Powered by Smartsupp

5 největších chyb při koupi bytu a jak se jim vyhnout

Sdílet článek:
Aktuálně
14 klientů dnes získalo online srovnání všech hypoték na trhu Poslední před 45 minutami

Rychlé předschválení hypotéky do 24 hodin, online a pohodlně z domova.

Koupě bytu je významná investice, která vyžaduje pečlivou přípravu a obezřetnost. Bohužel, mnoho kupujících dělá chyby, které mohou mít vážné finanční důsledky. V tomto článku se podíváme na pět největších chyb při koupi bytu a jak se jim vyhnout.

1. Podepsání špatné rezervační smlouvy

Podepsání nevhodné rezervační smlouvy je jednou z nejčastějších chyb. Existují dva typy rezervačních smluv: smlouva mezi kupujícím a realitní kanceláří a smlouva, která zahrnuje i prodávajícího.

  • Riziko jednostranné smlouvy: Smlouva podepsaná pouze mezi kupujícím a realitní kanceláří nezajišťuje, že prodávající byt skutečně prodá. Pokud se prodávající rozhodne odstoupit, kupující nemá žádnou záruku.
  • Jak se chránit: Požadujte rezervační smlouvu, kterou podepíše i prodávající, a ujistěte se, že smlouva obsahuje sankce pro případ odstoupení prodávajícího.

TIP: Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku a získejte nejvýhodnější hypotéku na trhu

2. Nepřesná výměra bytu

Nepřesné měření velikosti bytu může vést k nesprávnému ocenění a dalším komplikacím. Někteří makléři zahrnují do výměry bytu i plochy balkonů nebo sklepů.

  • Podlahová vs. užitná plocha: Je důležité rozlišovat mezi podlahovou plochou a užitnou plochou, která může zahrnovat i společné prostory.
  • Co udělat: Před podpisem smlouvy si vyžádejte „prohlášení vlastníka“ z katastru nemovitostí, které obsahuje přesné informace o velikosti bytu.

3. Neuvedení dalších součástí bytu v kupní smlouvě

Kupní smlouva často nezahrnuje všechny součásti, které by měly být součástí prodeje, jako jsou sklepy, garáže nebo podíly na společných prostorech.

  • Nepřiznané součásti: Mohou existovat další nebytové prostory, které nejsou zahrnuty na hlavním listu vlastnictví.
  • Jak se vyhnout problémům: Požádejte o „rejstřík osobních práv“ z katastru nemovitostí, abyste zjistili všechny nemovitosti, které prodávající vlastní a co je součástí prodeje.

4. Špatně podložené pozdní předání bytu v kupní smlouvě

Prodávající nemusí být schopen předat byt ihned po prodeji, což může vést k prodlevám a komplikacím.

  • Nedodržení termínu: Prodávající může potřebovat více času na odstěhování, což může způsobit zpoždění.
  • Zabránění zpoždění: Do kupní smlouvy zahrňte penále za každý den zpoždění. Doporučuje se částka odpovídající dvojnásobku až trojnásobku nájemného srovnatelného bytu.

5. Špatná dohoda o vybavení, které v bytě zůstane

Pokud se při prohlídce bytu dozvíte, že v něm zůstane vybavení, ale při převzetí zjistíte, že je byt vyklizený, může být náprava obtížná.

  • Dohoda o vybavení: Ujistěte se, že vše, co má v bytě zůstat, je písemně uvedeno v kupní smlouvě.
  • Jak se chránit: Sepište seznam vybavení, které má v bytě zůstat, a přiložte ho jako součást rezervační nebo kupní smlouvy.

6. Nevyužití hypotečního poradce

Jednou z často přehlížených chyb je nepoužití služeb hypotečního poradce. Mnoho kupujících se rozhodne obíhat banky samostatně, což může vést k méně výhodným podmínkám hypotéky.

  • Složitý proces: Kupující často nemají přístup k nejlepším nabídkám hypoték, protože neznají všechny dostupné možnosti a podmínky.
  • Nedomyšlené smluvní náležitosti: Bez odborné pomoci mohou přehlédnout důležité detaily v hypoteční smlouvě, které by mohly mít dlouhodobý negativní dopad.
  • Lepší alternativa: Využití online srovnání hypoték na HypoSpace.cz vám může pomoci najít nejlepší možnosti financování. Navíc hypoteční kalkulačka vám umožní rychle a snadno vypočítat měsíční splátky a porovnat různé nabídky.

Další časté chyby při koupi bytu

  • Pozemek pod bytovým domem: Ujistěte se, že pozemek pod domem není ve vlastnictví jiné osoby.
  • Omezení vlastnického práva: Překontrolujte nájemní smlouvy, věcná břemena, předkupní práva a další právní omezení.
  • Nezajištěné financování: Ověřte si, že máte schválenou hypotéku před podpisem rezervační smlouvy.

Závěr

Koupě bytu je složitý proces, který vyžaduje důkladnou přípravu a pozornost k detailům. Vyvarujte se běžným chybám, které by vás mohly stát peníze nebo způsobit zbytečné problémy. Důkladná příprava a informovanost jsou klíčem k úspěšné koupi bytu bez zbytečných komplikací.

Shrnutí v tabulce:

ChybaJak se vyhnout
Podepsání špatné rezervační smlouvyPožadujte smlouvu s podpisem prodávajícího a sankcemi pro případ odstoupení.
Nepřesná výměra bytuVyžádejte si „prohlášení vlastníka“ z katastru nemovitostí.
Neuvedení dalších součástí bytu v kupní smlouvěZjistěte přesné informace o všech nemovitostech z „rejstříku osobních práv“ z katastru nemovitostí.
Špatně podložené pozdní předání bytuUveďte penále za zpoždění předání v kupní smlouvě.
Špatná dohoda o vybaveníSepište seznam vybavení, které má v bytě zůstat, a zahrňte jej do smlouvy.
Nevyužití hypotečního poradceSjednejte si hypotéku online přes HypoSpace.cz a využijte hypoteční kalkulačku pro lepší nabídky.

Dále by vás mohlo zajímat:

5/5 - (1 vote)

Napsali o nás

Sdílet článek:

Neodcházejte bez nejlepší hypotéky! 🔥

Zdarma a nezávazně srovnání hypoték ze všech bank.

🎁 Speciální bonus: Vracíme 25 % z první splátky!
Platí jen do 31. 12. 👉 Více info

Bude Vás kontaktovat Jakub Pluháček – Hlavní hypoteční specialista