Vlastní bydlení je pro řadu domácností stále méně dosažitelným snem. Průměrná výše nové hypotéky v Česku podle České národní banky (ČNB) přesáhla 3,9 milionu Kč. Klíčovou otázkou je: kolik musíte vydělávat, abyste si takový úvěr mohli dovolit?
Pokud si to chcete rychle ověřit, vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku – během pár vteřin zjistíte, na jakou hypotéku můžete aktuálně dosáhnout.
Podle aktuálních dat ČNB by domácnost musela mít čistý měsíční příjem přes 93 000 Kč, aby její měsíční splátka odpovídala průměrné dluhové službě 38 % příjmů. A to už rozhodně není běžná domácnost.
Kolik jste potřebovali dříve?
Ještě v roce 2019 stačilo na průměrnou hypotéku čistých 54 400 Kč měsíčně. Tehdy byly ceny nemovitostí i úrokové sazby výrazně nižší. Průměrná hypotéka od té doby vzrostla o 70 %, ale měsíční splátky dokonce o 93 %. Výrazně se tak zhoršila dostupnost bydlení, a to i pro domácnosti se středními příjmy.
Většina domácností na hypotéku nedosáhne
ČNB upozorňuje, že na hypotéku většinou žádá více než jeden člověk – průměrně 1,6 osoby. I tak ale dochází k tomu, že v řadě regionů si na nové bydlení bezpečně dosáhnou jen domácnosti s nejvyššími příjmy:
| Kraj | Potřebný příjem (percentil) |
|---|---|
| Praha | 80. percentil |
| Jihomoravský | 80. percentil |
| Olomoucký | 80. percentil |
| Ústecký | 20. percentil |
Napříč většinou krajů je cena běžného bytu až o 60 % vyšší než to, co si může průměrná domácnost dovolit při běžném úvěrovém financování.
Co to znamená pro vás?
Nedostupnost se stává normou. Vysoké ceny a přísnější pravidla bank tlačí domácnosti mimo trh.
Pomoc rodiny je čím dál častější. Mnoho lidí spoléhá na dar nebo dědictví, bez kterého se k vlastnímu bydlení nedostanou.
Ve dvou se to lépe táhne. Společná žádost partnerů nebo manželů výrazně zlepšuje šanci na schválení a vyšší úvěrový strop.
Modelový výpočet
Podívejme se na příklad hypotéky 4 000 000 Kč na 30 let s úrokem 4,49 %:
| Čistý měsíční příjem | Doporučená splátka (38 %) | Dosáhnete na hypotéku? |
|---|---|---|
| 60 000 Kč | 22 800 Kč | Ne |
| 80 000 Kč | 30 400 Kč | Možná (v závislosti na bonitě) |
| 93 000 Kč | 35 340 Kč | Ano |
HypoSpace.cz vám pomůže
Dostupnost hypoték je dnes složitější než kdy dřív. V HypoSpace.cz vám ale:
Spočítáme přesně, na jakou částku dosáhnete – a zda se do dluhového stropu vejdete
Porovnáme nabídky více než 15 bank, včetně těch, které mají mírnější přístup k posuzování příjmů
Najdeme cestu i pro OSVČ, IT specialisty nebo mladé páry, kteří teprve budují bonitu
👉 Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku nebo se nám ozvěte pro nezávaznou konzultaci.
Závěr
Hypotéka už dávno není standardní produkt pro běžnou domácnost. Dnes vyžaduje plánování, přesné výpočty a často i kompromisy. V HypoSpace.cz vám pomůžeme celý proces zvládnout srozumitelně a bez stresu – od prvního výpočtu až po podpis smlouvy.
Nenechte si ujít šanci na vlastní bydlení jen kvůli tomu, že neznáte své možnosti. Spojte se s námi a zjistěte, jak na tom skutečně jste.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Hypotéka na novostavbu od developera: Jak získat nejlepší podmínky v roce 2025
- Proč vám banka zamítla hypotéku? Těchto 5 důvodů je nejčastějších
- Co je potřeba k hypotéce v roce 2025? Přehled podmínek, dokumentů a tipů
- Fixace hypotéky: Jak funguje a jakou zvolit?
- Investiční byt v Praze: Jak na bezpečnou a výnosnou investici
