Stav trhu novostaveb v Brně 2025: Ceny rostou, prodeje zrychlují

Zájem o nové byty v Brně opět nabírá na síle. V HypoSpace.cz sledujeme vývoj realitního trhu dlouhodobě a aktuální čísla potvrzují to, co s klienty zažíváme každý den: kdo má stabilní příjem nebo investiční záměr, nečeká.

Přes pomalu klesající sazby a rostoucí ceny se nemovitosti ve městě prodávají nejrychleji od roku 2021.

Chystáte se letos investovat do bytu v Brně? Pak je tenhle článek přesně pro vás. Podíváme se na nejnovější data, ale i na to, jak hypotéku správně nastavit – a kde vám pomůže tým HypoSpace.cz.

Prodeje novostaveb rostou, trh se rozhýbal

Od ledna do března 2025 se v Brně prodalo 479 nových bytů – téměř dvojnásobek oproti stejnému období loni. Jen o 13 bytů méně, než kolik se prodalo za celý rok 2023. Nejvíce bytů změnilo majitele v únoru (186 jednotek).

🔍 Naše zkušenost z HypoSpace.cz:
Lidé přestali čekat na hypotéky za 3 % – proč se dozvíte v tomto článku. Pokud jim výše splátky vychází smysluplně, neváhají. I proto vidíme růst zájmu o rychlé předběžné schválení hypotéky – aby mohli jednat okamžitě, když se objeví vhodný byt.

Zároveň platí, že hypoteční trh kopíruje realitní. Za první čtvrtletí 2025 poskytly banky v ČR úvěry v hodnotě přes 80 miliard korun – o 13 % více než byl čtvrtletní průměr loňského roku.

Ceny jdou nahoru, ale rozdíly mezi lokalitami jsou výrazné

Průměrná nabídková cena nových bytů v Brně v Q1 2025 dosáhla 134 900 Kč/m². Mezikvartálně tak vzrostla o 2,7 %. Proč ceny dál rostou?

• do nabídky přichází málo bytů,

• nové projekty jsou dražší,

• výstavbu brzdí zdlouhavé povolovací procesy.

Zároveň průměrná prodejní cena (tedy u skutečně prodaných jednotek) mírně klesla – na 128 400 Kč/m². Důvodem je větší podíl větších bytů, u kterých metr vychází výhodněji.

🎯 Tip HypoSpace.cz:
Srovnávat jen cenu za m² nestačí. Důležitá je kombinace lokality, velikosti bytu, potenciálu pronájmu a výše měsíční splátky. Právě s tímto kalkulem klientům pomáháme ještě před rozhodnutím o koupi.

Nabídka bytů v Brně stagnuje

Do ceníků developerů přibylo v prvním kvartálu pouze 334 nových jednotek. Celkově bylo na konci března v nabídce jen 1179 bytů – stále velmi nízký počet.

Nejvíce volných bytů je v lokalitách:

• Trnitá

• Zábrdovice

• Židenice

Nejrychleji mizí menší byty, ale těch je paradoxně méně než dvoupokojových. Zvyšuje se i podíl třípokojových bytů – často jako alternativa pro sdílené nájmy nebo mladé rodiny.

Kde se byty prodávají nejdráže?

• Kohoutovice: přes 240 000 Kč/m² (ovlivněno luxusním projektem)

• Brno-střed a Kníničky: nad 140 000 Kč/m²

• Bystrc, Černovice, Brno-jih: pod průměrem (cca 120–125 000 Kč/m²)

📌 Komentář HypoSpace.cz:
Vyšší cena neznamená automaticky nevýhodu. U investiční koupě hraje roli také obsazenost, nájemní potenciál a vývoj v okolí. Vybrat lokalitu správně je klíč – pomáháme vám to vyhodnotit na základě dat i zkušeností.

Co čekat dál?

Druhé čtvrtletí bývá na trhu s novostavbami nejsilnější. A rok 2025 pravděpodobně nebude výjimkou.

Poptávka zůstává silná – pomáhá nižší inflace, růst reálných mezd i vyšší důvěra domácností v trh. Na druhou stranu nejistota zůstává:

• ČNB už zastavila snižování sazeb,

• může dojít ke zpřísnění podmínek (např. nižší LTV),

• globální ekonomické prognózy se zhoršují.

🎯 HypoSpace doporučuje:
Pokud zvažujete nákup nemovitosti, je právě teď ideální čas řešit hypotéku. I mírné zpřísnění pravidel může v budoucnu znamenat menší dostupný úvěr – a tedy horší nabídku.

Jak vám pomůže HypoSpace.cz?

Pokud plánujete nákup bytu v Brně – ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici – v HypoSpace.cz pro vás zajistíme vše potřebné:

• ✅ Porovnání nabídek bank: nejen podle sazby, ale i podle flexibility a rychlosti – vyzkoušejte hypoteční kalkulačku

• ✅ Předběžné schválení hypotéky: aby vám byt neutekl

• ✅ Výpočet návratnosti investice: pomůžeme vyhodnotit, zda se koupě skutečně vyplatí

• ✅ Zkušenosti s developery: víme, na co si dát pozor v kupních smlouvách

• ✅ Individuální řešení pro OSVČ, investory, více příjmů, ručitele…

👉 Nejsme běžní zprostředkovatelé hypoték. Jsme specialisté, kteří vám pomohou rozhodnout se správně – a rychle jednat.

Chcete zjistit, jak velkou hypotéku můžete získat?

Vyplňte nezávazný formulář a do 24 hodin víte, na čem aktuálně jste. Nebo nám rovnou zavolejte: 📞 724 285 125

Shrnutí: Trh s novostavbami v Brně – 1. čtvrtletí 2025