Bankovní rada České národní banky opět snížila základní úrokové sazby. Dvoutýdenní repo sazba klesla na 3,50 %. Od prosince 2022 už centrální banka snížila sazby o 3,25 procentního bodu. A hypotéky? Ty na to reagují výrazně pomaleji.
Možná čekáte, že úrokové sazby hypoték teď rychle padnou dolů. Jenže realita je jiná. A právě v tom se často rozhoduje o stovkách tisíc korun.
Hypotéky nekopírují ČNB. A nikdy nebudou
Na rozdíl od běžných úvěrů nejsou hypotéky přímo svázané s repo sazbou. Banky se řídí cenou dlouhých peněz na trhu, tedy tzv. úrokovými swapy. A ty se pohybují pomaleji, mnohdy dokonce jiným směrem než centrální sazba.
Výsledek? Zatímco ČNB snížila repo sazbu o 3,25 p. b., průměrná sazba hypoték za posledních 18 měsíců klesla jen o jeden procentní bod – z 5,96 % na 4,96 %.
A banky nemají důvod slevovat rychleji. Zájem o hypotéky je silný, poptávka roste a na rozdíl od roku 2023 si dnes klienty zdaleka tolik nehýčkají.
Čekat se (opět) nevyplácí
Zatímco se někteří vyčkávají na další zlevnění hypoték, realitní trh mezitím zdražuje o 6–8 % ročně. Zejména v Praze, Brně nebo u novostaveb developerů tak může jít o nárůst o stovky tisíc korun během několika měsíců.
A realita? I pokud by hypotéka zlevnila o další půl procentní bod, dopad na měsíční splátku bude minimální. Zvýšení ceny nemovitosti ovšem ovlivní nejen výši hypotéky, ale i celkově zaplacenou částku.
📊 Ilustrační výpočet: Teď vs. za rok
| Varianta | Kupní cena bytu | Sazba hypotéky | Měsíční splátka (30 let) | Celkem zaplaceno |
|---|---|---|---|---|
| Hypotéka dnes | 8 000 000 Kč | 4,69 % | cca 41 600 Kč | cca 14,97 mil. Kč |
| Za rok (dražší byt, nižší sazba) | 8 560 000 Kč | 4,19 % | cca 42 100 Kč | cca 15,16 mil. Kč |
Výsledek? I přes lepší sazbu budete celkově tratit. A pokud se mezitím zvedne i poptávka, přijdete možná i o vyhlédnutý byt.
HypoSpace.cz: Víme, co banky (ne)řeknou
Na rozdíl od běžného klienta máme přímý přístup k reálným nabídkám bank, ne k těm z reklamních letáků. Hypotéky zprostředkováváme denně a díky objemům, které přes nás jdou, víme, kde a za jakých podmínek lze reálně vyjednat výhodnější podmínky.
- ✅ Ano, aktuálně umíme sjednat hypotéku se sazbou už od 4,39 % – a to i bez nutnosti uzavírat balíčky pojištění, kreditky a další služby, které běžně banky tlačí.
- ✅ Známe vnitřní metodiky bank, takže víme, kde má smysl žádat, a kde jen ztrácíte čas.
- ✅ Klienti přes nás pravidelně šetří desítky až stovky tisíc korun – díky nižší sazbě, lepším podmínkám i menším poplatkům.
Co čekat dál?
Snížení sazeb ČNB bude pravděpodobně pokračovat i ve druhé polovině roku, pokud inflace zůstane pod kontrolou. Jenže hypotéky půjdou dolů jen pozvolna, a s několikaměsíčním zpožděním.
A poptávka? Ta roste – zejména u těch, kdo počítají s návratem k růstu cen nemovitostí. Banky to ví a nemají důvod tlačit sazby níž, než musí.
Jak se rozhodnout správně?
Při rozhodování dnes nestačí sledovat, „co dělá ČNB“. Důležitější je:
Kolik stojí nemovitosti v lokalitě, která vás zajímá
Jaký je váš rozpočet a bonita
Co konkrétní banky skutečně nabízejí – ne jen to, co říká reklama
Čekat se může (a často bude) prodražit. Klíčem je jednat informovaně a mít na své straně partnera, který zná trh z první ruky – ne z titulků v médiích.
Chcete lepší sazbu? Pomůžeme vám ji získat
V HypoSpace.cz nejsme jen „další srovnávač“. Jsme tým zkušených hypotečních specialistů, kteří vědí, jak banky fungují, kde mají prostor pro slevy a co na vás mohou zkoušet.
- 👉 S námi získáte hypotéku od 4,39 %, bez skrytých podmínek a s jasnou kalkulací – vyzkoušejte hypoteční kalkulačku.
- 👉 Vyjednáme vám nižší poplatky, výhodnější fixaci i lepší celkové podmínky.
- 👉 Celým procesem vás provedeme rychle a bezpečně – bez zbytečného běhání po pobočkách.
Závěrečné slovo
ČNB snižuje sazby, ale hypotéky zlevňují pomalu. Čekat na „zázrak“ se v roce 2025 nevyplatí. Nemovitosti zdražují, konkurence mezi kupujícími roste a každá další vlna poptávky posouvá ceny výš.
- 👉 Pokud chcete jednat chytře, ozvěte se nám. Vyhodnotíme vaši situaci, připravíme nejvýhodnější variantu a postaráme se o vše od A do Z.
📞 Začněte ještě dnes a si rovnou domluvte bezplatnou konzultaci.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Strach z hypotéky: Jak překonat obavy a získat vlastní bydlení
- Hypotéka na investiční nemovitost v zahraničí: Co potřebujete vědět
- Jak na hypotéku jako OSVČ s paušální daní: kompletní průvodce
- Hypotéka pro IT profesionály: Práce na IČO vs. zaměstnanecký poměr
- Jak optimalizovat daňové přiznání OSVČ pro vyšší šanci na hypotéku
