Brněnský rezidenční trh pokračuje v trendu rostoucích cen a silné poptávky, která odolává i pomalu klesajícím hypotečním sazbám. Za první pololetí roku 2025 se zde prodalo 777 nových bytů, což je o 26 % více než ve stejném období loňska. Průměrná cena novostaveb poprvé překonala hranici 140 000 Kč/m², čímž stanovila nový historický rekord.
Pro srovnání – v Praze, kde se prodalo 4300 nových bytů, překročily průměrné ceny hranici 170 000 Kč/m². Přestože jsou brněnské ceny výrazně nižší, dynamika růstu je podobná a ukazuje na celorepublikový trend nedostatku nové bytové výstavby.
Ceny rostou napříč čtvrtletím
Ve druhém čtvrtletí letošního roku průměrná nabídková cena nových bytů v Brně postupně rostla:
Duben: 138 300 Kč/m²
Květen: 140 300 Kč/m²
Červen: 141 000 Kč/m²
Průměr za celé čtvrtletí dosáhl 139 900 Kč/m², což je nejvyšší hodnota od roku 2013, kdy se začal trh systematicky monitorovat. Prodejní ceny u skutečně prodaných bytů byly nižší – 131 800 Kč/m² – ale i ty meziročně stouply.
📊 Spočítejte si, kolik by vás hypotéka na nový byt v Brně stála: Hypoteční kalkulačka
Druhé čtvrtletí přineslo zpomalení, pololetní výsledek však roste
Ve druhém čtvrtletí se prodalo 298 nových bytů, tedy o 38 % méně než ve velmi silném prvním kvartálu. I přesto celkové pololetní číslo 777 prodaných bytů převýšilo loňské výsledky o bezmála 160 jednotek. Aktivita byla v průběhu čtvrtletí nerovnoměrná – duben byl nejslabším měsícem roku s 85 prodanými byty, zatímco červen přinesl 112 transakcí.
Menší byty dominují nabídce i poptávce
Na konci června bylo v Brně k prodeji 1401 nových bytů. Struktura nabídky zůstává stabilní – více než 70 % tvoří 1+kk a 2+kk, které patří k nejdostupnějším variantám na trhu. Tento trend je reakcí na růst cen – i když větší byty mívají nižší cenu za metr čtvereční, jejich celková pořizovací cena je pro mnoho kupujících příliš vysoká.
Jak vám může HypoSpace.cz pomoci s hypotékou?
Najdeme pro vás nejvýhodnější hypotéku z nabídky desítek bank a stavebních spořitelen.
Pomůžeme i s hypotékou pro OSVČ, včetně těch s paušální daní.
Vyjednáme lepší podmínky díky našim dlouhodobým kontaktům v bankách.
Poskytneme poradenství od certifikovaných EFA poradců – nejvyšší evropský standard v oboru.
Online vyřídíme kompletní agendu od žádosti až po čerpání úvěru.
Přehled hlavních čísel
| Ukazatel | 1. pololetí 2025 | Meziroční změna |
|---|---|---|
| Prodané nové byty | 777 | +26 % |
| Průměrná nabídková cena | 139 900 Kč/m² | +4 % (kv/kv) |
| Průměrná prodejní cena | 131 800 Kč/m² | +? % (meziročně) |
| Počet nových bytů v nabídce | 1 401 | mírný růst |
| Podíl bytů 1+kk a 2+kk v nabídce | 70 % | stabilní |
Co čekat dál
Pokud se hypoteční sazby budou dál snižovat, lze očekávat oživení poptávky ve druhé polovině roku. Brněnský trh se ale, podobně jako pražský, potýká s omezenou nabídkou způsobenou pomalým povolováním staveb. To může znamenat, že ceny porostou i nadále – zejména u menších dispozic, které zůstávají cenově nejdostupnější.
Chcete vědět, na jak vysokou hypotéku dosáhnete a jaká bude vaše splátka? Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku a získejte nezávazný propočet ještě dnes.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Hypotéka na novostavbu od developera: Jak získat nejlepší podmínky v roce 2025
- Byty na prodej Brno: Kde najít nejlepší nové projekty pro bydlení i investice
- Praktický příklad: Proč se nevyplatí čekat na lepší sazby hypotéky?
- Na jak vysokou hypotéku dosáhnete podle příjmu? Spočítejte si to
- Výpočet bonity pro hypotéku: Co banky sledují a jak zvýšit šanci na schválení
