IT profese patří k nejlépe placeným a nejžádanějším. Přesto se při žádosti o hypotéku můžete setkat s překvapivými komplikacemi – zvlášť pokud podnikáte na IČO. Banky totiž nerozlišují profesi, ale typ příjmu – a ten zásadně ovlivňuje schvalovací proces, výši úvěru i podmínky hypotéky.
Zde je jasné srovnání a hlavně: praktické rady, jak si otevřít dveře k výhodné hypotéce bez zbytečného stresu.
🔵 Zaměstnanecký poměr: Snazší cesta k úvěru
Pokud pracujete v IT jako zaměstnanec, máte výhodu. Banky považují příjmy ze zaměstnání za stabilní a nízce rizikové, což často znamená rychlé schválení a vyšší pravděpodobnost na lepší sazbu.
Výhody:
Stačí potvrzení příjmu od zaměstnavatele a výpis z účtu.
Posuzuje se čistý příjem za poslední 2–3 měsíce.
Stabilní pracovní smlouva zvyšuje vaši bonitu.
Nevýhody:
Nižší flexibilita v optimalizaci příjmů – nemáte možnost ovlivnit „papírový“ zisk jako OSVČ.
Bonusy a odměny nemusí být započítány v plné výši (záleží na bance).
🟢 Práce na IČO: Vyšší příjmy, vyšší nároky
Jste-li IT freelancer, DevOps, datový analytik nebo vývojář na IČO, cesta k hypotéce může být složitější – ale rozhodně ne nemožná. Banky posuzují podnikatele přísněji, ale pokud víte jak na to, můžete dosáhnout na vyšší hypotéku než zaměstnanec.
Co banky sledují:
Daňová přiznání – obvykle za poslední 2 roky.
Čistý zisk, který bývá nižší kvůli paušálním výdajům.
Obrat – některé banky akceptují až 70–80 % ročního obratu místo zisku.
Faktury a smlouvy od stabilních klientů jako důkaz pravidelnosti.
Výhody:
Možnost dosáhnout na vyšší „papírový příjem“ díky obratům.
Daňová optimalizace (např. 60% nebo 80% výdajový paušál) může pomoci – pokud víte, jak ji správně doložit.
Nevýhody:
Banky často posuzují jen část obratu, nikoliv celou výši.
Proces schválení bývá delší a důslednější, někdy i dvoufázový.
✅ 4 klíčové tipy, jak na hypotéku jako OSVČ
1. Optimalizujte své daňové přiznání
Pokud víte, že budete žádat o hypotéku, vykazujte vyšší zisk – i za cenu vyšší daně. Banka vám pak půjčí víc.
2. Vyberte banku, která uzná obrat
Některé banky zohledňují místo zisku i část obratu. Tuto možnost umíme v HypoSpace.cz přesně zacílit podle vaší situace.
3. Připravte si přehled faktur a smluv
Pravidelné faktury od stabilních klientů dokazují, že nejste nahodilý freelancer, ale profesionál s jasnou poptávkou.
4. Vyhněte se pokusům „nějak to projde“
Banky mají rozdílné metodiky a neodpustí formální chyby. Spolupráce se zkušeným specialistou z HypoSpace.cz výrazně zvyšuje šanci na schválení – a často i na nižší sazbu (od 4,39 %) bez zbytečných podmínek.
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
🔍 Případ z praxe: Jak jsme pomohli IT vývojáři k hypotéce
Náš klient Radim K., vývojář na IČO z Brna, měl roční obrat 1,5 mil. Kč.
Jeho čistý zisk byl kvůli 60% paušálu jen 500 000 Kč – což by v běžné bance nestačilo na hypotéku, kterou potřeboval.
Co jsme udělali v HypoSpace.cz:
Vybrali banku, která umí zohlednit 70 % obratu → reálný měsíční příjem 87 500 Kč.
Doložili jsme faktury a smlouvy s jeho hlavními klienty.
Hypotéka byla schválena a Radim si mohl pořídit byt za 6 milionů korun – bez nutnosti ručení další nemovitostí.
Hledáte řešení pro svou hypotéku?
Nezáleží, jestli pracujete na IČO nebo jste zaměstnanec. V HypoSpace.cz rozumíme IT profesím a víme, jak vaši situaci přeložit do jazyka bank.
📌 Pomůžeme vám:
získat nejvýhodnější nabídku na trhu
vyjednat sazbu od 4,39 % bez pojištění, kreditky ani jiných podmínek – orientační výpočet si zkuste pomocí naší hypoteční kalkulačky
projít procesem hypotéky rychle, profesionálně a bez chyb
👉 Nečekejte, až banky přehodnotí vaše příjmy za vás. Ozvěte se nám a uděláme to efektivně – a s výsledkem.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Co je potřeba k hypotéce v roce 2025? Přehled podmínek, dokumentů a tipů
- Praktický příklad: Proč se nevyplatí čekat na lepší sazby hypotéky?
- Jak optimalizovat daňové přiznání OSVČ pro vyšší šanci na hypotéku
- Hypotéka pro Slováky v ČR: Kompletní návod pro OSVČ či Freelancery
- Levné byty v Praze: Kde je hledat?
