Chystáte se letos zateplovat, vyměnit kotel nebo pořídit tepelné čerpadlo? Pak vás asi nepotěšilo, když příjem žádostí o dotace Nová zelená úsporám v listopadu 2025 nečekaně zastavil. Dobrá zpráva je, že program nekončí, jen se zásadně mění. A pokud pochopíte nová pravidla, můžete stále ušetřit statisíce.
V tomto článku najdete přehled aktuálních podmínek platných od června 2026: kdo má nárok na přímou dotaci, co je nový bezúročný úvěr a proč bez renovačního pasu žádost vůbec nepodáte.
👉 Plánujete rekonstrukci a financujete ji hypotékou nebo uvažujete o kombinaci NZÚ úvěru s hypotékou? Spočítejte si orientační splátku v naší hypoteční kalkulačce – zdarma a bez závazků.
1. Největší změna: konec plošných dotací
Nová zelená úsporám fungovala roky jednoduše. Splnili jste technické podmínky, stát vám vrátil část nákladů jako dotaci. To skončilo.
Od roku 2026 dostávají přímou dotaci pouze tzv. zranitelné domácnosti, tedy rodiny a senioři s nízkými příjmy, kteří si renovaci jinak dovolit nemohou. Všichni ostatní přecházejí na nový nástroj: bezúročný úvěr, kde stát nehradí vám, ale platí za vás úroky bance.
Proč ke změně došlo? Státní fond životního prostředí chce tímto modelem natáhnout dostupné peníze na delší dobu a podpořit více renovací. Místo toho, aby jedné rodině přispěl 300 000 Kč, zaplatí úroky z úvěru třeba třem rodinám najednou.
2. NZÚ Light: přímá dotace pro zranitelné domácnosti
Program NZÚ Light je od roku 2026 jediná cesta, jak od státu dostat skutečné peníze zpět na účet, bez nutnosti je splácet.
Kdo je „zranitelná domácnost“?
Ministerstvo životního prostředí podmínky specifikovalo konkrétně. Dotaci má nárok čerpat například:
- senior žijící sám s důchodem do 31 000 Kč měsíčně,
- domácnost dvou seniorů s celkovým příjmem do 46 000 Kč,
- rodina se dvěma dětmi do 13 let s příjmem do 53 000 Kč.
Obecné pravidlo: domácnost musí splňovat parametry pro přiznání tzv. superdávky (nemusí ji ale skutečně pobírat) a bydlet v energeticky neúsporném domě (třídy E až G).
Na co a kolik?
| Typ opatření | Maximální dotace |
|---|---|
| Zateplení (obvodové stěny, střecha, podlaha) | až 250 000 Kč |
| Výměna zdroje tepla nebo instalace OZE (FVE, TČ) | až 150 000 Kč |
| Kombinace zateplení + zdroj | až 400 000 Kč |
Konkrétní sazby jsou například 2 000 Kč/m² na zateplení střechy nebo 8 000 Kč/m² na nová okna a dveře.
Dotaci lze čerpat zálohově (předem) nebo zpětně po realizaci. Příjem žádostí byl spuštěn 25. června 2026 přes portál zadosti.sfzp.cz. Plánovaná délka programu NZÚ Light je až do roku 2029.
TIP: Patříte do zranitelné skupiny? Nechte si to ověřit zdarma u certifikovaného energetického poradce SFŽP. Síť poradců funguje na všech 13 krajských pobočkách, je to bezplatné a poradce vám pomůže i s přípravou žádosti.
3. Bezúročný úvěr: nový nástroj pro většinu domácností
Pokud na přímou dotaci nedosáhnete, neznamená to, že stát pro vás nic nedělá. Bezúročný úvěr NZÚ je určen pro:
- majitele rodinných domů,
- společenství vlastníků jednotek (SVJ),
- bytová družstva.
Funguje takto: vezmete si standardní úvěr u zapojené banky nebo stavební spořitelny. Státní fond životního prostředí za vás po celou dobu splácení hradí veškeré úroky. Vy vracíte bance pouze jistinu, tedy přesně tolik, kolik jste si půjčili.
Kolik lze získat?
Celková výše bezúročného úvěru pro komplexní renovaci rodinného domu může dosáhnout až 2 miliony korun, se splatností až 25 let. Na každý typ opatření bude stanovena maximální výše zastropovaného úvěru (přesné stropy budou zveřejněny s otevřením příjmu žádostí v září 2026).
Pro představu: pokud si půjčíte 1 milion korun na 15 let, zaplatíte při aktuálních sazbách bez NZÚ přibližně 1,5 milionu celkem. Díky programu zaplatíte pouze 1 milion, těch ~500 tisíc na úrocích pokryje stát.
🟡 Zajímavost: Ministerstvo potvrdilo, že do bezúročného úvěru NZÚ bude možné překlopit i existující hypotéku, kterou jste si sjednali na plánovanou rekonstrukci. Pokud tedy financujete renovaci domu hypotékou, může se pro vás vyplatit sledovat podmínky tohoto programu.
Klíčové termíny pro bezúročný úvěr
- Červen 2026: otevření příjmu žádostí na SFŽP
- Září 2026: banky začínají poskytovat bezúročné úvěry klientům
4. Renovační pas: povinná vstupenka do programu
Největší novinka roku 2026, která překvapí mnoho žadatelů: bez renovačního pasu žádost nepodáte. Platí to pro NZÚ Light i pro bezúročný úvěr.
Co je renovační pas? Jde o kombinaci energetického hodnocení domu a konkrétního plánu renovace. Certifikovaný energetický specialista přijde na osobní prohlídku, posoudí stav nemovitosti a navrhne optimální pořadí opatření. Výsledkem je dokument, který ukazuje, kde vaše domy nejvíce „trpí“ a co má smysl dělat jako první.
Zpracování pasu trvá typicky 4 až 8 týdnů a zahrnuje domluvu návštěvy, samotné zpracování a vydání dokumentu. Poradenství a vystavení pasu je pro domácnosti zdarma. Síť poradců SFŽP funguje od dubna 2026 ve všech regionech ČR.
TIP: Kapacity poradců jsou omezené. Pokud plánujete renovaci v roce 2026, objednejte si poradenství co nejdříve. Po otevření příjmu žádostí může být čekací doba výrazně delší.
5. Speciální případ: program „Oprav dům po babičce“
Pro mladé rodiny existuje ještě jeden program, který v roce 2026 pokračuje ve starém modelu s přímou dotací. Záloha může dosáhnout až 1 milion korun na zateplení, a navíc je k dispozici dětský bonus 50 000 Kč na každé nezaopatřené dítě. Podmínky tohoto programu zůstávají blíže upřesněny, sledujte web SFŽP.
6. Nestihli jste podat žádost v roce 2025? Kompenzace existuje
Program uzavřel příjem žádostí v listopadu 2025 dříve, než se čekalo. Zájem domácností vyčerpal alokaci rekordně rychle. Pokud jste si nechali zpracovat projekt renovace, ale žádost jste nestihli podat, nemusíte začínat znovu.
Od 25. března 2026 běží výzva na kompenzaci nákladů na projektovou dokumentaci. Získat lze až 50 000 Kč na rodinný dům. Podmínkou je, že odborný posudek byl zaplacen v období od září 2025 do konce února 2026 a byl nahrán do systému ENEX.
👉 Plánujete rekonstrukci a financujete ji hypotékou nebo uvažujete o kombinaci NZÚ úvěru s hypotékou? Spočítejte si orientační splátku v naší hypoteční kalkulačce – zdarma a bez závazků.
Jak vám může HypoSpace.cz pomoci?
Nová zelená úsporám a hypotéka nejsou vzájemně vylučující se nástroje. Naopak, mnoho domácností je kombinuje. Pokud plánujete renovaci rodinného domu nebo koupi nemovitosti a chcete ji energeticky zhodnotit, rádi vám poradíme.
- ✅ Posoudíme vaši situaci a pomůžeme zjistit, zda a v jakém rozsahu na program NZÚ dosáhnete.
- ✅ Porovnáme bankovní nabídky. Pokud plánujete spojit hypotéku s financováním renovace, najdeme pro vás nejvýhodnější strukturu.
- ✅ Vysvětlíme kombinaci NZÚ bezúročného úvěru a hypotéky: jak to funguje, co je výhodnější a na co si dát pozor.
- ✅ Pomůžeme s dokumentací. PENB, renovační pas, žádost o NZÚ Light ani hypoteční žádost nemusíte řešit sami.
- ✅ Pracujeme s certifikovanými poradci se znalostí lokálního trhu i dotačního prostředí.
- ✅ Celá naše služba je pro vás zdarma. Odměnu za zprostředkování hradí banka, ne vy.
FAQ – Nejčastější dotazy
1. Mohu kombinovat dotaci NZÚ Light s bezúročným úvěrem? Ano. Zranitelné domácnosti mohou dotaci doplnit bezúročným úvěrem ve výši odpovídající přiznané dotaci, maximálně ale 400 000 Kč. O výši úvěru nakonec rozhoduje banka podle vaší bonity.
2. Co když nesplním podmínky NZÚ Light? Zbývá mi ještě něco? Ano, bezúročný úvěr až do výše 2 milionů korun na komplexní renovaci. Státní fond vám splatí veškeré úroky, vy vracíte pouze jistinu. Žádosti se otevírají od září 2026 přes zapojené banky a stavební spořitelny.
3. Musím mít renovační pas, i když zatepluji poprvé a jen částečně? Od roku 2026 je renovační pas povinnou součástí žádosti jak pro NZÚ Light, tak pro bezúročný úvěr. Poradenství i vystavení pasu je zdarma přes síť certifikovaných poradců SFŽP.
4. Jde kombinovat bezúročný úvěr NZÚ s hypotékou? Ministerstvo potvrdilo, že existující hypotéku sjednanou na rekonstrukci bude možné do programu překlopit. Přesné podmínky budou upřesněny při spuštění příjmu žádostí v září 2026. Sledujte web SFŽP nebo se obraťte na nás.
5. Mám připravený projekt z roku 2025, ale nestihl jsem podat žádost. Co teď? Projekt nemusíte vyhodit, stará dokumentace je v novém programu použitelná. Navíc si od 25. března 2026 můžete nárokovat kompenzaci nákladů na přípravu dokumentace (až 50 000 Kč), pokud byl posudek zaplacen v období září 2025 až únor 2026.
6. Jak rychle se podmínky NZÚ mění? Velmi rychle. Jen za posledních 12 měsíců se program zásadně proměnil. Doporučujeme vždy ověřovat aktuální podmínky přímo na novazelenausporam.cz nebo se zeptat odborníka.
Shrnutí
Nová zelená úsporám 2026 přichází s největší proměnou ve své historii. Přímé dotace jsou nově výhradně pro zranitelné domácnosti s nízkými příjmy, ti ostatní přecházejí na bezúročné úvěry, kde stát pokryje úroky po celou dobu splácení. Klíčovým dokumentem je od letoška renovační pas, bez nějž žádost vůbec nelze podat. Příjem žádostí byl spuštěn 25. června 2026, bankovní úvěry budou dostupné od září 2026.
Pokud plánujete rekonstrukci a nevíte, jak ji optimálně financovat, zda přes NZÚ, hypotéku nebo jejich kombinaci, ozvěte se nám. Do 24 hodin víte, na čem jste.
Dále by Vás mohlo zajímat:
