Česko je pro mnoho cizinců atraktivní destinací – ať už díky práci v IT, mezinárodním firmám nebo rodinnému zázemí. Řada expatů proto řeší otázku: lze v Česku získat hypotéku, pokud nejsem český občan? Dobrá zpráva je, že ano. Banky hypotéky pro cizince poskytují, ale podmínky se liší podle vaší státní příslušnosti, příjmů i délky pobytu.
👉 Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku a zjistěte, jak vysokou splátku byste zvládli při svých příjmech.
Kdo může žádat o hypotéku jako expat
České banky běžně poskytují úvěry těmto skupinám:
- Občané EU – mají téměř stejné podmínky jako Češi.
- Občané třetích zemí – záleží na zemi původu a na tom, zda mají v Česku povolení k pobytu (trvalý, dlouhodobý, přechodný).
- Expati s příjmy z Česka – banky preferují, pokud pracujete u české společnosti a příjem chodí na český účet.
- Expati s příjmy ze zahraničí – možné, ale záleží na měně (nejlépe EUR nebo USD) a na tom, zda banka danou zemi akceptuje.
Jaké dokumenty budete potřebovat
Pokud žádáte o hypotéku jako cizinec, připravte se na to, že banka bude chtít:
- platný doklad totožnosti (cestovní pas),
- povolení k pobytu v ČR,
- potvrzení o zaměstnání nebo podnikání (smlouva, daňové přiznání),
- doložení příjmů – výplatní pásky, účetní výkazy nebo daňová přiznání,
- výpisy z účtu – ideálně z české banky.
Přechodný, dlouhodobý a trvalý pobyt – co na to banky?
Banky rozlišují typ vašeho pobytu v ČR:
- Trvalý pobyt – nejlepší varianta, prakticky stejné podmínky jako pro české občany.
- Dlouhodobý pobyt (vízum na více než 90 dnů) – většina bank akceptuje, často ale vyžadují vyšší vlastní zdroje (např. 20–30 % ceny nemovitosti).
- Přechodný pobyt – banky jsou obezřetné. Pokud máte pracovní smlouvu v ČR a příjmy v korunách, je šance vysoká. V případě krátkodobého nebo nejistého víza je situace složitější – některé banky žádost rovnou odmítnou.
- Bez pobytu – hypotéku v Česku prakticky nezískáte. V takovém případě je vhodné řešit koupi přes českého partnera nebo založení společnosti.
Specifika podle občanství
- Občané EU – obvykle bez omezení, často mohou mít i 90% hypotéku.
- Slováci – mají prakticky stejné podmínky jako Češi.
- Občané USA, Kanady nebo Velké Británie – většinou bez problémů, banka ale může chtít více dokumentů.
- Občané rizikových zemí – některé státy (např. mimo EU) banky neakceptují nebo vyžadují vyšší vlastní zdroje.
Hypotéka pro expaty: příklad
Expat pracující v Brně v IT firmě s příjmem 2 500 EUR měsíčně chtěl koupit byt za 6 milionů Kč. Banka požadovala:
- minimálně 20 % vlastních zdrojů (1,2 milionu Kč),
- pracovní smlouvu na dobu neurčitou,
- povolení k dlouhodobému pobytu.
Nakonec úvěr získal – banka mu započítala příjem v EUR a nastavila splátku kolem 19 000 Kč měsíčně.
Časté dotazy expatů
1. Můžu získat hypotéku v Česku, když pracuji v zahraničí?
Ano, ale záleží na zemi a měně. Banky snáze akceptují příjmy v EUR, USD nebo GBP. Příjem v exotické měně bývá problém.
2. Potřebuji překlady dokumentů?
Pokud máte smlouvy nebo daňové přiznání v cizím jazyce, banka obvykle vyžaduje úřední překlad do češtiny (s překladem dokumentů vám pomůžeme). Výjimkou bývá angličtina, tu některé banky akceptují bez překladu.
3. Jak vysokou část ceny musím mít vlastními zdroji?
Občané EU často dosáhnou až na 80–90 % LTV (stejně jako Češi). U občanů mimo EU se banky častěji drží na 70–80 % LTV, takže budete potřebovat vyšší hotovost.
4. Co když mám v Česku jen přechodný pobyt?
Pokud máte stabilní příjem v ČR a pracovní smlouvu, hypotéku získat můžete. Počítejte ale s tím, že banka bude chtít vyšší vlastní zdroje a detailnější doložení příjmů.
5. Musím mít účet u české banky?
Není to povinnost, ale většina bank to vyžaduje – kvůli pohodlnému splácení a kontrole příjmů. Doporučuji si účet v české bance založit před žádostí o hypotéku (s tím rádi pomůžeme).
Jak vám pomůže HypoSpace.cz
Vyznat se v podmínkách bank pro cizince není jednoduché – každá instituce má jiná pravidla. A právě tady přicházíme my:
- Zjistíme, která banka akceptuje vaši zemi a měnu příjmu.
- Připravíme kompletní dokumentaci včetně překladů, pokud jsou potřeba.
- Vyjednáme pro vás nejlepší sazbu a podmínky.
- Komunikujeme v angličtině i češtině.
- EFA certifikovaní poradci – garantujeme odbornost i férový přístup
Shrnutí
Hypotéka pro expaty v Česku je možná, ale záleží na občanství, příjmech a typu pobytu. Čím stabilnější doklady a delší historie v ČR, tím lepší podmínky vám banka nabídne.
👉 Pokud jste expat a chcete vědět, zda na hypotéku dosáhnete, vyzkoušejte naši kalkulačku nebo se obraťte na specialisty HypoSpace.cz. Rádi vás provedeme celým procesem – od ověření dokumentů až po podpis smlouvy.
Přehledné shrnutí podmínek pro expaty
| Typ pobytu / občanství | Šance na schválení | LTV (max.) | Speciální podmínky |
|---|---|---|---|
| Občan EU, trvalý pobyt | Vysoká | 90 % | Stejné podmínky jako ČR |
| Občan EU, dlouhodobý pobyt | Vysoká | 80–90 % | Někdy vyšší vlastní zdroje |
| Občan EU, přechodný pobyt | Střední | 70–80 % | Nutná pracovní smlouva v ČR |
| Slovensko | Vysoká | 90 % | Prakticky stejné jako ČR |
| USA, Kanada, UK | Vysoká | 80–90 % | Možné víc dokumentů |
| Mimo EU, rizikové země | Nízká až střední | 70–80 % | Vyšší vlastní zdroje, někdy odmítnutí |
| Bez pobytu v ČR | Velmi nízká | – | Prakticky nemožné, nutná alternativa |
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Hypotéka pro Slováky v ČR: Kompletní návod pro OSVČ či Freelancery
- Hypotéka pro Čechy pracující v zahraničí: Kompletní průvodce
- Hypotéka pro Ukrajince v ČR: Kompletní průvodce krok za krokem
- Hypotéka pro Vietnamce v Česku – kompletní průvodce
- Investiční byt v Praze: Jak na bezpečnou a výnosnou investici
