Koupě bytu patří mezi nejzásadnější rozhodnutí v životě – a také mezi nejčastější příležitosti pro chyby, které mohou stát statisíce. V HypoSpace.cz se setkáváme s klienty každý den a víme, jak snadné je přehlédnout klíčový detail, pokud nemáte vedle sebe odborníka. Proto jsme připravili seznam nejčastějších chyb, kterých se můžete vyvarovat – a zajistit si klidné a bezpečné bydlení.
1. Rezervační smlouva bez záruky = riziko
Jednou z nejčastějších chyb je podepsání jednostranné rezervační smlouvy pouze s realitní kanceláří. Pokud prodávající není součástí smlouvy, nemáte žádnou garanci, že vám byt skutečně prodá. A bez sankcí za odstoupení vás může jednoduše obejít.
🎯 Co udělat: Vždy trvejte na podpisu prodávajícího a sankcích za zrušení smlouvy z jeho strany. V HypoSpace.cz vám dokument zkontrolujeme ještě před podpisem.
2. Nepřesná výměra = drahý omyl
Podlahová plocha, užitná plocha, balkon, sklep – ve výměrách je často chaos. Někteří makléři do inzerované výměry zahrnují i části, které do ní nepatří, a cena bytu pak neodpovídá realitě.
🎯 Co udělat: Požádejte o „Prohlášení vlastníka“ z katastru nemovitostí. Obsahuje přesné informace o velikosti i součástech jednotky.
3. Neúplná kupní smlouva = chybějící sklep, garáž nebo podíl
Sklep, garážové stání nebo podíl na společných částech domu často nebývají v kupní smlouvě správně zaneseny – nebo tam chybí úplně. Výsledkem je, že si koupíte byt, ale nezískáte vše, co bylo slíbeno.
🎯 Co udělat: Zkontrolujte list vlastnictví bytu a ověřte, že smlouva obsahuje i příslušenství jako sklep, garáž nebo podíly na společných částech domu. V HypoSpace.cz klientům pomáháme projít dokumentací tak, aby nic důležitého nechybělo.
4. Nezajištěný termín předání = nečekané zpoždění
Kupní smlouva by měla přesně řešit i předání bytu. Pokud tomu tak není a prodávající potřebuje více času na vystěhování, můžete čekat týdny – bez kompenzace.
🎯 Co udělat: Do smlouvy vložte smluvní pokutu za každý den zpoždění. Doporučujeme dvojnásobek až trojnásobek obvyklého nájemného v dané lokalitě.
5. Nejasná dohoda o vybavení = prázdný byt místo domluveného nábytku
„Všechno zůstává.“ Tato věta zazní na prohlídkách často, ale pokud není vybavení výslovně uvedeno ve smlouvě, může byt při předání zůstat zcela prázdný – bez možnosti obrany.
🎯 Co udělat: Sepište přesný seznam věcí, které mají v bytě zůstat. Přiložte jej k rezervační i kupní smlouvě jako přílohu.
6. Složitá hypotéka bez pomoci = zbytečně drahé financování
Mnoho kupujících stále obchází banky osobně nebo spoléhá na jednu nabídku z realitní kanceláře. Výsledkem bývá horší úrok, složitější smlouva a nevyužité možnosti.
🎯 Co udělat:
Vyzkoušejte online hypoteční kalkulačku na HypoSpace.cz
Nechte si zdarma připravit srovnání více bank
Využijte poradenství, pokud jste OSVČ nebo máte nestandardní příjem
Víme, kde banky vyžadují minimální dokumentaci, kde akceptují paušál a jak získat výjimku i bez účetnictví.
Další časté chyby, které vás mohou stát nemovitost
Pozemek pod domem není součástí prodeje: Ověřte, kdo je vlastníkem.
Věcná břemena nebo nájemní smlouvy: Zkontrolujte, zda na byt někdo nemá právo užívání.
Neschválená hypotéka: Nikdy nepodepisujte rezervační smlouvu bez prověřeného financování.
Shrnutí v přehledné tabulce
| Chyba | Jak se jí vyhnout |
|---|---|
| Rezervační smlouva bez podpisu prodávajícího | Trvejte na podpisu obou stran a sankcích za odstoupení |
| Nepřesná výměra bytu | Požadujte výpis „Prohlášení vlastníka“ z katastru |
| Neuvedené součásti v kupní smlouvě | Zkontrolujte rejstřík osobních práv, včetně všech podílů a jednotek |
| Zpoždění při předání bytu | Uveďte penále do smlouvy (doporučeně 2–3× výše tržního nájmu za den zpoždění) |
| Nejasné vybavení | Seznam věcí písemně přiložte jako přílohu ke smlouvě |
| Nevyužití hypotečního poradce | Získejte odborné srovnání a vyjednané podmínky přes HypoSpace.cz |
HypoSpace.cz – vaše jistota při koupi bytu
Víme, že koupě bytu není jen o hypotéce. Řešíte rezervační smlouvy, kontroly v katastru, odhady, předání i právní náležitosti. V tom všem jsme vaší oporou – od prvního výpočtu až po předání klíčů.
Chcete koupit bez chyb a s jistotou? Vyplňte náš formulář nebo volejte 📞 724 285 125. Ozveme se do 24 hodin.
