Byty v regionech zdražují rychleji než v Praze a tohle tempo jen tak neskončí

Spousta lidí má pořád v hlavě představu, že nemovitosti dramaticky zdražují hlavně v Praze. Čísla za posledních deset let ale ukazují něco úplně jiného. Regiony Prahu v rychlosti růstu cen dávno předehnaly. A pokud řešíte koupi bytu nebo hypotéku, tyhle údaje byste měli znát.

Pokud vedle toho řešíte i koupi nemovitosti nebo refinancování, rychlý orientační přehled o splátce vám dá naše hypoteční kalkulačka.

Ostrava: z milionu na pět za jednu dekádu

Rekordmanem posledních deseti let je jednoznačně Ostrava. Průměrné nabídkové ceny bytů tu mezi rokem 2015 a koncem roku 2025 vyletěly o neuvěřitelných 379 %. Aby bylo jasné, co to znamená v praxi, běžný 70metrový byt, který se v roce 2015 prodával lehce přes milion, dnes stojí kolem pěti milionů.

A nejde jen o dlouhodobý trend. I za poslední dva roky ceny v Ostravě poskočily zhruba o 42 %. V Praze to bylo za stejnou dobu asi 21 %.

Proč zrovna Ostrava? Důvodů je víc. Ve městě a okolí přibývají firmy, které investují a nabírají lidi. Ostrava navíc v posledních letech ožila díky festivalům a sportovním akcím, takže přitahuje i turisty a s nimi investory, kteří skupují byty na krátkodobé pronájmy. Pomáhá i výhodná poloha blízko Polska a Slovenska.

Co z toho plyne? regiony (zejména tam, kde byly ceny v roce 2015 velmi nízko) doháněly růst rychleji. Praha i Brno rostly pomaleji v procentech, protože startovaly z výrazně vyšší úrovně.

Není to jen Ostrava, zdražuje se prakticky všude

Vysoký procentuální růst hlásí i další města. Ústí nad Labem je na 319 %, Liberec na 225 %, Zlín na 210 %. Hradec Králové, České Budějovice, Pardubice, Jihlava, Olomouc i Brno, všechna tato města se vejdou do rozmezí 190 až 209 %.

Samozřejmě je potřeba dodat, že Ostrava i Ústí startovaly z hodně nízké cenové úrovně, takže měly víc kam růst. Ale to nic nemění na tom, že kupovat byt v regionech dnes rozhodně neznamená kupovat levně.

Praha je pořád nejdražší, ale roste pomaleji

V absolutních číslech je Praha samozřejmě mimo dosah ostatních měst. Za průměrný 70metrový byt tu chtějí přes 11 milionů korun, to je asi o 6,5 milionu víc než před deseti lety. V tomhle se Praze blíží jedině Brno, kde průměrná cena stoupla o šest milionů.

Jenže v procentech je Praha překvapivě až na chvostu. Růst o 149 % ji řadí na předposlední místo ze všech krajských měst. Hůř dopadly jen Karlovy Vary (117 %), kde ale trh silně poznamenal odchod ruských vlastníků po začátku války na Ukrajině.

Platy na ceny bytů nestačí a bude hůř

Tohle je asi ta nejnepříjemnější část. Ceny bytů v českých městech za deset let narostly o 117 až 379 %. Mzdy za stejnou dobu stouply přibližně o 80 %. Ten rozdíl je obrovský a pořád se zvětšuje.

Ani letošek nic nezmění. Ekonomové odhadují růst cen nemovitostí kolem 8–9 %, zatímco mzdy by měly přidat zhruba 6 %. Poptávka po bytech nijak neochabuje, ale nových bytů na trh přichází málo. Vlastní bydlení se tak pro spoustu lidí vzdaluje.

Jak na to? Správně nastavená hypotéka je základ

Když ceny rostou takhle rychle, o to víc záleží na tom, jak máte nastavenou hypotéku. Rozdíl mezi dobře a špatně zvolenou nabídkou může být i stovky tisíc korun za dobu splácení. A právě s tím vám pomůžeme.

Co vám v HypoSpace nabídneme?

Nejsme vázaní na žádnou banku. Porovnáme nabídky na trhu a najdeme tu, která dává smysl pro vaši situaci, ne pro banku.

Řešíme:

• Nové hypotéky – od první schůzky až po podpis smlouvy. Najdeme nejlepší sazbu, vyřídíme papíry a pohlídáme, aby vás nic nepřekvapilo.
• Refinancování – končí vám fixace? Prověříme, jestli vám banka nenabízí horší podmínky, než můžete mít jinde.
• Hypotéky pro podnikatele – příjmy OSVČ posuzuje každá banka jinak. Víme, jak žádost připravit, aby měla co největší šanci projít.
• Financování investičních bytů – kupujete byt na pronájem? Poradíme, jak úvěr nastavit tak, aby se vám to vyplatilo.
• Sloučení nebo dofinancování – potřebujete peníze na rekonstrukci nebo chcete spojit víc úvěrů dohromady? Najdeme cestu.
• Máme evropskou certifikaci EFPA pro finanční a hypoteční poradce

Začněte jednoduše: spočítejte si orientační splátku v hypoteční kalkulačce a pak společně nastavíme varianty podle vaší situace.

Nejčastější dotazy

Má ještě smysl kupovat byt v regionech, když ceny tolik vyrostly?

Byty v regionech jsou i po zdražení pořád výrazně levnější než v Praze. Záleží ale na tom, kde konkrétně kupujete a za jakých podmínek si berete hypotéku. Rádi se na to s vámi podíváme a řekneme vám na rovinu, jestli to za to stojí.

Budou ceny nemovitostí ještě růst?

Všechno nasvědčuje tomu, že ano. Nových bytů vzniká málo a lidí, kteří je chtějí koupit, je pořád dost. Čekat na to, až ceny klesnou, se v Česku historicky nevyplácelo.

Kolik teď stojí hypotéka?

Sazby se liší banka od banky a závisí na spoustě věcí, kolik si půjčujete, na jak dlouho si fixujete, jaké máte příjmy. Nemá smysl se řídit jedním číslem z internetu. Na konzultaci vám spočítáme konkrétní nabídku přímo pro vás.

Dostanu hypotéku jako OSVČ?

Ano, ale je to náročnější. Banky se na příjmy podnikatelů dívají přísněji a každá to počítá trochu jinak. Máme s tím zkušenosti a víme, jak žádost podat, aby měla co největší šanci na schválení.

Kolik můžu ušetřit refinancováním?

Záleží na vaší současné sazbě a na tom, kolik vám zbývá splatit. U větších hypoték se ale bavíme klidně o desítkách tisíc ročně. Stačí se nám ozvat a spočítáme to – nezávazně a zadarmo.

Opravdu za konzultaci nic neplatím?

Neplatíte. Sedneme si, probereme vaši situaci a řekneme vám, jaké máte možnosti. Jestli se pak rozhodnete s námi spolupracovat, je čistě na vás.

Dále by vás mohlo zajímat:

• Koupit byt na s.r.o., nebo jako fyzická osoba? Kompletní průvodce
• Ceny nemovitostí rostou rychleji než mzdy. Co to znamená pro dostupnost bydlení v roce 2026
• ČNB zpřísňuje hypotéky na investiční byty
• Hypotéka s rodiči: krok za krokem od žádosti po vyvázání
• Úvěr pro SVJ a bytová družstva: kompletní průvodce od A do Z