Pokud jste český občan, který pracuje v Rakousku, a chcete si pořídit nemovitost v České republice, získání hypotéky je rozhodně možné. Banky tento typ příjmu běžně akceptují, ale mají na něj přísnější požadavky.
Tento průvodce vám ukáže, jaké podmínky je potřeba splnit, co si připravit a jak zvýšit šanci na úspěšné schválení hypotéky.
👉 Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku a zjistěte orientační výši splátky během pár vteřin.
Je možné získat hypotéku při práci v Rakousku?
Ano, české banky poskytují hypotéky klientům s příjmy z Rakouska. Vzhledem k tomu, že Rakousko patří mezi stabilní ekonomiky a je v EU, příjem je pro banky dobře akceptovatelný. Počítejte však s tím, že posuzování může být přísnější než u příjmů z ČR.
Klíčové podmínky a dokumenty, které banky vyžadují
Banky zkoumají především stabilitu a doložitelnost příjmů. Připravte si:
Stabilní pracovní smlouva
Nejlépe na dobu neurčitou. Pokud máte smlouvu na dobu určitou, banka většinou požaduje delší pracovní historii (alespoň 12 měsíců).Doložení příjmů
Výpisy z účtu za posledních 3–6 měsíců, kde chodí mzda, a potvrzení o příjmu od zaměstnavatele.Jazyk dokumentů
Některé banky akceptují dokumenty přímo v němčině, jiné mohou vyžadovat úřední překlad do češtiny. Doporučujeme ověřit si požadavky u konkrétní banky.Měna příjmu a kurzové riziko
Hypotéku sice téměř vždy dostanete v korunách, ale banka posoudí riziko kolísání kurzu eura a obvykle počítá s konzervativnějším kurzem než ČNB.Bezdlužnost v ČR i Rakousku
V ČR banka nahlíží do registrů automaticky. V Rakousku se většinou dokládá čestné prohlášení nebo potvrzení od rakouské banky, kde máte účet a chodí vám mzda.Bankovní účet v ČR
Některé banky jej vyžadují, aby bylo jednodušší splácení.
Možné výzvy a jak je zvládnout
Vyšší požadavky na bonitu
Banky bývají obezřetnější, proto je klíčová stabilní práce a pravidelný příjem.Složitější doložení příjmů
Pokud máte příjmy z více zdrojů, je dobré mít přehledné doklady a pravidelné výpisy.Vyšší vlastní zdroje
Standardně banky vyžadují min. 20 % hodnoty nemovitosti. U příjmů ze zahraničí je 90% LTV často nedostupné (výjimka pro mladé do 36 let).
Kontrolní seznam pro Čechy pracující v Rakousku
Před podáním žádosti si připravte:
- ✅ pracovní smlouvu (nejlépe na dobu neurčitou)
- ✅ výpisy z účtu za 3–6 měsíců s doloženými příjmy
- ✅ potvrzení o příjmu od zaměstnavatele
- ✅ potvrzení od rakouské banky / čestné prohlášení o závazcích
- ✅ bankovní účet v ČR (pokud jej ještě nemáte)
- ✅ vlastní úspory min. 20 % hodnoty nemovitosti
Časté otázky
Potřebuji v ČR trvalý pobyt?
Ne, banky jej nevyžadují. Klíčové jsou doložené příjmy a stabilní práce.Mohu mít hypotéku v eurech?
Teoreticky ano, zákon to umožňuje, ale v praxi banky téměř vždy poskytnou úvěr v korunách a jen zohlední kurzové riziko.
Jak vám může HypoSpace.cz pomoci?
HypoSpace.cz se specializuje i na klienty s příjmy ze zahraničí. Díky našim zkušenostem víme, jak nastavit dokumentaci, aby banka schválila i složitější případ.
📊 Porovnání všech bank – víme, kde vám akceptují příjem z Rakouska bez zbytečných komplikací.
💡 Individuální doporučení – najdeme pro vás optimální řešení, nejen nejnižší sazbu.
📑 Pomoc s dokumenty – připravíme správnou strukturu podkladů, včetně komunikace s bankou.
🏦 Výběr banky na míru – doporučíme banku, která má nejlepší podmínky pro klienty s příjmy v EUR.
🧾 Hypoteční kalkulačka online – rychlý výpočet splátky během pár vteřin.
🎓 Profesionální tým – naši poradci mají certifikace EFA a rozumí i složitým případům.
👉 Chcete vědět, zda na hypotéku dosáhnete? Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku a domluvte si online konzultaci.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Hypotéka pro Čechy pracující v Německu – kompletní průvodce
- Hypotéka pro Čechy pracující v zahraničí: Kompletní průvodce
- Hypotéka na investiční nemovitost v zahraničí: Co potřebujete vědět
- Hypotéka pro Čechy pracující v Dubaji (AED): Kde a jak ji skutečně získat?
- Na jak vysokou hypotéku dosáhnete podle příjmu? Spočítejte si to
