Mladí lidé začínající svou kariéru v Praze často stojí před otázkou, jak si pořídit vlastní byt, i když nemají žádné úspory. Přestože příjem 30 tisíc Kč měsíčně není nízký, naspoření dostatečného kapitálu na akontaci nebo splnění podmínek pro hypotéku může být náročné. Tento článek se zaměřuje na možnosti, jak se s touto výzvou vypořádat.
Problém úspor a času
Koupě bytu v Praze vyžaduje nejen schopnost splácet hypotéku, ale především naspoření vlastního kapitálu. Šetřit 20 tisíc Kč měsíčně po dobu pěti let je sice teoreticky možné, ale kvůli růstu cen nemovitostí může hodnota těchto úspor zaostávat za rostoucí cenou bytu. Je proto nutné hledat rychlejší a efektivnější způsoby, jak získat potřebné financování.
Výchozí parametry
Při hledání řešení vycházíme z těchto předpokladů:
- Příjem: Měsíční čistý příjem činí 30 000 Kč (cca 37 500 Kč hrubého), což odpovídá nástupnímu platu absolventa v Praze.
- Bydlení: Máte možnost bydlet u rodičů po dobu pěti let, což vám umožní ušetřit na nájmu a snížit náklady.
- Finanční podpora: Rodiče, příbuzní nebo partner mohou pomoci půjčkou nebo formou spoluinvestice.
- Růst cen: Počítáme s průměrným ročním růstem cen nemovitostí o 5 %.
Jak získat vlastní kapitál?
Bez vlastních úspor se nabízí několik cest, jak získat potřebné finance na akontaci.
1. Půjčka nebo spoluinvestice od rodiny
Pokud mají rodiče nebo příbuzní úspory, mohou vám pomoci formou půjčky nebo spoluinvestice. Tato půjčka nezhorší vaši bonitu u banky.
- Hypotéka: S příjmem 30 tisíc Kč můžete dosáhnout na hypotéku ve výši 3 milionů Kč.
- Půjčka od rodiny: Rodina vám půjčí 1,5 milionu Kč na akontaci, což pokryje vlastní kapitál potřebný k financování bytu v hodnotě 4,5 milionu Kč.
- Spoluinvestice: Rodiče se mohou podílet na investici a sdílet s vámi budoucí zisky z růstu hodnoty nemovitosti.
2. Zpětná hypotéka na byt rodičů
Pokud rodina nemá hotovost, ale vlastní nemovitost, lze využít zpětnou hypotéku. Rodiče si tak mohou půjčit část prostředků na financování vašeho bytu.
- Příklad: Rodiče si půjčí 600 tisíc Kč zpětnou hypotékou. Splátka by byla cca 3 217 Kč měsíčně. Vy pokryjete zbytek hypotékou ve výši 3,9 milionu Kč.
3. Koupě družstevního bytu
Družstevní bydlení může být vhodnou alternativou, pokud nesplňujete příjmové požadavky bank.
- Výhoda: Nemusíte prokazovat příjem bance.
- Nevýhoda: Stále potřebujete základní kapitál, například 1,8 milionu Kč, který lze získat obdobně jako ve variantách výše.
4. Koupě bytu mimo Prahu
Nižší pořizovací cena bytů mimo Prahu může být lákavým řešením, pokud jste ochotni dojíždět.
- Výhoda: Menší nároky na vlastní kapitál.
- Nevýhoda: Horší možnosti pronájmu a delší dojíždění.
5. Práce v zahraničí
Pokud jiné možnosti selžou, může být krátkodobá práce v zahraničí efektivním způsobem, jak si našetřit potřebný kapitál.
- Příklad: Během 1–2 let si můžete vydělat na akontaci.
- Nevýhoda: Vyžaduje čas a značné úsilí.
Jak může HypoSpace.cz pomoci?
HypoSpace.cz nabízí profesionální podporu při hledání financování pro váš byt:
- Najdeme nejlepší hypoteční řešení: Vybereme pro vás banku, která bude ochotná poskytnout hypotéku odpovídající vašim příjmům a situaci.
- Pomůžeme s financováním: Poradíme vám, jak získat potřebný kapitál – ať už formou zpětné hypotéky, půjčky od rodiny nebo spoluinvestice.
- Kalkulace a plánování: S naší hypoteční kalkulačkou snadno zjistíte orientační splátky a možnosti.
- Individuální přístup: Připravíme strategii přesně na míru vašim potřebám a možnostem.
Nezáleží na tom, zda máte omezené prostředky – s HypoSpace.cz můžete najít cestu k vlastnímu bydlení. Kontaktujte nás ještě dnes!
Co po 5 letech?
Pokud se rozhodnete pro jednu z uvedených variant, po pěti letech může hodnota vašeho majetku vzrůst o více než 2 miliony Kč díky růstu cen nemovitostí. Následně můžete:
- Refinancovat hypotéku: Splácet půjčku rodině nebo spoluinvestorovi.
- Bydlet ve vlastním bytě: Přestěhovat se a pokračovat ve splácení hypotéky.
- Pokračovat v pronájmu: Nechat byt pronajímat a využít zisk na další investice.
Shrnutí
| Varianta | Výhody | Nevýhody |
|---|---|---|
| Půjčka od rodiny | Rychlá cesta k vlastnímu kapitálu. | Závislost na rodinné pomoci. |
| Zpětná hypotéka rodičů | Snadné získání kapitálu bez hotovosti. | Riziko pro rodiče, vyšší měsíční splátky. |
| Družstevní byt | Méně přísné podmínky než u klasické hypotéky. | Potřeba většího kapitálu na začátku. |
| Byt mimo Prahu | Nižší pořizovací cena, snadnější financování. | Nutnost dojíždění, složitější pronájem. |
| Práce v zahraničí | Rychlý kapitál, nové zkušenosti. | Vyžaduje odříkání a časovou investici. |
Závěr
Cesta k vlastnímu bytu s příjmem 30 tisíc Kč a bez úspor může být náročná, ale s dobře promyšleným plánem a podporou odborníků, jako je HypoSpace.cz, je dosažitelná. Kontaktujte nás a udělejte první krok k vašemu novému bydlení!
