Hypoteční trh v únoru 2026: jeden z nejsilnějších měsíců, sazby klesly na 4,46 %

Hypoteční trh v Česku pokračoval v únoru 2026 ve velmi silném tempu. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky bez refinancování za 29,7 miliardy Kč, takže se únor zařadil mezi pět historicky nejsilnějších měsícůpodle objemu nově sjednaných úvěrů.

Silný byl nejen objem, ale i počet nových hypoték. V únoru jich bylo sjednáno 6 414, průměrná sazba mírně klesla na 4,46 % a průměrná výše hypotéky vzrostla na 4,63 milionu Kč.

👉 Spočítejte si orientační splátku v hypoteční kalkulačce HypoSpace.cz a zjistěte, jaké možnosti financování dávají smysl právě teď.

Co ukazují data za únor 2026

Podle ČBA Hypomonitoru byl únor 2026 z pohledu hypoték velmi silný měsíc:

• 29,7 mld. Kč činil objem nových hypoték bez refinancování

• 40,5 mld. Kč činil celkový hypoteční objem včetně refinancování

• 6 414 nových hypoték bylo v únoru sjednáno

• 4,46 % byla průměrná sazba u nových hypoték

• 4,63 mil. Kč dosáhla průměrná výše nové hypotéky

• 56,7 mld. Kč činil objem nových hypoték od začátku roku

• 12 426 nových hypoték bylo poskytnuto od ledna do konce února

To znamená, že letošní start roku je výrazně silnější než loni. Objem nových hypoték byl od začátku roku zhruba o 17 miliard Kč vyšší než ve stejném období před rokem.

Proč byl únor tak silný

Za vysokou aktivitou stojí hlavně tři důvody:

• klienti chtěli stihnout hypotéku před zpřísněním pravidel pro investiční úvěry od 1. dubna 2026,

• průměrná sazba nových hypoték mírně klesla z 4,48 % na 4,46 %,

• silnější bylo i refinancování, protože řadě klientů končí fixace.

Hypotéky zlevnily jen mírně, splátky zůstávají vysoko

Na první pohled je pozitivní, že sazby dál pomalu klesají. Reálný dopad na domácnosti je ale složitější, protože současně roste průměrná výše hypotéky.

V praxi to znamená:

• nižší sazba sice část splátky uleví,

• vyšší cena nemovitostí a vyšší úvěr ale úsporu často vymažou,

• výsledná splátka tak zůstává pro mnoho domácností stále vysoká.

Průměrná měsíční splátka nové hypotéky v únoru 2026 dosáhla přibližně 24,7 tisíce Kč. Odhadovaný medián, tedy typičtější splátka běžného klienta, se pohybuje okolo 19,6 tisíce Kč.

Průměrná hypotéka dál roste

Jedním z hlavních trendů letošního roku je další růst průměrné výše úvěru. V únoru stoupla na 4,63 milionu Kč, což je asi o 16 % více než před rokem.

Důvody jsou zřejmé:

• růst cen nemovitostí,

• vyšší kupní ceny bytů a domů,

• vyšší potřeba financování,

• stále silná poptávka po bydlení.

I když sazby mírně klesnou, vyšší úvěr často znamená vyšší měsíční splátku než před rokem.

Refinancování tvoří výraznou část trhu

Roste také podíl refinancování a navýšených úvěrů. V únoru dosáhl jejich objem 10,8 miliardy Kč, tedy více než čtvrtiny celého hypotečního trhu.

To ukazuje, že:

• mnoho domácností řeší konec fixace,

• klienti aktivně porovnávají nové nabídky,

• refinancování se v roce 2026 znovu stává důležitým tématem.

Pokud vám fixace končí v dalších měsících, vyplatí se řešit nabídky s předstihem.

Co to znamená pro lidi, kteří chtějí hypotéku

Z pohledu běžného zájemce o hypotéku je důležité hlavně toto:

• trh je velmi aktivní,

• banky dál půjčují ve vysokých objemech,

• sazby mírně klesají,

• ale ceny nemovitostí i průměrná výše úvěru dál rostou.

Čekání proto nemusí automaticky znamenat lepší podmínky. U investičních nemovitostí navíc vstupuje do hry zpřísnění doporučení ČNB, které může znamenat vyšší nároky na vlastní zdroje.

Jak s tím pomůže HypoSpace.cz

V HypoSpace.cz klientům pomáháme porovnat nabídky více bank, spočítat reálnou splátku a vyhodnotit, zda dává větší smysl:

• řešit koupi nemovitosti hned,

• refinancovat stávající úvěr,

• nebo si připravit hypotéku dopředu,

• s certifikovanými hypotečními specialisty s tituly EFP, EFA a PFP.

👉 Spočítejte si orientační splátku v hypoteční kalkulačce HypoSpace.cz nebo nám napište. Rádi s vámi projdeme konkrétní možnosti.

Nejčastější dotazy k hypotékám v únoru 2026

Proč byl únor 2026 tak silný měsíc pro hypotéky?

Hlavním důvodem byla kombinace silné poptávky, mírného poklesu sazeb, vyšší aktivity v refinancování a také snahy části klientů stihnout hypotéku před dubnovým zpřísněním pravidel pro investiční úvěry.

Klesly hypotéky už výrazně?

Zatím jen mírně. Průměrná sazba nových hypoték v únoru klesla na 4,46 %, což je pozitivní, ale neznamená to zásadní zlevnění financování.

Proč jsou splátky pořád vysoké, když sazby klesají?

Protože současně roste průměrná výše hypotéky. Klienti si dnes často musí půjčit více peněz než před rokem, takže nižší sazba sama o sobě nestačí.

Vyplatí se teď refinancovat?

U mnoha klientů ano. Pokud vám končí fixace, je vhodné začít řešit nabídky včas a porovnat si možnosti napříč bankami.

Co se mění u investičních hypoték?

Od 1. dubna 2026 začínají platit přísnější doporučení ČNB pro investiční financování. Pro část žadatelů to může znamenat potřebu vyššího vlastního kapitálu a přísnější posuzování.

Stručné shrnutí na závěr