Komunita Vietnamců je v Česku třetí největší menšinou – podle dat ČSÚ žije u nás více než 65 tisíc Vietnamců. Mnozí zde podnikají, vychovávají rodiny a chtějí si vybudovat vlastní bydlení. Hypotéka je přirozenou cestou, jak tohoto cíle dosáhnout.
Dobrou zprávou je, že hypotéku pro Vietnamce v ČR získat lze. Banky však u cizinců nastavují několik specifických podmínek, které je dobré znát.
👉 Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku a zjistěte během pár sekund, jaká by mohla být vaše měsíční splátka.
Je možné získat hypotéku jako Vietnamec v Česku?
Ano, české banky poskytují hypotéky i občanům Vietnamu. Rozhodující je zejména typ pobytu a schopnost doložit stabilní příjem:
- 👉 Trvalý pobyt – podmínky jsou prakticky stejné jako u českých občanů.
- 👉 Dlouhodobý pobyt – hypotéka je také možná, ale banky obvykle chtějí více vlastních prostředků (často 20–30 % hodnoty nemovitosti) a více dokumentace.
Klíčové podmínky a dokumenty
Pobyt v ČR – trvalý pobyt je ideální, u dlouhodobého hraje roli i délka pobytu a pracovní historie.
Stabilní příjem – nutné je doložit příjem ze zaměstnání nebo podnikání. U OSVČ banky požadují daňová přiznání, ale lze s nimi pracovat tak, aby odrážela reálný příjem.
Doklady totožnosti – pas a povolení k pobytu.
Bankovní historie – mít účet v ČR není povinné, ale banky jej ocení, protože vidí stabilní tok příjmů.
Registry dlužníků – banky kontrolují především české registry (BRKI, NRKI, SOLUS). Výpisy ze zahraničí se vyžadují jen výjimečně.
Na co si dát pozor
⚠️ Příjem v hotovosti – je v komunitě častý, ale banky jej neakceptují. Vždy je lepší posílat příjmy pravidelně na účet.
⚠️ Vyšší vlastní prostředky – u dlouhodobého pobytu může být potřeba 20–30 % hodnoty nemovitosti, někdy více.
⚠️ Složitější dokládání příjmu OSVČ – podnikatelé s paušály mohou mít v daňovém přiznání nízké příjmy. Správná příprava dokumentace je klíčová.
Jak banky přistupují k cizincům
České banky vnímají cizince mimo EU (tedy i Vietnamce) jako mírně rizikovější skupinu. Důvodem je složitější vymahatelnost práva a možnost návratu do země původu.
- Trvalý pobyt = podmínky jsou téměř stejné jako pro Čechy.
- Dlouhodobý pobyt = vyšší požadavky na LTV a pečlivější posuzování bonity, ale při doložených příjmech je hypotéka reálně dostupná.
Jak vám HypoSpace.cz může pomoci
HypoSpace.cz má zkušenosti s klienty z vietnamské komunity a víme, jak celý proces nastavit co nejjednodušeji.
✅ Porovnáváme nabídky všech bank v ČR
✅ Víme, které banky jsou k cizincům benevolentnější
✅ Pomůžeme s přípravou daňových přiznání a uznáním příjmů u OSVČ
✅ Zajistíme komunikaci v češtině, angličtině a případně i s tlumočníkem do vietnamštiny
✅ Naši poradci mají certifikaci EFA, což garantuje odbornost a férovost
Shrnutí v tabulce
| Podmínka | Vietnamec s trvalým pobytem | Vietnamec s dlouhodobým pobytem |
|---|---|---|
| Šance na hypotéku | vysoká, jako u Čechů | dostupná, ale přísnější posuzování |
| Vlastní prostředky | min. 10–20 % | min. 20–30 % |
| Doložení příjmu | zaměstnání i OSVČ | zaměstnání i OSVČ, více dokladů |
| Bankovní účet v ČR | doporučený | doporučený |
| Registry dlužníků | české registry | české registry, výjimečně zahraniční |
Závěr
Hypotéka pro Vietnamce v Česku není nedostupná. Klíčové je mít stabilní příjem, správně nastavené daňové přiznání a ideálně trvalý pobyt. S dlouhodobým pobytem je cesta složitější, ale řešení existuje.
👉 Pokud si chcete ověřit své možnosti, využijte naši hypoteční kalkulačku a domluvte si konzultaci. S HypoSpace.cz získáte nejen srovnání nabídek, ale i podporu zkušených EFA poradců, kteří vás provedou celým procesem.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Jak na hypotéku jako OSVČ s paušální daní: kompletní průvodce
- Jak se změnily hypotéky za 10 let: inflace vs. ceny bytů v Česku
- Hypotéka pro IT profesionály: Práce na IČO vs. zaměstnanecký poměr
- Výpočet bonity pro hypotéku: Co banky sledují a jak zvýšit šanci na schválení
- Na jak vysokou hypotéku dosáhnete podle příjmu? Spočítejte si to
