Sledujete úrokové sazby a ptáte se, jestli je teď vhodná chvíle na hypotéku? Květnová data ČBA Hypomonitoru ukazují, že trh po silném startu roku zchladl, sazby se ale vrátily k růstu a průměrná splátka nové hypotéky poprvé přesáhla 26 tisíc korun.
1. Trh po silném startu roku zchladl
Banky a stavební spořitelny poskytly v květnu skutečně nové hypotéky (bez refinancování) za 38,1 miliardy Kč, zhruba o 14 % méně než v dubnu.
| Ukazatel (květen 2026) | Hodnota | Meziměsíčně | Meziročně |
|---|---|---|---|
| Objem nových hypoték | 38,1 mld. Kč | −14 % | výrazně výše |
| Počet nových hypoték | 7 871 | −13 % | +20 % |
| Celkem nové i refinancované | 52,6 mld. Kč | −14,5 % | +54 % |
Pokles je hlavně technický. V předchozích měsících trh táhlo předzásobení před dubnovým zpřísněním podmínek ČNB pro investiční hypotéky (LTV 70 %, DTI 7), a část poptávky se tak přesunula dopředu. I po zchlazení ale zůstává aktivita silnější než na konci loňského roku.
2. Sazby zpět nahoru: nová hypotéka za 4,67 %
Průměrná sazba u nových hypoték vzrostla na 4,67 % z dubnových 4,52 % (pro srovnání: 4,58 % v roce 2025 a 5,07 % v roce 2024). Tlačí ji nahoru hlavně tržní swapové sazby, které v červnu překonaly 4,4 %, nejvíc za posledních dvanáct měsíců. Na pozadí působí vysoká jádrová inflace a geopolitické napětí na Blízkém východě. Trh proto počítá spíš s možným zvýšením sazeb ČNB než s jejich poklesem.
🟡 Zajímavost: Hypoteční sazba je momentálně jen 0,36 procentního bodu nad tržními sazbami, místo obvyklého rozdílu kolem 1 bodu. Banky tedy zatím část růstu drží na svých maržích a soutěží o klienty.
3. Splátky rostou kvůli velikosti hypoték, ne kvůli sazbě
Tohle je nejdůležitější zpráva pro vaši peněženku. Průměrná nová hypotéka se v květnu udržela na 4,84 milionu Kč, o 17 % výše než před rokem, protože ceny nemovitostí dál rostou (byty ve čtvrtém čtvrtletí 2025 meziročně o bezmála 11 %).
Rozklad meziroční změny splátky to ukazuje názorně: nižší sazba ušetřila zhruba 210 Kč měsíčně, ale vyšší objem hypotéky splátku zvedl přibližně o 3 760 Kč. Průměrná splátka nové hypotéky tak přesáhla 26 tisíc korun, u mediánové hypotéky se pohybuje okolo 21 tisíc korun.
TIP: Nedívejte se jen na úrokovou sazbu. Rozdíl několika desetin procenta je dnes menší starost než to, jak vysokou hypotéku si kvůli cenám bytů musíte vzít. Klíčová je udržitelnost splátky a finanční rezerva.
👉 Spočítejte si orientační splátku podle aktuálních sazeb v hypoteční kalkulačce HypoSpace zdarma a bez závazků.
4. Vlna refixací sílí
Refinancované úvěry v květnu dosáhly 14,5 miliardy Kč, meziročně o 105 % více než loňský průměr. Důvodem je souběh končících fixací z minulých let. Kdo refinancuje například ze sazby 2,33 % z roku 2021 a zkracuje splatnost, počítá u průměrné hypotéky s nárůstem splátky téměř o 3 100 Kč měsíčně.
Do konce roku ČBA odhaduje kolem 81 tisíc nových hypoték (o 6,3 % více než loni). ČNB nechala v červnu makroobezřetnostní limity beze změny, další zasedání proběhne 10. září.
TIP: Konec fixace neřešte na poslední chvíli. Začněte porovnávat nabídky 3 až 6 měsíců předem, často jde získat lepší podmínky, než nabídne stávající banka v automatickém dopise.
Jak vám může HypoSpace.cz pomoci?
- ✅ Spočítáme vaši splátku podle aktuálních sazeb a řekneme, jak udržitelná je ve vašem rozpočtu.
- ✅ Porovnáme nabídky napříč bankami, protože rozdíl mezi nabídkovou a vyjednanou sazbou bývá citelný.
- ✅ Pohlídáme termín konce fixace a včas připravíme refinancování.
- ✅ Vyhodnotíme, kolik reálně potřebujete na vlastní zdroje, včetně výhody LTV 90 % pro žadatele do 36 let.
- ✅ Provedeme vás celým procesem od konzultace po podpis, srozumitelně a bez bankovního žargonu.
- ✅ Naše služba je pro vás zdarma, odměnu nám hradí banka, ne vy.
Nejčastější dotazy
1️⃣ Jaká je aktuální úroková sazba hypoték? V květnu 2026 dosáhla průměrná sazba u nových hypoték 4,67 %, u refinancování 4,52 %. Výraznější pokles zatím brzdí vysoké tržní sazby.
2️⃣ Proč mi vychází vyšší splátka, když sazby meziročně klesly? Protože roste velikost hypoték. Kvůli vyšším cenám nemovitostí si lidé půjčují víc (průměrně 4,84 milionu Kč) a vyšší objem splátku zvedá víc, než kolik ušetří mírně nižší sazba.
3️⃣ Vyplatí se teď refinancovat hypotéku? Záleží, z jaké sazby přecházíte. Pokud končí fixace z období nízkých sazeb, splátka nejspíš poroste, ale dá se optimalizovat výběrem banky, fixace i splatnosti. Vyplatí se porovnat nabídky s předstihem.
4️⃣ Budou hypotéky do konce roku levnější? Zatím to nevypadá. Tržní sazby jsou nejvýše za rok a trh spíš očekává možné zvýšení sazeb ČNB. Pokles by vyžadoval ochlazení inflace.
Shrnutí
Hypoteční trh v květnu 2026 po silném začátku roku zvolnil, ale zůstává nadprůměrně aktivní. Sazby mírně vzrostly na 4,67 %, hlavní tlak na splátky ale netvoří sazba, nýbrž rostoucí ceny nemovitostí a vyšší objem hypoték. Podstatnější než honba za nejnižší sazbou je dnes dobře nastavená a udržitelná splátka.
Nevíte, jak na tom jste vy konkrétně? Ozvěte se, do 24 hodin víte, jaká splátka a podmínky jsou pro vás reálné.
