Minulý týden jsem měl schůzku s manželi Kučerovými, kteří plánovali postavit svůj rodinný dům. Měli již vlastní pozemek a zatím bydleli v bytě v Praze. Přinesli si s sebou svůj plán, jak stavbu financovat, ale po naší diskuzi jsme přišli na způsob, jak by mohli výrazně ušetřit.
Plán manželů Kučerových
Manželé přišli s jednoduchým plánem:
- Začít stavbu financovat z vlastních úspor.
- Prodat byt a přestěhovat se do nájmu na přechodnou dobu, aby mohli použít peníze z prodeje bytu na dokončení stavby.
- Dokončit stavbu domu s penězi získanými z prodeje bytu.
Tento plán měl jednu nevýhodu – přechodné bydlení v nájmu, což by je stálo nejen čas a energii na stěhování, ale také nemalé peníze na nájemném, které by v Praze mohlo činit až 400–500 tisíc Kč ročně.
👉 Rychlý start: Spočítejte si orientační splátku v naší kalkulačce
Alternativní řešení
Naše diskuze nás dovedla k alternativnímu řešení, které by mohlo být mnohem výhodnější:
- Vzít si hypotéku na celou stavbu domu včetně rezervy.
- Postavit dům a přestěhovat se do něj, aniž by museli prodat byt.
- Po přestěhování řešit prodej bytu nebo ho pronajmout, a příjem z nájmu využít na splácení hypotéky.
Výhody tohoto postupu
Peníze a komfort
Tento postup přináší několik výhod:
- Pohodlí: Manželé Kučerovi se nemusí přechodně stěhovat do nájmu.
- Úspory: Ušetří na nájemném, které by v Praze mohlo činit až 400–500 tisíc Kč ročně.
Investiční příležitost
Další výhodou je možnost spekulovat na růst ceny bytu. Může se stát, že za 1–2 roky byt prodají za vyšší cenu než dnes. Alternativně mohou byt pronajímat a příjem z nájmu použít na splácení hypotéky.
Pokud úrokové sazby klesnou, může nová hypotéka se započtením příjmu z pronájmu být méně zatěžující, a manželům Kučerovým by tak zůstala investiční nemovitost do budoucna.
Shrnutí
Manželé Kučerovi se rozhodli využít našich rad a vzít si hypotéku na celou stavbu domu. Tento krok jim umožní zůstat v pohodlí svého domova a vyhnout se nákladům na nájemné. Navíc mají možnost svůj byt pronajímat a získat tak další příjem, který jim pomůže s financováním nového domu.
Klíčové informace v přehledné tabulce:
| Faktor | Popis |
|---|---|
| Původní plán | Stavba z vlastních úspor, prodej bytu, přechodné bydlení v nájmu |
| Navrhované řešení | Hypotéka na celou stavbu, přestěhování do nového domu, prodej nebo pronájem bytu |
| Výhody | Úspora na nájemném, pohodlí, možnost investice do budoucna |
| Potenciální úspory | Až 400–500 tisíc Kč ročně na nájemném v Praze |
Pro další tipy a rady ohledně financování a bydlení sledujte náš magazín! Pro výpočet splátky si vyzkoušejte hypoteční kalkulačku.
