Powered by Smartsupp

Přestěhovat se do nájmu při stavbě domu? Nesmysl!

Sdílet článek:
Aktuálně
14 klientů má dnes dokonalý přehled o nejvýhodnějších hypotékách na trhu
Poslední před 45 minutami

S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky online srovnání všech bank.

Minulý týden jsem měl schůzku s manželi Kučerovými, kteří plánovali postavit svůj rodinný dům. Měli již vlastní pozemek a zatím bydleli v bytě v Praze. Přinesli si s sebou svůj plán, jak stavbu financovat, ale po naší diskuzi jsme přišli na způsob, jak by mohli výrazně ušetřit.

Plán manželů Kučerových

Manželé přišli s jednoduchým plánem:

  • Začít stavbu financovat z vlastních úspor.
  • Prodat byt a přestěhovat se do nájmu na přechodnou dobu, aby mohli použít peníze z prodeje bytu na dokončení stavby.
  • Dokončit stavbu domu s penězi získanými z prodeje bytu.

Tento plán měl jednu nevýhodu – přechodné bydlení v nájmu, což by je stálo nejen čas a energii na stěhování, ale také nemalé peníze na nájemném, které by v Praze mohlo činit až 400–500 tisíc Kč ročně.

TIP: Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku a najděte nejvýhodnější hypotéku na trhu

Alternativní řešení

Naše diskuze nás dovedla k alternativnímu řešení, které by mohlo být mnohem výhodnější:

  • Vzít si hypotéku na celou stavbu domu včetně rezervy.
  • Postavit dům a přestěhovat se do něj, aniž by museli prodat byt.
  • Po přestěhování řešit prodej bytu nebo ho pronajmout, a příjem z nájmu využít na splácení hypotéky.

Výhody tohoto postupu

Peníze a komfort

Tento postup přináší několik výhod:

  • Pohodlí: Manželé Kučerovi se nemusí přechodně stěhovat do nájmu.
  • Úspory: Ušetří na nájemném, které by v Praze mohlo činit až 400–500 tisíc Kč ročně.

Investiční příležitost

Další výhodou je možnost spekulovat na růst ceny bytu. Může se stát, že za 1–2 roky byt prodají za vyšší cenu než dnes. Alternativně mohou byt pronajímat a příjem z nájmu použít na splácení hypotéky.

Pokud úrokové sazby klesnou, může nová hypotéka se započtením příjmu z pronájmu být méně zatěžující, a manželům Kučerovým by tak zůstala investiční nemovitost do budoucna.

Shrnutí

Manželé Kučerovi se rozhodli využít našich rad a vzít si hypotéku na celou stavbu domu. Tento krok jim umožní zůstat v pohodlí svého domova a vyhnout se nákladům na nájemné. Navíc mají možnost svůj byt pronajímat a získat tak další příjem, který jim pomůže s financováním nového domu.


Klíčové informace v přehledné tabulce:

FaktorPopis
Původní plánStavba z vlastních úspor, prodej bytu, přechodné bydlení v nájmu
Navrhované řešeníHypotéka na celou stavbu, přestěhování do nového domu, prodej nebo pronájem bytu
VýhodyÚspora na nájemném, pohodlí, možnost investice do budoucna
Potenciální úsporyAž 400–500 tisíc Kč ročně na nájemném v Praze

Pro další tipy a rady ohledně financování a bydlení sledujte náš magazín! Pro výpočet splátky si vyzkoušejte hypoteční kalkulačku.

5/5 - (1 vote)

Napsali o nás

Sdílet článek:

Neodcházejte bez nejlepší hypotéky! 🔥

Zdarma a nezávazně srovnání hypoték ze všech bank.

Akční nabídka: HYPOTÉKA OD 4,39 %

Bude Vás kontaktovat Jakub Pluháček – Hlavní hypoteční specialista