V červnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy Kč. To je o 7 % více než v květnu – trh tak pokračuje v mírném, ale stabilním oživení. Poklesla i průměrná úroková sazba a roste zájem o refinancování.
👉 Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku a zjistěte, kolik můžete měsíčně ušetřit.
Červen přinesl růst objemu i počtu hypoték
Nové hypotéky: 29,4 mld. Kč (meziroční růst +40 %)
Počet nových hypoték: 6 990 (meziroční růst +24 %)
Objem refinancovaných úvěrů: 8,1 mld. Kč
Celkový objem hypotečních úvěrů (nové + refinancování): 37,5 mld. Kč
Po sezónním očištění vzrostl objem hypoték na 24,9 mld. Kč – o 2 % více než v květnu. Trh tak zůstává nad průměrem posledních tří měsíců.
Hypoteční sazby dál klesají – průměrně 4,56 %, ale my umíme už 4,19 %
Podle ČBA klesla v červnu průměrná sazba nových hypoték na 4,56 %, tedy:
o 0,49 % méně než před rokem (5,05 %)
měsíční splátka u průměrné hypotéky díky tomu klesla o cca 1 210 Kč, tedy o 1,3 % čistého příjmu
Refinancované hypotéky měly ještě nižší sazbu – průměrně 4,51 %.
✅ HypoSpace.cz umí zajistit sazbu už od 4,19 % – u hypoték od 5 mil. Kč.
Průměrná hypotéka se blíží 4,3 milionu Kč
Průměrná výše nové hypotéky v červnu: 4,21 mil. Kč
Meziroční růst: +13 %
Nejvyšší průměrné částky byly u hypoték na koupi: 4,3 mil. Kč
Růst průměrné hypotéky odráží rostoucí ceny nemovitostí (v průměru +17 % meziročně dle Flat Zone) a také vyšší reálné příjmy žadatelů.
Refinancování opět posiluje
Objem refinancovaných úvěrů: 8,1 mld. Kč
To je:
o 107 % více než průměr roku 2024 (3,9 mld. Kč)
o 277 % více než v roce 2023 (2,2 mld. Kč)
Refinancování tvoří už 21,6 % všech hypoték, což je nejvíce od roku 2021. Domácnosti znovu aktivně využívají nižší sazby.
Vývoj tržních úrokových sazeb: mírná korekce
Pětileté swapové sazby vzrostly z 3,38 % na 3,54 %
Nadále ale zůstávají pod průměrem z roku 2024
Riziko růstu sazeb tak není dramatické, ale další výraznější pokles může být omezen
Dopad na měsíční splátky
Při aktuální průměrné sazbě 4,56 % a průměrné výši hypotéky 4,21 mil. Kč vypadá měsíční splátka takto:
| Splatnost | Měsíční splátka |
|---|---|
| 15 let | 32 350 Kč |
| 20 let | 26 780 Kč |
| 25 let | 23 560 Kč |
| 30 let | 21 490 Kč |
Pro srovnání: stejná hypotéka při 5,81 % (průměr roku 2023) měla splátku vyšší o téměř 3 100 Kč.
Výhled: Hypotéky míří k 294 miliardám ročně
Od ledna do června 2025 bylo poskytnuto 150 mld. Kč nových hypoték
Pokud tempo vydrží, trh by mohl letos dosáhnout 294 mld. Kč
To je o 29 % více než v roce 2024
Počet nových hypoték by mohl dosáhnout 71 400 – nejvíce od roku 2019
Shrnutí
Hypoteční trh v červnu potvrdil pokračující oživení. Rostou objemy, mírně i počty nových hypoték. Sazby dál klesají, průměrná výše hypotéky roste. Refinancování sílí a domácnosti využívají výhodnější podmínky.
👉 Spočítejte si svou měsíční splátku v hypoteční kalkulačce a zjistěte, zda se vám nevyplatí hypotéku řešit právě teď.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Stavební produkce v květnu vzrostla o 11,6 %, ale bytů se staví méně. Co to znamená pro hypotéky?
- Jak na hypotéku jako OSVČ s paušální daní: kompletní průvodce
- Výpočet bonity pro hypotéku: Co banky sledují a jak zvýšit šanci na schválení
- Oprav dům po babičce: Dotace až 1,5 milionu a úvěr od 2,18 % – kompletní návod
- Hypotéka není jen o sazbě: Na co si dát pozor
