Ceny starších bytů pokračují v růstu napříč Českou republikou. Meziročně nejvíce podražily v Ústí nad Labem (+29 %) a Ostravě (+26 %). V Praze se průměrná cena starších bytů zvýšila na 145 542 Kč/m², což odpovídá 13% meziročnímu růstu.
Přestože některá města vykazují mezičtvrtletní zpomalení, celková dynamika trhu zůstává silná – a to i díky trvale vysoké poptávce po vlastním bydlení.
👉 Spočítejte si, jakou hypotéku si můžete dovolit v naší hypoteční kalkulačce HypoSpace.
Ceny dál rostou. Nejvíce v regionech
Nejstrmější meziroční růst zaznamenalo Ústí nad Labem (+29 %), Ostrava (+26 %) a Plzeň (+17 %). Překvapivě mírnější nárůst vidíme u Brna (+14 %) nebo Prahy (+13 %), kde však zůstávají ceny absolutně nejvyšší – v hlavním městě přesahují v průměru 145 tisíc korun za m².
Právě Ústí a Ostrava profitují z nízké výchozí ceny, která umožňuje prudší procentuální růst. Například v Ústí vzrostla cena mezi kvartály o 9 %, v Ostravě o 5 %.
Tabulka: Vývoj cen bytů v krajských městech (Q2 2025)
| Město | Cena Q2 2025 (Kč/m²) | Meziroční změna | Mezikvartální změna |
|---|---|---|---|
| Ústí nad Labem | 45 546 | +29 % | +9 % |
| Ostrava | 61 400 | +26 % | +5 % |
| Plzeň | 82 294 | +17 % | +7 % |
| Hradec Králové | 88 094 | +15 % | +1 % |
| Brno | 114 362 | +14 % | +2 % |
| Praha | 145 542 | +13 % | +3 % |
| České Budějovice | 80 862 | +14 % | +2 % |
| Olomouc | 86 253 | +11 % | +3 % |
Zdroj: Valuo.cz, data za Q2/2025, byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Modelový příklad: Co znamená růst cen pro kupující?
Byt 3+kk v Ostravě (70 m²):
Cena v Q2/2024: 3 423 420 Kč
Cena v Q2/2025: 4 298 000 Kč
Rozdíl: +875 000 Kč za jediný rok
Při hypotéce na 30 let a sazbě 4,19 % vychází měsíční splátka 4,3milionového úvěru na 20 977 Kč.
Co si odnést?
Ceny starších bytů meziročně rostou, nejvíce v Ústí (+29 %) a Ostravě (+26 %)
Praha i Brno zaznamenávají cenový nárůst přes 13 %
Poptávka po vlastním bydlení trvá, a to i navzdory vyšším úrokovým sazbám
V některých městech (Plzeň, Ústí, Ostrava) se i nadále otevírá prostor pro investice
✅ Plánujete nákup bytu nebo investici do nemovitosti?
S námi máte výhodu:
Pomůžeme vám najít financování i v složitějších případech (např. OSVČ, investiční hypotéky)
Vyjednáme nejlepší podmínky financování, vyzkoušejte hypoteční kalkulačku
- Naši klíčoví obchodníci úspěšně složili zkoušku EFA (European Financial Advisor)
Spočítáme s vámi reálný výnos a návratnost investice
Závěr
Ceny starších bytů v České republice nadále rostou, a to i přes zpomalení tempa ve vybraných regionech. Největší procentuální nárůst zaznamenaly Ústí nad Labem a Ostrava, což ukazuje, že investiční příležitosti neleží jen v Praze a Brně.
Přestože úrokové sazby zůstávají kolem 4,5 %, poptávka po vlastním bydlení i investičních nemovitostech neklesá. Kupující se stále více orientují i na regionální města, kde je nižší vstupní cena a vyšší potenciál výnosu z pronájmu.
Pokud zvažujete koupi bytu, právě teď může být vhodný okamžik – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako součást investičního portfolia. Rádi vám pomůžeme najít správné financování a ověřit výnosnost konkrétní nemovitosti.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Stavební produkce v květnu vzrostla o 11,6 %, ale bytů se staví méně. Co to znamená pro hypotéky?
- Byt v Praze? Těchto 5 omylů vás může stát statisíce
- Investiční byt v Praze: Jak na bezpečnou a výnosnou investici
- Praktický příklad: Proč se nevyplatí čekat na lepší sazby hypotéky?
- Stav trhu novostaveb v Brně 2025: Ceny rostou, prodeje zrychlují
