V letech 2020–2021 se úrokové sazby hypoték pohybovaly na historickém minimu – mnozí klienti si tehdy sjednali hypotéku se sazbou okolo 2 %. Tyto „levné hypotéky“ však aktuálně narážejí na realitu. Fixace končí a lidé se po několika letech setkávají s tvrdším trhem. Co přesně vás čeká a jak nepřijít zbytečně o tisíce korun měsíčně?
Konec fixace: Kolik zaplatíte navíc?
Při refixaci hypotéky se výrazně zvyšuje měsíční splátka. Zatímco v roce 2021 jste za hypotéku 3 miliony Kč na 30 let platili okolo 11 000 Kč měsíčně, dnes to může být klidně 17 000–18 000 Kč. To je rozdíl více než 6 000 Kč měsíčně, tedy 72 000 Kč ročně.
| Rok sjednání | Úroková sazba | Splátka 4 mil. Kč | Rozdíl |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1,99 % | 14 808 Kč | – |
| 2024–2025 | 4,79 % (průměr) | 20 905 Kč | +6 097 Kč |
| 2025 – nabídka HypoSpace.cz (4,39 %) | 4,39 % | 19 997 Kč | +5 189 Kč |
Díky HypoSpace.cz můžete dosáhnout na sazbu 4,39 %, zatímco tržní průměr je aktuálně 4,79 %. U průměrné hypotéky 4 000 000 Kč je rozdíl ve splátce přes 900 Kč měsíčně, což je roční úspora více než 10 000 Kč.
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
HypoSpace.cz doporučovalo dlouhé fixace. A co ostatní?
My v HypoSpace.cz jsme v době nízkých sazeb klientům doporučovali volit co nejdelší fixace. Díky tomu dnes mnoho našich klientů stále čerpá výhody sazeb pod 2 % a jejich fixace budou platit ještě několik let.
Bohužel řada klientů jiných bank takovou radu nedostala. Buď volili krátkou fixaci, nebo se nechali přesvědčit na dočasné výhody. Nyní čelí násobně vyšším splátkám, které mohou ohrozit jejich finanční stabilitu.
Proč je nabídka vaší banky často nevýhodná?
Při konci fixace vám banka automaticky nabídne novou úrokovou sazbu. Tato nabídka však často není nejvýhodnější na trhu. Banky totiž spoléhají na to, že klient:
- neporovná nabídky,
- nebude chtít měnit banku kvůli složité administrativě,
- neví, že může podmínky vyjednávat.
Ve skutečnosti ale můžete banku změnit a hypotéku refinancovat – často bez poplatků, a navíc s výrazně lepší sazbou.
Jak na refinancování bez zbytečných nákladů?
Než vám skončí fixace, oslovte svého hypotečního specialistu (třeba nás). Ideální je začít 3–6 měsíců před koncem fixace. Porovnáme za vás aktuální nabídky a najdeme lepší řešení. Mnohdy lze sjednat:
- nižší úrokovou sazbu (např. 4,39 %),
- nulové poplatky za sjednání i odhad,
- rychlý schvalovací proces bez nutnosti dokládat vše znovu.
Čekat, nebo jednat?
Někteří klienti váhají s refinancováním a doufají, že sazby rychle klesnou. Realita je ale složitější:
- ČNB sice snižuje sazby, ale pomalu.
- Hypoteční sazby reagují pomaleji, protože jsou ovlivněny tržními sazbami (IRS).
- Pokud čekáte rok, můžete zaplatit desítky tisíc navíc.
Co vám doporučuje HypoSpace.cz?
- Porovnáme za vás nabídky všech bank – a najdeme tu nejvýhodnější.
- Spočítáme úsporu – ukážeme, kolik můžete ušetřit oproti nabídce vaší stávající banky. Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku.
- Vyjednáme lepší podmínky – včetně slevy na sazbě, odpuštění poplatků nebo přechodu bez komplikací.
- Vše vyřešíme online a bez zbytečných schůzek – šetříme váš čas i peníze.
Závěr: Přeplatíte, pokud se nepřipravíte
Mít „starou levnou hypotéku“ dnes neznamená automatickou výhodu. Po skončení fixace vás může čekat nepříjemné překvapení v podobě výrazně vyšší splátky. Klíčové je řešit refinancování včas a nenechat se nachytat „automatickou“ nabídkou banky.
Chcete vědět, jestli platíte zbytečně moc? Kontaktujte nás a zjistíme to během pár minut.
