Při koupi nemovitosti je důležité zajistit, aby byla transakce bezpečná a transparentní. Úschova peněz slouží jako záruka pro kupujícího i prodávajícího, že peníze nebudou vyplaceny, dokud nebude vše řádně převedeno. To chrání obě strany před možnými komplikacemi, jako je neúplný převod vlastnického práva nebo problém s vyplacením peněz.
Jak funguje úschova peněz?
Úschova peněz je proces, při kterém kupující vloží peníze na účet třetí strany, tzv. „schovatele“. Schovatel může být:
- advokát,
- notář,
- banka.
Tato třetí strana peníze uchovává až do okamžiku, kdy jsou splněny všechny podmínky převodu nemovitosti, včetně zápisu do katastru. Poté schovatel uvolní peníze prodávajícímu, což zajišťuje, že prodávající dostane zaplaceno až poté, co kupující získá vlastnictví nemovitosti.
Proč je úschova důležitá?
Úschova poskytuje ochranu před řadou možných rizik:
- Prodávající může odmítnout převést nemovitost, i když už obdržel peníze.
- Kupující může zpozdit platbu nebo ji neuskutečnit po převodu nemovitosti.
- Smrt prodávajícího může způsobit, že peníze i nemovitost budou zahrnuty do dědického řízení, což transakci značně zkomplikuje.
Použitím úschovy se obě strany vyhnou těmto rizikům, protože třetí strana kontroluje průběh transakce a uvolnění finančních prostředků.
Jaké typy úschovy existují?
Existuje několik typů úschovy, přičemž každá má své specifické výhody:
- Advokátní úschova: Často využívaná a cenově dostupnější než bankovní úschova. Advokáti jsou povinni řídit se přísnými pravidly ČAK.
- Notářská úschova: Nabízí vysokou úroveň zabezpečení, protože notáři podléhají přísným kontrolám.
- Bankovní úschova: Nejbezpečnější varianta, protože riziko zpronevěry peněz v bance je prakticky nulové, i když bývá tato úschova dražší.
Rizika spojená s úschovou peněz
I přesto, že úschova poskytuje vysokou úroveň bezpečnosti, existují určitá rizika, kterých by si měli být kupující i prodávající vědomi:
- Zpronevěra peněz: U advokátních nebo notářských úschov může dojít ke zpronevěře. Bankovní úschova je v tomto ohledu bezpečnější, ale je dražší.
- Nedostatečná kontrola nad prostředky: Pokud nejsou aktivovány notifikace, klient nemusí mít okamžitý přehled o pohybech peněz na účtu.
- Opožděná transakce: V některých případech může dojít k prodlení, pokud schovatel neuvolní peníze včas po dokončení transakce.
- Chybné zpracování dokumentů: Pokud schovatel špatně zpracuje dokumenty, může to způsobit zdržení celého procesu.
Jak se těmto rizikům vyhnout?
- Zvolte důvěryhodného schovatele: Ověřte si pověst a zkušenosti advokáta, notáře nebo banky.
- Sledujte pohyby na účtu: Aktivujte notifikace o každém pohybu peněz.
- Pečlivě kontrolujte smlouvu: Ujistěte se, že kupní smlouva jasně stanovuje podmínky uvolnění peněz.
Když kupujete nemovitost
Kupující by měli trvat na tom, aby v kupní smlouvě bylo jasně uvedeno, že zasláním peněz do úschovy je považováno za zaplacení kupní ceny. To zajišťuje, že i v případě zpronevěry peněz v úschově bude kupující chráněn a bude mít nárok na nemovitost.
Když prodáváte nemovitost
Prodávající by měli dávat přednost bankovní úschově, která je považována za nejbezpečnější. Riziko, že by banka zpronevěřila peníze, je velmi nízké, což poskytuje prodávajícímu jistotu, že dostane své peníze, jakmile dojde k převodu nemovitosti.
Novinky v oblasti advokátních úschov
Od července 2023 došlo k několika důležitým změnám v pravidlech pro advokátní úschovy:
- Povinnost advokátů hlásit nové úschovy do Elektronické knihy úschov (EKÚ), což zajišťuje vyšší úroveň transparentnosti a bezpečnosti.
- Notifikace klientům o pohybech na úschovních účtech poskytují klientům lepší přehled o jejich penězích. Klienti mohou být informováni přímo bankou o každé změně na účtu.
Tyto změny zvyšují bezpečnost a transparentnost celého procesu, a poskytují tak jak kupujícím, tak prodávajícím větší jistotu při uzavírání realitních transakcí.
Závěr
Úschova peněz při koupi nemovitosti je zásadním krokem pro zajištění bezpečné transakce. Bez ohledu na to, zda zvolíte advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu, je důležité, aby byla transakce pečlivě kontrolována. Tento proces chrání obě strany – kupující se nemusí obávat, že by zaplatil za nemovitost, kterou nezíská, a prodávající má jistotu, že dostane zaplaceno až po úspěšném převodu vlastnictví.
