Realitní trh v Česku se po období stagnace opět rozhýbal. Domácnosti si uvědomily, že levnější hypotéky už pravděpodobně nepřijdou, zatímco prodávající pochopili, že jejich možnosti jsou i nadále omezeny úrokovými sazbami. Výsledkem je zvýšená aktivita na trhu a opětovný růst cen nemovitostí.
Podle aktuálních trendů se potvrzuje, že cenový pokles v roce 2023 byl spíše krátkodobou epizodou. Očekává se, že ceny bytů letos vzrostou až o 7 %, přičemž nejvýraznější růst zaznamenávají krajská města, kde se formuje nový segment investičního bydlení.
Růst investičních bytů mimo Prahu a Brno
Zatímco investiční nemovitosti byly dříve doménou hlavně Prahy a Brna, nyní se tento trend rozšiřuje i do dalších měst.
Plzeň, Olomouc, Pardubice nebo České Budějovice se stávají atraktivní alternativou pro investory hledající lepší výnosnost.
Důvody rozmachu investičních bytů v krajských městech:
- Rychlý růst nájemních cen – V některých lokalitách vzrostly nájmy meziročně o více než 20 %.
- Lepší návratnost investice – Oproti Praze může být o 20 % vyšší.
- Dostupnější ceny nemovitostí – Kupující z Prahy, kteří si zde nemohou dovolit vlastní bydlení, investují v regionech.
Poptávku táhnou především domácnosti s vazbami na regiony, které chtějí zhodnotit svůj kapitál a zároveň zajistit bydlení pro své blízké.
Nejdražší nemovitosti zůstávají v Praze a Brně
Ceny bytů v největších českých městech se stále drží vysoko a v posledních měsících opět rostou:
| Město | Ceny starších bytů | Ceny novostaveb |
|---|---|---|
| Praha | 135 000 Kč/m² | 150 000 Kč/m² |
| Brno | 96 000 Kč/m² | 131 000 Kč/m² |
- Praha: Největší zájem je o rodinné domy na okraji metropole a luxusní vily. Průměrná cena rodinného domu zde činí 114 000 Kč/m².
- Brno: Růst cen souvisí s proměnou developerského trhu a vyšší poptávkou po nájemním bydlení.
I přes vysoké ceny se v těchto městech zvedl počet zájemců o koupi nemovitosti až trojnásobně oproti začátku roku.
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
Silná poptávka ve Středočeském kraji
V momentě, kdy v Praze začnou ceny růst, přelévá se poptávka do okolních měst.
Nejžádanější středočeské lokality:
- Kladno, Beroun, Neratovice, Brandýs nad Labem, Lysá nad Labem, Nymburk – především díky železničnímu spojení s Prahou.
- Ceny bytů v těchto městech: Průměrně 85 000 Kč/m², tedy výrazně méně než v hlavním městě.
- Rodinné domy: Trh s rodinnými domy zatím stagnuje, meziročně vzrostly ceny pouze o 2 %.
Pokud se však poptávka po bydlení udrží, odborníci očekávají, že i tento segment začne opět růst.
Nové developerské projekty a změny na trhu s nájmy
Zvýšený zájem o bydlení vede k rozvoji nových developerských projektů, které by měly posílit nabídku bytů zejména v Praze a Brně.
- Nová čtvrť u dejvického nádraží v Praze – Jeden z největších plánovaných developerských projektů.
- Proměna brownfieldů – Staré průmyslové zóny se mění v moderní obytné komplexy.
- Nárůst nájemního bydlení – Někteří developeři drží nové byty v portfoliu a nabízejí je výhradně k pronájmu.
Tento trend sleduje model západních měst, kde profesionální správa nájemního bydlení hraje klíčovou roli na realitním trhu.
Co čekat na realitním trhu v roce 2024?
- Další růst cen nemovitostí – Očekává se průměrný růst o 7 %, v některých lokalitách i více.
- Silnější zájem o investiční byty mimo Prahu – Plzeň, Olomouc, Pardubice a České Budějovice patří mezi nejperspektivnější oblasti.
- Růst nájemního trhu – Složitější přístup k hypotékám znamená více lidí volících nájemní bydlení, což tlačí ceny nahoru.
Jak vám může HypoSpace.cz pomoci?
- ✅ Srovnání hypotečních nabídek – Vybereme pro vás nejvýhodnější hypotéku podle vašich možností.
- ✅ Pomoc s investiční hypotékou – Financování nákupu bytu na pronájem bez starostí.
- ✅ Hypoteční kalkulačka – Spočítejte si splátky a zjistěte, na jakou hypotéku dosáhnete.
- ✅ Rychlý proces – Provedeme vás celým procesem od výběru hypotéky po její schválení.
💡Plánujete investovat do nemovitosti nebo hledáte výhodné financování? Kontaktujte nás a zjistěte, jaké máte možnosti!
Shrnutí: Co přinese realitní trh v roce 2024?
| Trh | Očekávání |
|---|---|
| Růst cen nemovitostí | +7 % v roce 2024 |
| Investiční byty | Expanze do krajských měst |
| Poptávka po nájmech | Roste dvouciferným tempem |
| Středočeský kraj | Silný vliv pražských kupujících |
Realitní trh v roce 2024 přináší nové příležitosti jak pro investory, tak pro zájemce o vlastní bydlení. Neváhejte a zjistěte, jak nejlépe využít aktuální situaci na trhu.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Hypotéka na investiční nemovitost v zahraničí: Co potřebujete vědět
- Hypoteční sazby a realitní trh v roce 2025: Co nás čeká?
- Levné byty v Praze: Kde je hledat?
- Nemovitosti v Praze a Brně zdražují – Proč koupit teď a nečekat na lepší sazby?
- Primární vs. sekundární trh bydlení: Cenové rozdíly a trendy v Praze
