Penthouse za 150 milionů korun se v Praze prodal za necelé tři týdny. Jinde luxusní vila čeká na kupce i tři roky. Svět nejdražších nemovitostí v Česku má vlastní pravidla – a stále více připomíná trhy jako Londýn nebo Curych. Pro movité investory už tyto nemovitosti nejsou jen symbolem prestiže, ale také strategickým nástrojem pro uchování hodnoty.
Luxusní bydlení se v posledních letech proměnilo z výstřednosti pro pár vyvolených na stabilní investiční třídu. Ačkoli se ceny často pohybují ve stovkách milionů korun, zájem o výjimečné nemovitosti trvá – i když cesta k ideálnímu domu nebo bytu bývá pomalá a pečlivě zvažovaná.
Typické znaky luxusního realitního trhu:
prodejní proces trvá měsíce až roky – kupci nechtějí kompromisy,
rozhoduje výjimečnost – architektura, soukromí, výhled nebo historická hodnota,
cena bývá až druhotná – důležitější je, zda nemovitost splní očekávání majitele i investora.
Vila za 400 milionů? Ano, i to je česká realita
Na pražské scéně vyčnívá především pětipodlažní vila v Troji, která nabízí více než 1 000 m² obytné plochy a pozemek o rozloze jednoho hektaru. Dlouhodobě patří mezi nejdražší nemovitosti nabízené v zemi, aktuálně za téměř 400 milionů korun. Zatím však stále čeká na svého kupce – což u nemovitostí v této cenové hladině není nic neobvyklého.
Luxusní byty s výhledem na Pražský hrad
Na své si přijdou i milovníci velkorysého městského bydlení. V historickém jádru Prahy jsou k mání byty, které konkurují světovým metropolím nejen cenou, ale i výbavou.
Například na Malé Straně je k dispozici šestipokojový byt s výhledem na Hrad a Vltavu za téměř 90 milionů korun. Jiný mezonet s terasou na Josefově se prodává za podobnou částku – a láká na výhledy z vrcholu nárožního paláce. Nejdražší byt? V roce 2024 to byl penthouse v Americké ulici za 150 milionů korun.
Exkluzivní venkov: Kamenné stodoly i high-end sruby
Trh s prémiovými nemovitostmi nekončí za hranicí Prahy. Zájem investorů směřuje také do krajiny – například k Lipnu, kde se nabízí luxusní srub s třemi místnostmi a pozemkem přes 1 000 m² za zhruba 20 milionů. Jinde na Šumavě stojí venkovská usedlost kombinující dvě obytné budovy, přestavěnou stodolu s wellness a tradičními prvky jako ručně opracovaný dub nebo slaměné došky.
Typické rysy těchto venkovských nemovitostí:
kombinace přírodních materiálů s moderním standardem (sauna, bazén, chytrá domácnost),
dostatek prostoru a soukromí, často několik budov na jednom pozemku,
atraktivní lokalita poblíž národního parku, jezera nebo cyklostezek.
Historické perly se zážitkem navíc
Za zmínku stojí také historické domy. V centru Litoměřic je na prodej renesanční dům ze 16. století s devíti byty za 78 milionů korun. Jinou kapitolu tvoří Koňská farma ve středních Čechách, určená pro majitele i větší skupinu hostů. Nabízí luxus i provozní možnosti a její cenovka dosahuje 150 milionů.
Proč lidé do těchto nemovitostí investují?
Luxusní trh má jedno specifikum: stabilitu. Na rozdíl od běžného trhu nejsou ceny tolik náchylné na výkyvy. Kupující hledají bezpečné uložení peněz – s přidanou hodnotou v podobě výjimečné nemovitosti.
Mezi hlavní motivace investorů patří:
uchování hodnoty v čase – luxusní nemovitosti nestárnou rychle a nebývají postiženy krizemi,
prestiž – mnoho kupců nakupuje pro reprezentaci, nebo jako součást majetkové diverzifikace,
možnost dalšího využití – např. pronájmy pro zahraniční klientelu nebo soukromé eventy.
„Zájem o nemovitosti nad 100 milionů korun se letos nezmenšil. Naopak – přibývá investorů, kteří v nich hledají stabilní uchovatele hodnoty,“ potvrzuje Jakub Pluháček, hypoteční specialista z HypoSpace.cz.
Shrnutí: Nejvýznamnější luxusní nemovitosti v roce 2025
| Nemovitost | Lokalita | Cena | Zajímavost |
|---|---|---|---|
| Vila v Troji | Praha | 400 mil. Kč | 1 000 m², pozemek 1 ha |
| Mezonet Josefov | Praha | 89 mil. Kč | výhled na Hrad, terasa |
| Byt v Americké | Praha | 150 mil. Kč | loni nejdražší byt |
| Srub Lipno | Lipno nad Vltavou | 20 mil. Kč | 3 místnosti, 1 000 m² pozemek |
| Usedlost Šumava | Šumava | nezveřejněno | wellness, přírodní materiály |
| Dům U Černého orla | Litoměřice | 78 mil. Kč | 9 bytových jednotek |
| Koňská farma Levín | Středočeský kraj | 150 mil. Kč | ubytování až pro 15 lidí, provozní potenciál |
HypoSpace.cz: Hypotéky pro náročné. Diskrétně. Profesionálně. Bez kompromisů.
Financování luxusní rezidence nebo historické nemovitosti s investičním potenciálem vyžaduje více než jen běžnou hypotéku. V HypoSpace.cz se specializujeme na komplexní financování prémiových realit, a to i v případech, kde standardní bankovní schémata nestačí.
Na co se u nás můžete spolehnout:
Expertíza ve vysokých objemech – umíme efektivně strukturovat úvěry nad 30, 50 i 150 milionů Kč, včetně fixací, přefinancování a předhypoték
Řešení pro podnikatele a privátní investory – zohledňujeme dividendy, holdingové struktury, příjmy ze zahraničí či více zdrojů
Absolutní diskrétnost – osobní přístup, práce s privátními bankéři, bez zbytečné publicity
Zkušenost s nestandardními scénáři – developerské akvizice, nákupy bez kompletních výkazů, cizinci, akontace v aktivech
Zajímá vás, jak by mohla vypadat hypotéka na nemovitost v hodnotě 50, 80 nebo 150 milionů korun?
Spojte se s námi prostřednictvím kontaktního formuláře nebo zavolejte přímo na 724 285 125.
HypoSpace.cz – Váš partner pro financování prémiového bydlení.
Závěr
Luxusní nemovitosti v Česku nejsou jen o penězích – jsou o prestiži, výjimečnosti a investiční jistotě. Ať už jde o historický dům v centru města nebo moderní vilu s výhledem, zájem o tento typ nemovitostí rozhodně neklesá. Kupci si však často dávají na čas – vědí, že u nemovitostí s cenovkou ve stovkách milionů se nevyplácí spěchat.
