Plánujete koupi nemovitosti a sledujete, jak sazby hypoték pomalu šplhají vzhůru? Nebo vám brzy končí fixace a obáváte se, kolik vás bude stát další pětiletka? Duben 2026 přinesl několik signálů, které byste neměli přehlédnout.
V tomto přehledu shrneme nejdůležitější čísla z dubnového ČBA Hypomonitoru, vysvětlíme, proč hypoteční sazby letos reagují víc na geopolitiku než na ČNB, a poradíme, kdy má smysl jednat rychle a kdy raději počkat.
👉 Spočítejte si orientační splátku v naší hypoteční kalkulačce. Zdarma a bez závazků.
1. Duben v číslech: trh roste o 90 % meziročně
Banky a stavební spořitelny v dubnu 2026 poskytly nové hypotéky bez refinancování v objemu 44,2 miliardy korun. Od začátku roku tak nový business dosáhl 141 miliardy korun, což je o 48 miliard více než ve stejném období loni.
Pokud k tomu připočteme refinancované úvěry, celkový hypoteční trh v dubnu vytvořil obchody za 61,5 miliardy korun. Meziroční nárůst činí 90 %.
Hlavní čísla za duben 2026:
| Ukazatel | Hodnota | Meziroční změna |
|---|---|---|
| Objem nových hypoték | 44,2 mld. Kč | +69 % |
| Počet nových hypoték | 9 049 ks | +41 % |
| Průměrná výše hypotéky | 4,89 mil. Kč | +20 % |
| Průměrná úroková sazba | 4,52 % | 0,13 p. b. níže |
| Průměrná měsíční splátka | 26 tis. Kč | +3,5 tis. Kč |
🟡 Zajímavost: Silná dubnová čísla pravděpodobně odrážejí dvojí efekt předzásobení. Zájemci spěchali uzavřít hypotéku jednak před dubnovým zpřísněním podmínek ČNB pro investiční hypotéky (LTV 70 %, DTI 7×), jednak ve snaze stihnout ještě nižší úrokové sazby předtím, než trh zareaguje na geopolitické napětí.
2. Sazby vyrostly, ale méně, než by odpovídalo trhu
Průměrná úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v dubnu mírně stoupla na 4,52 % z březnových 4,43 %. Na první pohled drobný posun, ve skutečnosti ale banky pouze částečně promítly výrazný skok tržních swapových sazeb, ke kterému došlo po eskalaci konfliktu na Blízkém východě.
Tříleté a pětileté úrokové swapy, které mají na hypoteční sazby klíčový vliv, vzrostly zhruba o 0,6 procentního bodu nad únorovou úroveň. Šok do cen energií spolu s vysokou jádrovou inflací prakticky eliminoval očekávání rychlého snížení sazeb ČNB.
TIP: Pokud uvažujete o hypotéce nebo refinancování v nejbližších měsících, počítejte spíš s tím, že sazby zůstanou kolem 4,5 % nebo se mírně zvednou. Scénář rychlého poklesu pod 4 % je momentálně mimo dohled.
Pětileté americké úrokové swapy v dubnu vystoupaly na 3,89 % a evropské na 2,85 %. České sazby se tomuto pohybu prozatím vzepřely, prostor pro další zlevňování hypoték se ale výrazně zúžil.
👉 Spočítejte si orientační splátku v naší hypoteční kalkulačce. Zdarma a bez závazků.
3. Refinancování láme rekordy
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů v dubnu dosáhl 17,2 miliardy korun. To je o 143 % více než loňský měsíční průměr a více než trojnásobek toho, co se refinancovalo v roce 2024.
Podíl refinancování na celkovém objemu hypotečních obchodů vyšplhal na 28 %. Naposledy byl srovnatelně vysoký v letech 2020 a 2021, kdy ovšem domácnosti refinancovaly při sazbě 2,14 %. Dnes refinancují průměrně za 4,42 %.
Proč refinancování tak silně roste?
Letos a v dalších měsících končí fixace, které byly sjednány v letech 2020 a 2021 za výrazně nižších sazeb (často kolem 2,5 %). Klienti, kteří tehdy fixovali na 5 let, dnes čelí takzvanému úrokovému šoku, často nárůstu měsíční splátky o 3 000 korun i více.
🏠 Pokud vám fixace končí letos nebo v první polovině roku 2027, neodkládejte rozhodování. Refinancování či refixaci je rozumné řešit 3 až 6 měsíců předem.
4. Průměrná hypotéka opět rostla na 4,89 milionu Kč
Průměrná výše nově sjednané hypotéky v dubnu mírně stoupla na 4,89 milionu korun, tedy o 815 tisíc více než před rokem. Za nárůstem stojí kombinace tří faktorů:
- pokračující růst cen nemovitostí (v Q4 2025 plus 11,3 % meziročně),
- doznívající efekt předzásobení u investičních hypoték před zpřísněním ČNB,
- pomalý růst reálných mezd domácností.
Vyšší hypotéka znamená i vyšší měsíční splátku. U průměrné dubnové hypotéky vychází přibližně na 26 tisíc korun, což je o 3,5 tisíce více než loňský průměr. Mediánová splátka, která lépe vystihuje běžnou českou rodinu, dosáhla 21 tisíc korun.
5. Co čekat ve zbytku roku 2026
Podle aktuálních trendů by celkový počet nových hypoték mohl letos dosáhnout 79 tisíc kusů. To by představovalo zhruba 3,5% meziroční nárůst, ale stále hluboko pod rekordním rokem 2021 (114 tisíc hypoték).
Klíčové milníky pro zbytek roku:
- 4. června: zasedání ČNB k makroobezřetnostní politice. Po jestřábím tónu z března se těžko očekává uvolnění podmínek.
- 10. září a 26. listopadu: další zasedání ČNB.
- Vývoj na Blízkém východě: pokud nedojde k uklidnění situace kolem Hormuzského průlivu, tržní sazby zůstanou pod tlakem.
Jak vám může HypoSpace.cz pomoci?
- ✅ Porovnáme nabídky více bank najednou. Nemusíte obíhat pobočky a vyplňovat několik žádostí.
- ✅ Sledujeme tržní sazby denně. Víme, kdy se vyplatí jednat rychle a kdy lze počkat na lepší okamžik.
- ✅ Pomůžeme s refinancováním i refixací. Navrhneme nejvýhodnější řešení podle konce vaší fixace.
- ✅ Vyhodnotíme dopady regulace ČNB. LTV, DTI a DSTI vám vysvětlíme srozumitelně.
- ✅ Postaráme se o papírování. Odhad, smluvní dokumentaci i komunikaci s bankou vezmeme na sebe.
- ✅ Do 24 hodin víte, na čem jste. Předběžné posouzení vašich možností je rychlé a nezávazné.
- ✅ Naše služba je pro vás zdarma. Odměnu poradci hradí banka, vy neplatíte ani korunu navíc.
Nejčastější dotazy
1️⃣ Vyplatí se ještě v roce 2026 fixovat hypotéku na delší dobu? Záleží na vaší situaci. Pokud preferujete jistotu a klid, delší fixace (5 nebo 7 let) má smysl. Pokud věříte v pokles sazeb v horizontu 1 až 2 let, lze zvolit kratší fixaci. Náš poradce s vámi obě varianty propočítá.
2️⃣ Kdy je nejlepší čas začít řešit refinancování? Ideálně 3 až 6 měsíců před koncem fixace. Získáte tak čas porovnat nabídky a vyjednat lepší podmínky. Pokud začnete pozdě, banka má větší vyjednávací sílu.
3️⃣ Jaká je dnes průměrná sazba u refinancování? V dubnu 2026 byla průměrná sazba u refinancovaných hypoték 4,42 %, tedy o něco nižší než u zcela nových úvěrů. Konkrétní nabídka ale závisí na vaší bonitě, LTV a délce fixace.
4️⃣ Co znamená zpřísnění ČNB pro investiční hypotéky? Od dubna 2026 platí pro investiční hypotéky maximální LTV 70 % a maximální DTI sedminásobek ročního příjmu. Pokud kupujete nemovitost k pronájmu, počítejte s vyšší vlastní investicí než dříve.
5️⃣ Mám čekat, až sazby klesnou? Aktuální trh nenaznačuje rychlý pokles. Tržní swapy po geopolitickém šoku rostou a banky mají málo prostoru zlevňovat. Pokud máte vyhlédnutou nemovitost, čekání může znamenat vyšší cenu i vyšší sazbu.
Shrnutí
Duben 2026 ukázal, že hypoteční trh je silný, ale začíná reagovat na rostoucí tržní sazby. Banky zatím přenášejí nárůst pomalu, refinancování pokrývá rekordních 28 % obchodů a průměrná hypotéka roste spolu s cenami nemovitostí.
Pokud vám končí fixace, plánujete koupi nebo zvažujete investiční hypotéku za nových podmínek, dává smysl jednat dřív než později. Ozvěte se nám a do 24 hodin budete vědět, na čem jste.
Dále by vás mohlo zajímat:
- Hypotéka při dědictví: 6 kroků k vyplacení sourozenců
- Jak vyjednat slevu na hypotéce: 7 tipů, které fungují
- Jak optimalizovat daňové přiznání OSVČ pro vyšší šanci na hypotéku
- Kolik musím vydělávat, abych dosáhl na hypotéku?
- Nejdražší vila v Česku prodaná za 240 milionů: luxusní nemovitost na Vinohradech
