Powered by Smartsupp

Hypotéky 2024: Proč banky nechtějí snižovat sazby a kde najít nejlepší nabídky?

Sdílet článek:
Aktuálně
14 klientů má dnes dokonalý přehled o nejvýhodnějších hypotékách na trhu
Poslední před 45 minutami

S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky online srovnání všech bank.

Banky v posledních měsících ospravedlňovaly vysoké úrokové sazby hypoték rizikem spojeným s refinancováním a tzv. hypoteční turistikou. Od září však došlo ke změně, kdy část nákladů na refinancování nyní hradí klienti.

I přesto se banky nechystají sazby snižovat, ačkoli cena peněz na mezibankovním trhu poklesla na 3,2 %, což je nejnižší hodnota od října 2021.

Poptávka zvyšuje ceny

Vysoká poptávka po hypotékách tlačí ceny vzhůru a brání snižování úrokových sazeb. Tento zájem je způsoben zejména snahou klientů získat hypotéky před zavedením nových pravidel ohledně předčasného splacení. Banky v srpnu 2024 zažily skutečné „hypoteční žně“, kdy se objem poskytnutých úvěrů vyšplhal na 32,4 miliardy korun, což je meziroční nárůst o 130 %.

Klíčové faktory ovlivňující vysoké sazby:

  • Vysoká poptávka po refinancování a nových hypotékách.
  • Zatížení bankovních kapacit v důsledku množství žádostí.
  • Nedostatek konkurenčního tlaku, který by banky přinutil ke snižování úroků.

Úrokové marže a budoucí vývoj

Banky v současnosti profitují z vysokých úrokových marží, které se pohybují kolem 2 procentních bodů. Historicky se marže pohybovaly mezi 1 % a 1,25 %. Tato vysoká marže zajišťuje bankám stabilní zisky i přes nižší cenu peněz na trhu.

Vysoké úrokové marže bank:

  • Současné marže dosahují 2 %, což je jedno z nejvyšších období za poslední desetiletí.
  • Možnosti snížení: Banky by hypotéky mohly nabízet za nižší sazby (např. 4,3 %), ale nechtějí snižovat ziskové marže.
i

TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.

Zjistěte, kolik ušetříte

Nová pravidla a sankce za předčasné splacení

Od září 2024 platí nové pravidlo, podle kterého klienti zaplatí za předčasné splacení 0,25 % z jistiny za každý rok do konce fixace, maximálně však 1 %. Toto pravidlo má za cíl omezit hypoteční turistiku, ale neodradí klienty, kteří mají fixace na krátké období.

Nové pravidlo pro předčasné splacení:

  • Poplatek činí 0,25 % za každý rok do konce fixace.
  • Maximální poplatek je omezen na 1 % ze splacené jistiny.

Výhled do budoucna

Očekává se, že by banky mohly mírně snížit sazby na podzim 2024, avšak větší zlevnění hypoték lze očekávat až v příštím roce. Podle odhadů odborníků by se ke konci letošního roku mohly sazby pohybovat kolem 4,79 %, přičemž výraznější pokles lze očekávat v roce 2025.

Jak můžeme v HypoSpace.cz pomoci?

V době, kdy banky drží úrokové sazby vysoko a ziskové marže jsou historicky nejvyšší, je klíčové najít nejvýhodnější nabídku. HypoSpace.cz vám pomůže:

  • Porovnat více nabídek během chvíle: Díky naší platformě získáte přehled o aktuálních hypotečních sazbách na trhu, včetně nabídek s nižšími maržemi.
  • Optimalizovat podmínky: Naši specialisté vám poradí, jak přizpůsobit výši úvěru a délku fixace tak, abyste ušetřili na úrocích a poplatcích.
  • Řešit složitější případy: Ať už jde o refinancování, první hypotéku nebo žádost jako OSVČ, naše hypoteční kalkulačka vám ukáže možnosti přizpůsobené vaší situaci.
  • Vyhnout se vysokým sankcím: Pomůžeme vám zorientovat se v nových pravidlech pro předčasné splacení a najít řešení, které minimalizuje vaše náklady.
  • Získat výhodnější sazbu: Díky naší spolupráci s mnoha bankami dokážeme vyjednat sazby již od 4,49 %, což je v současné době jedna z nejlepších nabídek na trhu.

S HypoSpace.cz máte jistotu, že vaše hypotéka bude nastavena efektivně, transparentně a za podmínek, které vám umožní maximálně ušetřit. Nechte si poradit od odborníků a získejte hypotéku, která odpovídá vašim potřebám.

Shrnutí v tabulce

FaktorAktuální situace
Průměrná úroková sazba4,98 % (srpen 2024)
Cena peněz na trhu (3 roky)3,2 %
Úroková marže bankOkolo 2 %
Nová pravidla pro splaceníPoplatek 0,25 % za rok do konce fixace, max. 1 %
Očekávané snížení sazebMírné snížení na podzim 2024, výraznější v roce 2025
HypoSpace.cz nabídkaHypotéky již od 4,59 % (srpen 2024)

Zatímco banky drží úrokové sazby vysoko, HypoSpace.cz nabízí výhodnější podmínky pro ty, kteří chtějí co nejvíce ušetřit.

Dále by vás mohlo zajímat:

5/5 - (2 votes)

Napsali o nás

Sdílet článek:

Neodcházejte bez nejlepší hypotéky! 🔥

Zdarma a nezávazně srovnání hypoték ze všech bank.

Akční nabídka: HYPOTÉKA OD 4,39 %

Bude Vás kontaktovat Jakub Pluháček – Hlavní hypoteční specialista