Marek, zkušený IT profesionál ze Slovenska, se před pár lety rozhodl pracovat v ČR jako freelancer a vytvořit si tu svou klientelu. S rostoucí stabilitou příjmů začal přemýšlet o koupi vlastního bydlení, ale při zjišťování podmínek hypotéky pro OSVČ zjistil, že je to náročnější, než očekával.
Díky podpoře HypoSpace.cz se mu však podařilo hypotéku získat. Pokud se i vy nacházíte v podobné situaci, přečtěte si, jaké podmínky banky kladou a jak vám můžeme pomoci k úspěchu.
Jaké podmínky kladou banky na Slováky žádající o hypotéku?
Díky tomu, že občané Slovenské republiky jsou členy EU, mají v ČR často usnadněné podmínky pro získání hypotéky. Přesto však banky požadují několik klíčových dokumentů a stabilitu příjmů, obzvlášť pokud žadatel pracuje jako OSVČ na volné noze. Při přípravě je třeba zaměřit se na:
- Doložení příjmů
Jako OSVČ je klíčové předložit daňová přiznání za poslední dva roky. Banky také často žádají výpisy z účtu, které potvrzují pravidelné příjmy, což může pomoci zejména IT profesionálům, kteří mají stabilní klientelu. Pokud používáte paušální výdaje, doporučujeme poradit se s hypotečním specialistou, protože to může snížit uznatelný příjem. - Délka a typ pobytu v ČR
I když Slováci nepotřebují k práci v ČR povolení, delší doba pobytu a trvalý či dlouhodobý pobyt může pozitivně ovlivnit hodnocení bonity. Banky často vnímají delší dobu pobytu jako znak stability. - Pravidelnost příjmů
Banky preferují klienty s pravidelnými a stabilními příjmy. Pro IT profesionály pracující na volné noze je důležité prokázat kontinuitu podnikání a stabilní příjem bez výrazných výkyvů.
Kontrolní seznam pro občany Slovenské republiky žádající o hypotéku v ČR
Tento seznam vám pomůže připravit se na žádost o hypotéku:
- ✅ Připravte daňová přiznání za poslední dva roky
- ✅ Mějte k dispozici pravidelné výpisy z účtu, které doloží vaše příjmy
- ✅ Zvažte možnost spolužadatele s pravidelným příjmem
- ✅ Zkontrolujte, že nemáte žádné dluhy v ČR ani na Slovensku (čistý registr)
- ✅ Optimalizujte strukturu příjmů, aby banka akceptovala co nejvyšší částku
Časté otázky Slováků pracujících v ČR jako OSVČ
Potřebuji k hypotéce trvalý pobyt v ČR?
Ne, hypotéku můžete získat i bez trvalého pobytu. Dlouhodobý pobyt nebo doložená historie pobytu však může zvýšit vaši důvěryhodnost a bonitu v očích banky.
Jak banky posuzují příjmy z různých zdrojů?
Pokud máte příjmy z různých projektů nebo ze zahraničí, banky ocení přehledné výpisy z účtu, které ukazují pravidelné příjmy. Naši specialisté vám mohou poradit, jak příjmy nejlépe strukturovat pro potřeby bank.
Je paušální daň překážkou pro získání hypotéky?
Používání paušální daně může snížit uznatelný příjem, protože banky obvykle akceptují pouze procento z příjmu. HypoSpace.cz vám poradí s optimalizací příjmů a výběrem banky, která má pro OSVČ s paušální daní lepší podmínky.
Tipy pro zvýšení šancí na schválení hypotéky
Pro maximalizaci šance na úspěšné schválení hypotéky vám doporučujeme:
- Optimalizujte daňové přiznání: Zvažte, zda je vhodné snižovat daňový základ pomocí vysokých výdajů. Vyšší zisk může pozitivně ovlivnit vaši bonitu a přístup banky.
- Zapojte spolužadatele: Pokud máte možnost přibrat spolužadatele s pravidelným příjmem (např. partnera), může to zvýšit vaši bonitu a tím i šance na lepší podmínky.
- Konzultujte s hypotečním specialistou: Odborník vám může pomoci s výběrem nejvhodnější banky a s přípravou všech potřebných dokumentů tak, aby žádost proběhla hladce.
Jak vám HypoSpace.cz může pomoci se získáním hypotéky na míru?
HypoSpace.cz se specializuje na podporu slovenských IT profesionálů a OSVČ při žádostech o hypotéku. Přehled našich služeb vám ukáže, jak vám můžeme pomoci najít nejlepší řešení:
- Kompletní srovnání nabídek na trhu
Díky HypoSpace.cz získáte okamžitý přehled o všech nabídkách na trhu. Na základě našeho objemu sjednaných hypoték vám dokážeme vyjednat výhodnější úrok a lepší celkové podmínky. - Výběr nejvhodnější nabídky podle vašich potřeb
Ne vždy je nejlevnější varianta nejlepší. HypoSpace.cz vám pomůže vybrat nejvhodnější nabídku na základě vašich konkrétních potřeb a situace. - Optimalizace příjmů pro zvýšení bonity
Poradíme vám, jak připravit své příjmy a dokumenty tak, aby banky byly ochotné je akceptovat v co nejvyšší míře. - Doporučení nejvhodnější banky s přístupem na míru
Každá banka má různé požadavky a my vám pomůžeme vybrat tu, která bude nejlépe odpovídat vaší situaci, abyste nemuseli zbytečně čelit komplikacím s doložením příjmů. - Hypoteční kalkulačka pro rychlý orientační přehled
Využijte naší online kalkulačky k okamžitému výpočtu orientační výše splátky. Budete tak hned vědět, jaké možnosti se vám nabízejí. - Další finanční služby pro vaše potřeby
Kromě hypoték nabízíme i poradenství v oblasti investic, majetkového a životního pojištění. Pomůžeme vám vytvořit rezervy, které usnadní rychlejší splacení hypotéky. - Efektivní a bezstresový hypoteční proces
Náš tým vás provede každým krokem hypotečního procesu. Od prvotního srovnání nabídek po podpis smlouvy – vše rychle a s minimální zátěží pro vás.
Přehled požadavků bank na OSVČ s paušální daní
| Banka | Požadované dokumenty | Specifika |
|---|---|---|
| Česká spořitelna | Výpisy z účtu, pravidelné platby paušální daně | U vyšších hypoték dvě daňová přiznání, uznává 60–70 % příjmů |
| ČSOB | Výpisy z účtu za posledních 6 měsíců, evidence příjmů | Příjem max. 500 000 Kč za 6 měsíců, uznává 50–60 % příjmů |
| Moneta Money Bank | Tři poslední výpisy z účtu s platbami paušální daně | Uznává cca 60 % z prokázaných příjmů |
| Raiffeisenbank | Výpisy z účtu za poslední 3 měsíce, prohlášení o příjmech | Uznává 50–70 % příjmů podle druhu podnikání |
Časté chyby OSVČ při žádosti o hypotéku
Aby byl proces získání hypotéky co nejhladší, vyvarujte se následujících častých chyb:
- Podcenění důležitosti pravidelných výpisů: Někteří OSVČ nemají přehledné výpisy z účtu, což může zkomplikovat prokázání stabilního příjmu. Doporučujeme mít vše jasně zdokumentováno.
- Nevyužití možnosti spolužadatele: Pokud máte partnera s pravidelným zaměstnaneckým příjmem, doporučujeme ho uvést jako spolužadatele. Může vám to výrazně pomoci s bonitou a snížit riziko zamítnutí žádosti.
- Příliš vysoké odečty nákladů: Uplatnění vysokých paušálních výdajů může snížit váš uznatelný příjem. Přehodnoťte strukturu výdajů a poraďte se s odborníkem, zda je možné uznatelný příjem pro hypotéku optimalizovat.
Závěr: Kontaktujte HypoSpace.cz a získejte hypotéku bez komplikací
Pro občany Slovenské republiky pracující v ČR jako IT profesionálové na volné noze může být proces žádosti o hypotéku náročnější, ale s pečlivou přípravou a podporou odborníků je to zcela dosažitelné. HypoSpace.cz vám poskytne komplexní přehled všech relevantních možností a pomůže vám projít celým procesem od začátku až po podpis smlouvy.
Chcete zjistit své možnosti? Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku a vyplňte formulář pro nezávaznou nabídku – naši specialisté vás budou obratem kontaktovat.
