Doba, kdy developeři lákali zákazníky na slevy, kuchyně zdarma nebo garantované hypotéky, je u konce. Zákazníci totiž začali přicházet sami. Ve druhém čtvrtletí roku 2023 se v Praze prodalo 1900 nových bytů, což je za poslední dekádu jeden z nejvyšších počtů prodaných bytů v jednom kvartálu.
Zvýšená poptávka po nových bytech
Od začátku roku se v hlavním městě prodalo 3500 nových bytů, což je oproti loňskému prvnímu pololetí dvojnásobek. Tento nárůst poptávky je spojen s několika klíčovými faktory:
- Klesající úrokové sazby: Nižší úroky přitahují více zájemců o hypotéky.
- Oživení hypotečního trhu: Poptávka po hypotékách stoupá, což pozitivně ovlivňuje prodeje bytů.
- Odložená poptávka: Mnozí zájemci, kteří čekali na výhodnější podmínky, nyní vstupují na trh.
Developeři proto ukončují marketingové a slevové akce, které dříve využívali k oživení prodejů.
👉 Rychlý start: Spočítejte si orientační splátku v naší kalkulačce
Růst cen nových bytů
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla v posledním čtvrtletí 156 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje tříprocentní nárůst od začátku roku. Tento růst odráží:
- Historický rekord cen: Aktuální ceny jsou nejvyšší v historii.
- Prodejní ceny: Tyto ceny vzrostly na téměř 147 tisíc korun za metr čtvereční.
- Očekávaný růst: Česká národní banka předpovídá pětiprocentní růst cen nových bytů v roce 2023.
Zvýšený zájem o menší byty
V současné době se nejvíce prodávají malé jednopokojové a dvoupokojové byty, které tvoří 72 % všech prodejů. Důvody pro tento trend zahrnují:
- Větší pronajmutelnost: Menší byty jsou pro investory atraktivnější, protože se snadněji pronajímají.
- Rostoucí počet malých domácností: Jednočlenné a dvoučlenné domácnosti dávají přednost menším bytům.
- Nižší celková cena: Menší byty jsou cenově dostupnější, což je pro mnoho kupujících rozhodující faktor.
Návrat hypotečních kupců
Kupující s hypotékami se postupně vracejí na trh, i když pomaleji, než se očekávalo. Česká národní banka začala snižovat základní úrokovou sazbu, což se ale zatím neprojevilo výraznějším poklesem hypotečních sazeb.
- Průměrná hypoteční sazba: Na počátku srpna klesla jen mírně na 5,42 %.
- TIP: HypoSpace.cz vám najde hypotéku za 4,69 %. Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku.
- Očekávané snížení: Do konce roku by se sazby mohly pohybovat nad 4,5 %, přičemž v roce 2025 se očekává pokles na úroveň okolo čtyř procent.
Zvýšení nabídky nových bytů
Developeři uvedli na trh nejvíce nových bytů za poslední čtyři roky. V červnu bylo v nabídce 5700 nových bytů. Tento nárůst nabídky je důsledkem:
- Dokončených projektů: Projekty připravené během období nižší poptávky jsou nyní na trhu.
- Povolení nových projektů: Úřady začaly více povolovat nové projekty, což ovšem může být krátkodobý jev před spuštěním nového stavebního zákona.
Shrnutí v přehledné tabulce:
| Faktor | Hodnota |
|---|---|
| Prodáno bytů v Q2 2023 | 1900 |
| Průměrná cena nových bytů | 156 tisíc Kč/m² |
| Prodejní cena nových bytů | 147 tisíc Kč/m² |
| Nejoblíbenější typy bytů | Jedno a dvoupokojové byty (72 % prodejů) |
| Průměrná hypoteční sazba | 5,42 % (srpen 2023) |
| Počet nových bytů v nabídce | 5700 (červen 2023) |
Trh s novými byty v Praze zažívá dynamické změny, které ovlivňují nejen ceny, ale i nabídku a poptávku. Developeři reagují na oživení trhu ukončením slevových akcí, zatímco kupující využívají stále dostupnějších hypoték.
