Prodej bytu s hypotékou může být na první pohled složitý proces. Tento praktický průvodce vás provede jednotlivými kroky, od přípravy na prodej až po uzavření obchodu, a představí všechny možnosti, jak lze s hypotékou naložit.
Příběh ze života: Prodej bytu pana Nováka
Pan Novák se rozhodl prodat svůj byt v centru města. Byt koupil před pěti lety na hypotéku a nyní se stěhuje za prací do jiného města. Prodej bytu zatíženého hypotékou pro něj znamená nejen najít vhodného kupce, ale také vyřešit otázku splacení zbývající části úvěru. Jaké kroky musel pan Novák podniknout, aby vše proběhlo hladce?
1. Krok: Zhodnocení aktuální situace
Prvním krokem je zjistit aktuální zůstatek hypotéky a podmínky pro její splacení. Kontaktujte svou banku a zjistěte:
- Jaká je výše zbývajícího dluhu?
- Jaké jsou možnosti předčasného splacení hypotéky?
- Jaké jsou případné sankce za předčasné splacení?
Pan Novák zjistil, že jeho zbývající dluh je 1,5 milionu korun a předčasné splacení bude spojeno s mírnou sankcí. Tato informace mu umožnila lépe plánovat další kroky.
2. Krok: Stanovení prodejní ceny
Aby mohl pan Novák přilákat zájemce, musel určit atraktivní a reálnou prodejní cenu. K tomu využil několik metod:
- Provedl srovnání s podobnými nemovitostmi v okolí.
- Konzultoval s realitními makléři.
- Využil online nástroje pro odhad ceny nemovitosti.
Stanovením správné ceny zajistil, že jeho byt bude konkurenceschopný na trhu.
3. Krok: Příprava bytu na prodej
Představivost zájemců hraje velkou roli. Pan Novák proto investoval do drobných úprav a úklidu:
- Opravil drobné závady.
- Vymaloval stěny neutrálními barvami.
- Profesionálně nafotil byt a vytvořil atraktivní inzerát.
4. Krok: Inzerce a prohlídky
Pan Novák využil různých platforem pro inzerci svého bytu:
- Online realitní servery.
- Sociální sítě.
- Inzeráty v lokálních novinách.
Díky atraktivnímu inzerátu se mu podařilo přilákat několik zájemců na prohlídky.
5. Krok: Jednání s kupcem
Po několika prohlídkách se našel vážný zájemce. Nyní bylo potřeba vyjednat podmínky prodeje. Pan Novák se dohodl s kupujícím na ceně a termínu předání bytu. Ale co s hypotékou?
6. Krok: Vyřešení hypotéky
Existuje několik možností, jak vyřešit hypotéku při prodeji bytu:
Kupující platí v hotovosti
Nejjednodušší situace nastává, když zájemce koupí byt za hotové. Kupní cena se převede do notářské nebo bankovní úschovy. Po převodu nemovitosti na katastru se peníze z úschovy uvolní – část putuje do banky na doplacení hypotečního úvěru a část se připíše na váš účet.
Převzetí hypotéky kupujícím
Další možností je prodej bytu i s hypotékou, tedy převzetí hypotéky novým majitelem. Tato možnost vyžaduje souhlas banky s přepisem hypotéky a souhlas kupujícího s podmínkami stávajícího úvěru. Nový dlužník musí doložit svůj příjem a prokázat schopnost splácet úvěr.
Kupující si sjedná novou hypotéku u stejné banky
Pokud si zájemce o byt musí vzít hypotéku, jednodušší proces nastává, když si ji sjedná u stejné banky. Banka nemusí řešit nové zástavní právo a často odpustí poplatky za předčasné splacení hypotéky.
Kupující si sjedná novou hypotéku u jiné banky
Nejkomplikovanější je situace, když si kupující sjedná hypotéku u jiné banky. Potřebuje nový odhad nemovitosti a musí projít kompletním procesem schválení hypotéky, což může trvat i několik týdnů. Po schválení úvěru požádáte svou banku o vyčíslení zbývajícího dluhu a vydání souhlasu se vstupem nového zástavního práva.
Stěhování do většího – navýšení nové hypoteční smlouvy
Při stěhování do většího bytu nebo domu můžete požádat o navýšení nové hypoteční smlouvy o výši doplatku staré hypotéky. Tím můžete získat výhodnější podmínky a ušetřit.
Rozvod nebo rozchod – jak vypořádat hypotéku na byt
Při rozvodu nebo rozchodu je důležité vzájemná domluva i souhlas banky, která posoudí bonitu obou partnerů. Pokud jeden z vás nemá dostatečný příjem na samostatné splácení, může přibrat spolužadatele nebo byt prodat a finančně se vyrovnat.
7. Krok: Dokončení prodeje
Posledním krokem je dokončení prodeje a přepis nemovitosti na nového majitele. Pan Novák a kupující podepsali kupní smlouvu a provedli všechny potřebné úkony k přepisu nemovitosti.
Jaké jsou poplatky za předčasné splacení hypotéky
Předčasné splacení hypotéky mimo fixační období může být spojeno s pokutami. U novějších úvěrů je pokuta minimální díky zákonu o spotřebitelských úvěrech z roku 2016.
Tip na závěr: Využijte hypoteční kalkulačku
Pokud plánujete prodej bytu s hypotékou, doporučujeme využít hypoteční kalkulačku, která vám pomůže spočítat náklady spojené s předčasným splacením hypotéky a zjistit, jaké máte možnosti.
Závěr
Prodej bytu s hypotékou nemusí být komplikovaný, pokud víte, jak postupovat. Pan Novák to zvládl díky důkladné přípravě a pečlivému plánování. Sledujte tyto kroky a váš prodej bytu proběhne hladce a bez problémů. Hodně štěstí!
