U offsetové hypotéky máte propojený spořicí účet s hypotékou. Úrok platíte jen z rozdílu mezi dlužnou částkou a zůstatkem na tomto účtu. Pokud máte hypotéku 5 milionů a na účtu 5 milionů, váš úrok je 0 %. Peníze přitom zůstávají vaše a můžete je kdykoli použít.

Ano. Pokud zůstatek na offsetovém účtu pokryje celou jistinu hypotéky, platíte na úrocích nulu. V praxi většina klientů pokrývá část jistiny a platí úrok jen z rozdílu – i tak je úspora oproti klasické hypotéce výrazná.

Ne. Peníze na offsetovém účtu jsou kdykoli k dispozici – můžete je vybrat, převést nebo použít. V tu chvíli se ale zvýší částka, ze které platíte úrok. Jakmile peníze vrátíte, úrok se opět sníží.

Nejvíc se vyplatí lidem s vyšší finanční rezervou, kteří nechtějí peníze vázat. Typicky podnikatelé a OSVČ, kteří potřebují mít cashflow po ruce, rodiny s úsporami, nebo investoři, kteří chtějí flexibilitu místo předčasného splácení.

Offset hypotéku nenabízí každá banka a podmínky se výrazně liší – v úrokové sazbě, minimálním zůstatku i způsobu propojení účtu. Porovnáme za vás aktuální nabídky a vybereme tu, která dává pro vaši situaci největší smysl.

Sazba u offsetu bývá mírně vyšší než u klasické hypotéky. Klíčové ale je celkové srovnání – i s vyšší sazbou zaplatíte na úrocích méně, pokud máte dostatečný zůstatek na offsetovém účtu. Přesně tohle vám spočítáme v naší kalkulačce.

Záleží na poměru úspor k hypotéce a na rozdílu sazeb. Pokud pokrýváte dostatečnou část jistiny, úspora na úrocích převáží vyšší sazbu offsetu. Pokud máte na účtu jen malou částku, klasická hypotéka může vyjít lépe. Rádi vám to spočítáme.

Ano, při refinancování stávající hypotéky můžete přejít na offset. Porovnáme, jestli se vám přechod vyplatí s ohledem na zůstatek hypotéky, vaše úspory a aktuální podmínky bank.