Pro osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) může být získání hypotéky komplikovanější než pro zaměstnance. Pokud využíváte paušální daň, situace se může zdát ještě složitější, protože banky běžně posuzují příjmy na základě daňového přiznání.
Přesto však hypotéka pro OSVČ s paušální daní není nemožná. Tento průvodce vám ukáže, jak postupovat, na co se připravit a jak zvýšit své šance na získání hypotéky.
Co je paušální daň a jak ovlivňuje hypotéku?
Paušální daň je zjednodušený způsob odvádění daní pro OSVČ s příjmy do 2 milionů Kč ročně. S touto daní odpadá povinnost podávat daňové přiznání a přehledy pro zdravotní pojišťovnu a ČSSZ. Na první pohled se to může zdát jako výhoda, ale při žádosti o hypotéku může absence klasického daňového přiznání způsobit komplikace.
Banky totiž často posuzují příjmy právě z daňového přiznání, což může být pro OSVČ s paušální daní problém. Ne všechny banky tento typ příjmu akceptují, ale existují možnosti, jak uspět.
Přehled paušální daně pro rok 2025
| Pásmo | Měsíční platba | Roční platba | Maximální příjmy OSVČ |
|---|---|---|---|
| Pásmo I | 8 765 Kč | 105 180 Kč | Do 1 milionu Kč |
| Pásmo II | 16 745 Kč | 200 940 Kč | Do 1,5 milionu Kč |
| Pásmo III | 27 139 Kč | 325 668 Kč | Do 2 milionů Kč |
Jak banky posuzují příjmy OSVČ s paušální daní?
Banky mají různé způsoby, jak posuzovat příjmy OSVČ s paušální daní. Zde jsou nejčastější přístupy:
Výpočet příjmu podle obratu
Některé banky vám umožní doložit příjem na základě celkového ročního obratu, a ne čistého zisku. Typicky zohledňují 60–80 % z ročního obratu jako váš čistý příjem.Příjem podle paušální daně
Menší počet bank začíná akceptovat příjem na základě potvrzení o platbě paušální daně. V takovém případě je klíčové doložit, že daně skutečně platíte pravidelně.Doplňkové příjmy
Pokud máte další doložitelné příjmy (např. z pronájmu, vedlejší činnost), může vám banka zvýšit úvěrový rámec jejich započtením.
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
Jak zvýšit šanci na získání hypotéky jako OSVČ s paušální daní?
1. Zvolte správnou banku
Ne všechny banky akceptují paušální daň jako standardní příjem. HypoSpace.cz se však specializuje na hypotéky pro OSVČ s paušální daní a přesně ví, které banky tento typ příjmu podporují. Díky našim zkušenostem a spolupráci s širokou sítí bank vám umíme takovou hypotéku nejen doporučit, ale také efektivně sjednat.
2. Doložte co nejvíce doplňujících dokumentů
I když nemáte klasické daňové přiznání, můžete zvýšit svou důvěryhodnost doložením:
- Faktur od klíčových klientů,
- Výpisů z podnikatelského účtu,
- Smluv o spolupráci nebo dlouhodobých zakázek.
3. Zvažte zastavení další nemovitosti
Pokud máte jinou nemovitost, můžete ji použít jako dodatečné zajištění hypotéky, což zvýší vaši šanci na schválení.
4. Spoludlužník jako řešení
Zapojení spoludlužníka s doložitelnými příjmy (např. partnera) může výrazně zlepšit vaši pozici při žádosti o hypotéku.
5. Vyhněte se jiným úvěrům
Před žádostí o hypotéku se doporučuje splatit kontokorenty, kreditní karty nebo leasingy, aby se zvýšila vaše bonita.
Na co se připravit při žádosti o hypotéku jako OSVČ s paušální daní?
- Delší schvalovací proces – Banky si často vyžádají více dokumentů, což může prodloužit dobu schvalování.
- Přísnější posouzení bonity – Přestože máte stabilní příjmy, banky mohou být opatrnější, pokud nemáte klasické daňové přiznání.
- Nižší maximální LTV – Některé banky omezují LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti) na 70–80 % u klientů s paušální daní.
Hypoteční kalkulačka pro OSVČ
Pokud si chcete spočítat, jak vysokou hypotéku můžete získat, vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku zdarma. Stačí zadat základní údaje a hned budete mít představu o výši měsíčních splátek i maximální možné částce úvěru.
Jak vám může HypoSpace.cz pomoci?
- Porovnání nabídek bank – Vybereme pro vás tu nejlepší hypotéku, která akceptuje příjem z paušální daně.
- Individuální poradenství zdarma – Pomůžeme vám sestavit potřebnou dokumentaci a projít celým procesem bez zbytečných komplikací.
- Ušetříme vám čas, vše je online – místo obíhání bank se můžete věnovat své práci. Vše vyřídíme online a bez stresu.
- Optimalizace daňového přiznání – Naši specialisté vám poradí, jak optimalizovat příjmy, aby je banka uznala co nejvýhodněji.
- Refinancování hypotéky pro OSVČ – Najdeme vám výhodnější podmínky, pokud už hypotéku máte.
Získejte jistotu a klid při financování svého bydlení. Kontaktujte nás ještě dnes.
Závěr
I když je získání hypotéky jako OSVČ s paušální daní náročnější, rozhodně to není nemožné. Klíčem je správná příprava, výběr vhodné banky a důkladné doložení příjmů. HypoSpace.cz vám pomůže najít nejvhodnější řešení a provede vás celým procesem.
Chcete vědět více? Neváhejte nás kontaktovat.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Praktický příklad: Proč se nevyplatí čekat na lepší sazby hypotéky?
- Hypotéka pro IT profesionály: Práce na IČO vs. zaměstnanecký poměr
- Hypotéka pro profesionály (freelancery) na volné noze – kompletní průvodce
- Levné byty v Praze: Kde je hledat?
- Bitcoin a hypotéka: Jak využít BTC pro financování bydlení?
