Přehřátý trh? Mezigenerační hypotéky? Možná. Ale když se podíváme na čerstvá data z Evropy, zjistíme, že Česká republika je na tom v rámci realitních investic stále výborně.
Podle studie britské společnosti 1st Move International patříme do TOP 5 nejlepších zemí pro investice do nemovitostí v celé EU. A to se počítá!
Páté místo pro Česko: Není to zlato, ale stále výborná liga
Studie hodnotila celou řadu faktorů – od výnosnosti nájmů přes daňové zatížení až po poptávku ze strany nájemníků. Česko skončilo na 5. místě, a to hlavně díky:
Vysokým nájmům – v Praze se běžně platí přes 500 Kč za m²
Mírnému daňovému režimu – 15 % z příjmů z pronájmu, s možností optimalizace přes odpisy
Růstu cen nemovitostí – +8,4 % meziročně (Q4 2023 vs. Q4 2024 dle Eurostatu)
Stabilní poptávce – studenti, expati a turisté udržují byty plné
Hrubému výnosu kolem 4,8 % ročně
📊 Přehled nejlepších a nejhorších zemí pro investici do nemovitostí v EU
| Země | Hrubý výnos z nájmu | Daň z příjmu z pronájmu | Růst cen nemovitostí (ročně) | Hodnocení |
|---|---|---|---|---|
| Litva | 6,44 % | 15 % | +10,1 % (2Q 2024) | 🥇 1. místo |
| Rumunsko | 6,46 % | 10 % | +5,9 % | 🥈 2. místo |
| Estonsko | 4,5 % | 20 % | +6,7 % | 🥉 3. místo |
| Česko | 4,8 % | 15 % | +8,4 % | ⭐ 5. místo |
| Belgie | 4,2 % | 50 % | +3,4 % | ❌ nevhodné |
| Francie | 4,5 % | 18,28 % | –4,6 % | ⚠️ rizikové |
| Řecko | ~4,0 % | 33 % (příjem) + 44 % (nemovitost) | nízký růst / stagnace | ❌ vyhnout se |
Zdroj: 1st Move International, Eurostat, OECD, Deloitte Property Index 2024
Český realitní trh: bezpečný, známý, předvídatelný
Ať už investujete v Praze, Brně nebo v menších městech, Česko nabízí solidní kombinaci výnosu, daňové přívětivosti a právní jistoty. Ano, ceny jsou vysoké (dle Deloitte Property Index 2024 je potřeba v průměru 13,3 ročních platů na koupi bytu), ale:
Dá se kupovat pod cenou
Menší byty v dobrých lokalitách jsou stále dostupné
Dlouhodobý pronájem je stabilní strategie
TIP z HypoSpace.cz: Naši klienti stále nachází investiční příležitosti – s financováním od 4,39 % ročně umíme připravit hypotéku tak, aby nájem pokryl většinu splátky.
Kde investují Češi v roce 2025 nejčastěji?
Investoři v ČR se čím dál častěji zaměřují na konkrétní typy nemovitostí a lokality. Mezi nejčastější strategie aktuálně patří:
Malé byty v širším centru Prahy nebo Brna – ideální pro studenty a mladé páry
Byty v developerských projektech v menších krajských městech – často výhodný předprodej
Nemovitosti k rekonstrukci – vyšší zhodnocení, pokud si investor umí sám ohlídat rozpočet
Dlouhodobý pronájem vs. krátkodobý Airbnb model – v některých lokalitách začínají regulace krátkodobých nájmů, a proto se část investorů vrací k „klasice“
Na HypoSpace.cz máme data, která potvrzují, že zájem o investiční hypotéky výrazně roste – zvlášť u klientů z Prahy, Brna, Olomouce a Plzně.
Jak financovat investici chytře a levně s HypoSpace.cz?
Klíčem k úspěšné investici není jen dobrý nákup, ale také výhodné financování:
Úrok od 4,39 %: při správném nastavení a výběru banky dosáhneme na sazby, které udrží měsíční splátku nízko – vyzkoušejte naší hypoteční kalkulačku.
Fixace dle strategie: na investici často volíme kratší fixace (3–5 let) – umožní pružněji reagovat na vývoj trhu.
Odhad nemovitosti zdarma: u některých bank umíme zařídit odhad bez poplatku.
Rychlost vyřízení: investoři často potřebují jednat rychle – financování s námi zvládnete do několika dní od doložení podkladů.
🎯 TIP: Pokud kupujete investiční byt jako fyzická osoba, doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem – díky odpisům a výdajovým paušálům můžete optimalizovat daňový dopad velmi efektivně.
Verdikt: Česká investiční klasika pořád boduje
Litva a Rumunsko možná září v tabulce, ale Česko zůstává sázkou na jistotu. Pokud nechcete riskovat a zároveň hledáte stabilní zhodnocení s rozumným daňovým rámcem, Česká republika je pořád ve hře. A kromě toho – kde jinde podepíšete nájemní smlouvu a pak si dáte smažák a pivo v oblíbené hospodě?
Chcete investovat chytře? Ozvěte se
V HypoSpace.cz sledujeme realitní trh doma i v zahraničí a pomůžeme vám najít to správné financování – ať už kupujete první byt, nebo rozšiřujete portfolio.
👉 Zkuste naši hypoteční kalkulačku nebo se nám rovnou ozvěte. Společně najdeme cestu, jak zhodnotit vaše peníze – bezpečně, efektivně a s úsměvem.
