Rok 2026 přináší několik změn, které se dotknou investorů, zaměstnavatelů i firem s nemovitostmi v majetku. Některé novinky jsou pro podnikání velmi pozitivní (například investice bez limitu nebo výhodnější režim zaměstnaneckých opcí), jiné znamenají hlavně změnu v administrativě a povinnostech.
V článku najdete jasné vysvětlení, co se mění, koho se to týká a co si pohlídat, aby vás v průběhu roku nic nepřekvapilo.
👉 Pokud vedle toho řešíte i koupi nemovitosti nebo refinancování, rychlý orientační přehled o splátce vám dá naše hypoteční kalkulačka.
1) Investice bez limitu: konec stropu 40 000 000 Kč
Jedna z nejvýraznějších změn pro investory a majitele firem: ruší se limit 40 milionů korun pro osvobození příjmů z prodeje podílů a cenných papírů (pokud splníte zákonné podmínky, typicky časový test).
Co to znamená lidsky:
Když prodáváte podíl ve firmě nebo větší balík akcií a splníte podmínky pro osvobození, neřeší se už „kolik“ jste vydělali. Dřívější limit často nutil lidi transakce komplikovaně rozkládat nebo plánovat podle stropu – to v roce 2026 odpadá.
Na co si dát pozor:
pořád platí podmínky osvobození (typicky časový test a další pravidla),
u některých typů aktiv mohou platit odlišná pravidla – vždy záleží na konkrétní situaci.
2) Zaměstnanecké akcie a opce: kvalifikované opce mimo mzdu a bez odvodů
U zaměstnaneckých akcií a opcí přichází změna, která může být velká hlavně pro firmy, které chtějí udržet klíčové lidia motivovat je na růstu hodnoty firmy.
Zjednodušeně:
kvalifikované zaměstnanecké opce se mají danit mimo mzdu,
díky tomu se typicky neplatí sociální a zdravotní pojištění,
a zároveň se prodlužuje možnost odkladu zdanění až na 15 let (vázané na splnění podmínek).
Pro koho je to největší game-changer:
startupy a růstové firmy,
firmy s omezeným cashflow, které chtějí motivovat equity,
společnosti, kde je klíčová dlouhodobá retence.
Co je dobré udělat prakticky:
zkontrolovat, zda váš ESOP/opční plán splní podmínky „kvalifikovaného“ režimu,
mít jasně nastavené okamžiky (vesting, uplatnění, prodej, exit),
připravit jednoduché vysvětlení pro zaměstnance (aby rozuměli, kdy a z čeho se daní).
3) Výzkum a vývoj: odpočet nákladů až 150 % a méně administrativy
Pokud vyvíjíte software, technologii, produkt nebo prototypy, může být pro vás zásadní změna v oblasti výzkumu a vývoje:
u odpočtu nákladů na R&D se zvyšuje možnost odpočtu až na 150 %,
zvýhodnění má platit do určité výše nákladů (např. do 50 mil. Kč),
současně se očekává zjednodušení administrativy a úprava lhůt.
Co to znamená v praxi:
firmy, které investují do vývoje, mohou snížit daňový základ víc než dřív,
klíčové bude mít dobře nastavenou evidenci nákladů (lidé, čas, materiál, externí služby) a smysluplně popsaný projekt.
4) Jednotné hlášení zaměstnavatelů: jeden měsíční reporting
Další velká změna míří na zaměstnavatele – zavádí se jednotné měsíční hlášení, které má nahradit část dosavadních hlášení a snížit duplicitní povinnosti.
Zjednodušeně:
zaměstnavatelé budou podávat jeden měsíční report,
očekává se omezení části registračních/oznamovacích povinností,
v praxi to bude hlavně o tom, aby mzdové systémy a procesy „seděly“.
Doporučení:
mzdová účtárna (interní nebo externí) by měla mít plán přechodu,
vyplatí se ověřit, zda mzdový software bude připravený (exporty, formáty, termíny).
5) Práce v zahraničí: v některých případech se nebudou srážet zálohy na daň
U zaměstnanců pracujících mimo ČR se mění pravidla tak, že v určitých situacích nebude zaměstnavatel srážet zálohy na daň.
To se týká hlavně specifických režimů, kdy zaměstnanec fakticky vykonává práci pro zahraniční subjekt a nastavení se posuzuje mezinárodně.
Proč to řešit opatrně:
u zahraniční práce často rozhodují detaily (kde vzniká daňová povinnost, délka pobytu, role zahraničního subjektu),
špatné nastavení může vést k doměrkům nebo dvojímu zdanění.
6) Odměny členů orgánů firem: u vyšších odměn končí srážková daň
U odměn členů orgánů (např. jednatelé, členové správních orgánů) se mění režim tak, že u vyšších odměn nebude možné využít srážkovou daň.
Praktický dopad:
může vzniknout povinnost podat daňové přiznání,
je potřeba včas sladit nastavení s účetní a mzdovou agendou,
u některých lidí to změní čistý cashflow i administrativu.
7) Nemovitosti a ocenění: nové ceny a koeficienty
Pro firmy, které vlastní nemovitosti nebo do nich investují, je důležitá oblast ocenění – dochází k aktualizaci cen a koeficientů, které mohou ovlivnit:
účetní hodnoty,
interní ocenění při rozhodování,
některé transakce nebo operace, kde se oceňovací pravidla používají.
Co z toho plyne:
pokud plánujete nákup/prodej nemovitosti, restrukturalizaci nebo financování, vyplatí se ověřit, zda změny ocenění neovlivní vaše rozhodování nebo účetní dopady.
Nejčastější dotazy (FAQ)
1) Znamená „investice bez limitu“, že už nikdy neplatím daň z prodeje?
Ne. Znamená to, že se ruší strop 40 mil. Kč pro osvobození – ale pořád musíte splnit podmínky osvobození (typicky časový test a další pravidla).
2) Které firmy nejvíc využijí změny u zaměstnaneckých opcí?
Hlavně firmy, které chtějí motivovat klíčové lidi podílem na růstu a přitom nechtějí (nebo nemohou) zvyšovat mzdy.
3) R&D odpočet je automatický?
Ne. Obvykle je potřeba prokázat, že jde o výzkum a vývoj, a mít evidenci nákladů i projektový popis.
4) Co mám udělat jako zaměstnavatel kvůli jednotnému hlášení?
Včas si pohlídat připravenost mzdových procesů a software. Nejhorší je řešit to až „za provozu“.
5) Práce v zahraničí – týká se to i freelance/OSVČ?
Tady záleží na tom, jestli jde o zaměstnance nebo OSVČ a jak je nastaven vztah. U OSVČ často platí jiná pravidla a je potřeba řešit daňovou rezidenci a smlouvy o zamezení dvojího zdanění.
6) Odměny orgánů – proč může vzniknout povinnost přiznání?
Protože se u vyšších odměn mění způsob zdanění a roční zúčtování nemusí být možné jako dřív.
S čím může pomoci HypoSpace.cz
Legislativní změny jsou jedna věc – ale v praxi se hodně byznysových rozhodnutí v roce 2026 bude točit i kolem nemovitostí a financování: koupě kanceláře, investiční nemovitost, refinancování, nebo jen lepší nastavení cashflow.
V HypoSpace.cz pomůžeme hlavně s tímto:
porovnání a nastavení financování napříč bankami (koupě, investice, refinancování),
modelace splátek a scénářů (aby rozpočet dával smysl i při změnách),
složité případy: podnikatelé, OSVČ, expati, příjmy ze zahraničí, kombinované příjmy, nestandardní dokumentace,
a máte k dispozici tým 15 certifikovaných makléřů (EFP, EFA a PFP), kteří umí dotáhnout i komplexní případy.
👉 Začněte jednoduše: spočítejte si orientační splátku v hypoteční kalkulačce a pak společně nastavíme varianty podle vaší situace.
Shrnutí na závěr
Rok 2026 přinese pro podnikání několik pozitivních změn (investice bez limitu, přívětivější režim kvalifikovaných opcí, silnější podpora R&D) i změny, které je dobré zachytit včas (jednotné hlášení zaměstnavatelů, zahraniční práce, odměny orgánů, oceňování nemovitostí). Nejlepší strategie je jednoduchá: vědět, co se mění, a upravit procesy dřív, než začne ostrý provoz.
