategií pro diverzifikaci portfolia a zajištění pasivního příjmu. Zajímá vás, jak získat hypotéku na nemovitost v cizině a jaké kroky je třeba podniknout?

V tomto článku vás provedeme hlavními aspekty hypotéky na investiční nemovitost v zahraničí, od podmínek až po tipy, které vám usnadní celý proces.

1. Proč investovat do nemovitostí v zahraničí?

Investice do zahraničních nemovitostí nabízí několik klíčových výhod:

  • Diverzifikace portfolia: Nemovitosti v různých zemích pomáhají snížit riziko ztrát způsobených lokální ekonomickou situací.
  • Vyšší výnosy: Některé země nabízejí atraktivnější návratnost investice (např. nemovitosti v turistických destinacích).
  • Ochrana před inflací: Nemovitosti obvykle zvyšují svou hodnotu v čase, což pomáhá chránit vaše finance před znehodnocením.

Například pro podnikatele, kteří hledají možnosti financování, jako je hypotéka pro IT na OSVČ, může být investice do zahraniční nemovitosti skvělou příležitostí rozšířit své portfolio.

2. Jak funguje hypotéka na zahraniční nemovitost?

Možnosti financování:

  1. Hypotéka u zahraniční banky:
    • Žádost podáváte přímo v zemi, kde se nemovitost nachází.
    • Znalost místního trhu a pravidel je zásadní.
  2. Hypotéka u české banky:
    • Některé české banky poskytují hypotéky na zahraniční nemovitosti, pokud jste schopni doložit stabilní příjmy.
    • Často je požadováno, aby nemovitost byla v EU nebo jiné „stabilní“ zemi.

3. Podmínky pro získání hypotéky na zahraniční nemovitost

Doložení příjmů

  • Pokud jste OSVČ, budete potřebovat daňová přiznání za poslední 2 roky.
  • Zahraniční banky mohou vyžadovat vyšší bonitu, zejména pokud příjmy pocházejí z jiných zemí.

Zajištění úvěru

  • Hypotéka je obvykle zajištěna kupovanou nemovitostí. Některé banky mohou vyžadovat dodatečné zajištění, například nemovitost v ČR.

Vlastní kapitál (LTV)

  • Banky často financují 50–70 % hodnoty nemovitosti.
  • Požadovaný vlastní kapitál bývá vyšší než u hypoték na nemovitosti v ČR.

4. Proces získání hypotéky na zahraniční nemovitost

  1. Výběr nemovitosti
    Vyberte lokalitu a typ nemovitosti (např. byt, dům, apartmán v turistické oblasti), která odpovídá vašim investičním cílům.
  2. Odhad hodnoty nemovitosti
    Banka bude vyžadovat odhad hodnoty nemovitosti od certifikovaného odborníka v dané zemi.
  3. Doložení dokumentů
    Připravte si:

    • Daňová přiznání.
    • Doklady o příjmech.
    • Výpis z registru dlužníků.
    • Kupní smlouvu nebo rezervační smlouvu.
  4. Schválení hypotéky
    Banka posoudí vaši bonitu, hodnotu nemovitosti a riziko spojené s lokalitou.
  5. Čerpání úvěru
    Po schválení hypotéky jsou peníze převedeny na účet prodávajícího nebo realitní kanceláře.

5. Praktické tipy pro investory

Sledujte místní legislativu

Každá země má specifická pravidla pro vlastnictví nemovitostí a zdaňování příjmů z pronájmu. Poraďte se s místním právníkem nebo realitním specialistou.

Vyberte stabilní lokalitu

Investice do nemovitostí v zemích s vysokou politickou nebo ekonomickou stabilitou, jako jsou státy EU, jsou bezpečnější.

Zvažte měnové riziko

Pokud je hypotéka poskytována v jiné měně, může fluktuace kurzu ovlivnit vaše splátky.

Využijte hypoteční kalkulačku

Propočítejte si měsíční splátky a porovnejte nabídky bank, aby vaše investice byla co nejefektivnější.

i

TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.

Zjistěte, kolik ušetříte

6. Jak vám může HypoSpace.cz pomoci?

S čím vám pomůžeme?

  • Výběr banky: Najdeme pro vás nejvhodnější banku, ať už v ČR, nebo v zahraničí.
  • Pomoc s dokumentací: Poradíme vám, jaké dokumenty budete potřebovat pro hladký průběh žádosti.
  • Hypoteční kalkulačka: Snadno si spočítáte měsíční splátky a zjistíte, jaký úvěr je pro vás nejlepší.
  • Právní poradenství: Doporučíme vám odborníky na místní legislativu v zemi, kde plánujete investovat.

Kontaktujte nás a začněte budovat své zahraniční investiční portfolio ještě dnes!

7. Shrnutí: Hypotéka na investiční nemovitost v zahraničí

PožadavkyDetaily
BonitaStabilní příjmy, daňová přiznání, výpis z registru.
Zajištění úvěruKupovaná nemovitost, případně dodatečné zajištění.
LTV50–70 % hodnoty nemovitosti.
LokalitaStabilní ekonomiky a politická situace.

Investice do zahraničních nemovitostí může být skvělou příležitostí pro rozšíření vašeho portfolia a dosažení vyšších výnosů. S pečlivým plánováním a odbornou pomocí zvládnete tento proces bez zbytečného stresu. Kontaktujte HypoSpace.cz a my vám pomůžeme s financováním vaší vysněné nemovitosti.

Dále by Vás mohlo zajímat:

5/5 - (2 votes)

Napsali o nás

Sdílet článek:

Neodcházejte bez nejlepší hypotéky! 🔥

Zdarma a nezávazně srovnání hypoték ze všech bank.

Akční nabídka: HYPOTÉKA OD 4,39 %

Bude Vás kontaktovat Jakub Pluháček – Hlavní hypoteční specialista