Podali jste žádost o hypotéku – a místo schválení přišlo zamítnutí? Nejste sami. Až 30 % žadatelů v Česku se setká s odmítnutím, často kvůli detailu, který by šel snadno vyřešit – kdyby o něm věděli včas.
V HypoSpace.cz se s těmito případy setkáváme každý den. Díky detailní znalosti bankovních metodik a praxe umíme najít řešení i tam, kde jiné cesty končí. Podívejte se na nejčastější důvody zamítnutí hypotéky – a zjistěte, jak se jim vyhnout.
1️⃣ Nízký nebo nestabilní příjem: Proč bankám nestačí?
Banka musí mít jistotu, že zvládnete splácet. Posuzuje výši, typ i stabilitu příjmů. Bohužel ne všechny druhy příjmů jsou pro banky stejně akceptovatelné.
Nejčastější překážky:
zkušební doba nebo krátké trvání pracovního poměru,
nízký základní plat (nezapočítávají se odměny),
podnikání kratší než 12 měsíců,
příjmy ze zahraničí v neakceptované měně (např. AED, SGD).
👉 HypoSpace.cz zná rozdíly mezi bankami – některé akceptují paušální výdaje, jiné čistý obrat nebo dokonce příjmy z Dubaje či Velké Británie.
„Největší chybou je spoléhat se na obecné rady. Každá banka má jinou metodiku. Klienta s příjmem z podnikání jedna banka zamítne, druhá mu schválí hypotéku bez problémů.“
— Josef Jankůj, hypoteční specialista HypoSpace.cz
2️⃣ Negativní záznamy v registrech: I stará chyba může rozhodnout
Banky kontrolují vaši platební morálku přes registry dlužníků (BRKI, NRKI, SOLUS). Problém může způsobit i malá prodleva ve splátce z minulosti.
Pozor na:
zapomenuté splátky nebo opožděné platby,
vysoké limity kreditních karet nebo kontokorentů,
aktivní spotřebitelské úvěry nebo leasingy.
V HypoSpace.cz registry kontrolujeme předem – a navrhneme optimální strategii, jak s nimi pracovat. Některé banky jsou k drobným záznamům tolerantnější, jiné nikoliv.
3️⃣ Nevhodná nemovitost: Když zástava nestačí
I když máte dostatečný příjem, hypotéku nezískáte, pokud nemovitost nevyhovuje pravidlům banky. Banky pečlivě zkoumají typ nemovitosti, právní stav i její ocenění.
Problémové případy:
družstevní byt bez převodu do osobního vlastnictví,
stavba bez čísla popisného (např. chata),
developerský projekt před kolaudací,
věcná břemena nebo exekuce.
👉 U nás ověříme vhodnost nemovitosti ještě před podáním žádosti. Pokud je riziková, navrhneme jiné zajištění nebo jiný typ úvěru.
4️⃣ Nedostatek vlastních prostředků: Jak vyřešit 100% financování?
Většina bank vyžaduje, abyste měli alespoň 10–20 % z kupní ceny z vlastních zdrojů (LTV). Pokud nemáte, hypotéku vám buď zamítnou, nebo nabídnou horší podmínky.
Možná řešení:
ručení další nemovitostí,
kombinace hypotéky a spotřebitelského úvěru,
dar nebo půjčka od rodičů s čestným prohlášením.
👉 HypoSpace.cz pomůže najít cestu i bez úspor. Víme, která banka nabídne nejvyšší LTV nebo umožní dofinancování externím úvěrem.
5️⃣ Chyby v dokumentech: Neúplná žádost vás může stát týdny
I dobře připravený klient může narazit na administrativní chybu – neúplný odhad, chybějící výpis z účtu, nesprávně vyplněná žádost. V některých bankách to znamená rovnou zamítnutí.
👉 S HypoSpace.cz se to nestane. Každou žádost připravuje zkušený hypoteční specialista, který komunikuje s bankou napřímo. Bez přehazování mezi poradci nebo anonymní linkou.
Reálný případ z praxe: Zamítnutí ≠ konec
Klient – OSVČ, příjem 800 000 Kč ročně, paušální výdaje.
Dvě banky zamítly kvůli nízkému základu. Klient kontaktoval HypoSpace.cz.
- ➡️ Vybrali jsme banku, která počítá obrat místo základu.
- ➡️ Hypotéka schválena do 14 dnů.
- ➡️ Úroková sazba: 4,49 %, fixace na 3 roky.
Jak se zamítnutí vyhnout?
5 zásadních kroků, které vám ušetří čas i peníze:
- ✅ Nechte si spočítat bonitu ještě před podáním žádosti
- ✅ Zkontrolujte si registry a vyřešte případné záznamy
- ✅ Ověřte si, zda je nemovitost pro banku akceptovatelná
- ✅ Připravte si vlastní zdroje nebo alternativní řešení
- ✅ Spolupracujte s hypotečním specialistou, ne s robotickým srovnávačem
HypoSpace.cz – řešíme hypotéky, které jiní odmítli
Na rozdíl od běžných online srovnávačů se na vás skutečně podíváme jako na člověka – ne jako na řádek v tabulce. Vyřešíme hypotéku i tam, kde vám jinde řekli „nejde to“ – a to rychle, efektivně a bez zbytečných odkladů.
👉 Chcete vědět, jak na tom jste? Vyplňte krátký nezávazný dotazník a my se Vám ozveme do 24 hodin s návrhem řešení.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Co je potřeba k hypotéce v roce 2025? Přehled podmínek, dokumentů a tipů
- Praktický příklad: Proč se nevyplatí čekat na lepší sazby hypotéky?
- TOP 7 nejdražších nemovitostí v Česku 2025: Kde se prodávají vily za stovky milionů
- Strach z hypotéky: Jak překonat obavy a získat vlastní bydlení
- Jak na hypotéku jako OSVČ s paušální daní: kompletní průvodce
