Koupě bytu je významná investice, která vyžaduje pečlivou přípravu a obezřetnost. Bohužel, mnoho kupujících dělá chyby, které mohou mít vážné finanční důsledky. V tomto článku se podíváme na pět největších chyb při koupi bytu a jak se jim vyhnout.
1. Podepsání špatné rezervační smlouvy
Podepsání nevhodné rezervační smlouvy je jednou z nejčastějších chyb. Existují dva typy rezervačních smluv: smlouva mezi kupujícím a realitní kanceláří a smlouva, která zahrnuje i prodávajícího.
- Riziko jednostranné smlouvy: Smlouva podepsaná pouze mezi kupujícím a realitní kanceláří nezajišťuje, že prodávající byt skutečně prodá. Pokud se prodávající rozhodne odstoupit, kupující nemá žádnou záruku.
- Jak se chránit: Požadujte rezervační smlouvu, kterou podepíše i prodávající, a ujistěte se, že smlouva obsahuje sankce pro případ odstoupení prodávajícího.
TIP: Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku a získejte nejvýhodnější hypotéku na trhu
2. Nepřesná výměra bytu
Nepřesné měření velikosti bytu může vést k nesprávnému ocenění a dalším komplikacím. Někteří makléři zahrnují do výměry bytu i plochy balkonů nebo sklepů.
- Podlahová vs. užitná plocha: Je důležité rozlišovat mezi podlahovou plochou a užitnou plochou, která může zahrnovat i společné prostory.
- Co udělat: Před podpisem smlouvy si vyžádejte „prohlášení vlastníka“ z katastru nemovitostí, které obsahuje přesné informace o velikosti bytu.
3. Neuvedení dalších součástí bytu v kupní smlouvě
Kupní smlouva často nezahrnuje všechny součásti, které by měly být součástí prodeje, jako jsou sklepy, garáže nebo podíly na společných prostorech.
- Nepřiznané součásti: Mohou existovat další nebytové prostory, které nejsou zahrnuty na hlavním listu vlastnictví.
- Jak se vyhnout problémům: Požádejte o „rejstřík osobních práv“ z katastru nemovitostí, abyste zjistili všechny nemovitosti, které prodávající vlastní a co je součástí prodeje.
4. Špatně podložené pozdní předání bytu v kupní smlouvě
Prodávající nemusí být schopen předat byt ihned po prodeji, což může vést k prodlevám a komplikacím.
- Nedodržení termínu: Prodávající může potřebovat více času na odstěhování, což může způsobit zpoždění.
- Zabránění zpoždění: Do kupní smlouvy zahrňte penále za každý den zpoždění. Doporučuje se částka odpovídající dvojnásobku až trojnásobku nájemného srovnatelného bytu.
5. Špatná dohoda o vybavení, které v bytě zůstane
Pokud se při prohlídce bytu dozvíte, že v něm zůstane vybavení, ale při převzetí zjistíte, že je byt vyklizený, může být náprava obtížná.
- Dohoda o vybavení: Ujistěte se, že vše, co má v bytě zůstat, je písemně uvedeno v kupní smlouvě.
- Jak se chránit: Sepište seznam vybavení, které má v bytě zůstat, a přiložte ho jako součást rezervační nebo kupní smlouvy.
6. Nevyužití hypotečního poradce
Jednou z často přehlížených chyb je nepoužití služeb hypotečního poradce. Mnoho kupujících se rozhodne obíhat banky samostatně, což může vést k méně výhodným podmínkám hypotéky.
- Složitý proces: Kupující často nemají přístup k nejlepším nabídkám hypoték, protože neznají všechny dostupné možnosti a podmínky.
- Nedomyšlené smluvní náležitosti: Bez odborné pomoci mohou přehlédnout důležité detaily v hypoteční smlouvě, které by mohly mít dlouhodobý negativní dopad.
- Lepší alternativa: Využití online srovnání hypoték na HypoSpace.cz vám může pomoci najít nejlepší možnosti financování. Navíc hypoteční kalkulačka vám umožní rychle a snadno vypočítat měsíční splátky a porovnat různé nabídky.
Další časté chyby při koupi bytu
- Pozemek pod bytovým domem: Ujistěte se, že pozemek pod domem není ve vlastnictví jiné osoby.
- Omezení vlastnického práva: Překontrolujte nájemní smlouvy, věcná břemena, předkupní práva a další právní omezení.
- Nezajištěné financování: Ověřte si, že máte schválenou hypotéku před podpisem rezervační smlouvy.
Závěr
Koupě bytu je složitý proces, který vyžaduje důkladnou přípravu a pozornost k detailům. Vyvarujte se běžným chybám, které by vás mohly stát peníze nebo způsobit zbytečné problémy. Důkladná příprava a informovanost jsou klíčem k úspěšné koupi bytu bez zbytečných komplikací.
Shrnutí v tabulce:
Chyba | Jak se vyhnout |
---|---|
Podepsání špatné rezervační smlouvy | Požadujte smlouvu s podpisem prodávajícího a sankcemi pro případ odstoupení. |
Nepřesná výměra bytu | Vyžádejte si „prohlášení vlastníka“ z katastru nemovitostí. |
Neuvedení dalších součástí bytu v kupní smlouvě | Zjistěte přesné informace o všech nemovitostech z „rejstříku osobních práv“ z katastru nemovitostí. |
Špatně podložené pozdní předání bytu | Uveďte penále za zpoždění předání v kupní smlouvě. |
Špatná dohoda o vybavení | Sepište seznam vybavení, které má v bytě zůstat, a zahrňte jej do smlouvy. |
Nevyužití hypotečního poradce | Sjednejte si hypotéku online přes HypoSpace.cz a využijte hypoteční kalkulačku pro lepší nabídky. |
Dále by vás mohlo zajímat:
- Jste IT na OSVČ? Najdeme vám nejlepší hypotéku
- Jak na hypotéku jako OSVČ s paušální daní: kompletní průvodce
- Rekordní ceny bytů v Praze: Dvojnásobný nárůst prodejů
- 5 největších mýtů o hypotékách: Pravda nebo fikce?
- 10 tipů, jak zvýšit šanci na schválení hypotéky rychle a snadno