V červenci 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 30,0 miliardy Kč. To je o 3 % více než v červnu a o 41 % více než před rokem. Roste i průměrná výše úvěrů a refinancování drží silné tempo.
👉 Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku a zjistěte, jaká bude vaše měsíční splátka.
Červenec přinesl růst objemu i počtu hypoték
Nové hypotéky: 30,0 mld. Kč (meziročně +41 %)
Počet nových hypoték: 6 996 (meziročně +26 %)
Objem refinancovaných úvěrů: 7,8 mld. Kč
Celkový objem hypotečních úvěrů: 37,8 mld. Kč
Po sezónním očištění byl objem nových hypoték 29,3 mld. Kč – podobně jako na vrcholu z roku 2021.
Hypoteční sazby dál klesají – průměrně 4,53 %, my umíme od 4,19 %
Průměrná sazba nových hypoték podle ČBA v červenci klesla na 4,53 %, tedy:
o 0,54 % méně než před rokem (5,07 %)
měsíční splátka průměrné hypotéky je díky tomu nižší o cca 1 400 Kč
Refinancované hypotéky měly průměrnou sazbu 4,48 %.
✅ HypoSpace.cz umí zajistit sazbu od 4,19 % – u hypoték od 5 mil. Kč.
Průměrná hypotéka přes 4,28 milionu Kč
Průměrná výše nové hypotéky: 4,28 mil. Kč
Meziroční růst: +12 %
Nejvyšší částky jsou u hypoték na koupi bytu/domu: 4,35 mil. Kč
Vyšší průměrná částka odráží růst cen nemovitostí, zejména v Praze (novostavby již nad 170 000 Kč/m²) i Brně (nový rekord 140 000 Kč/m²).
Refinancování drží silné tempo
Objem refinancovaných úvěrů: 7,8 mld. Kč
O 100 % více než průměr roku 2024
O 250 % více než v roce 2023
Refinancování tvoří přes 20 % všech hypoték – nejvíce od roku 2021.
Vývoj tržních sazeb: mírná korekce
Pětileté swapové sazby vzrostly z 3,38 % na 3,54 %
Zůstávají pod průměrem roku 2024
Výrazný pokles hypotečních sazeb může být omezen
Dopad na měsíční splátky
Při průměrné sazbě 4,53 % a průměrné výši hypotéky 4,28 mil. Kč:
| Splatnost | Měsíční splátka |
|---|---|
| 15 let | 32 910 Kč |
| 20 let | 27 230 Kč |
| 25 let | 23 960 Kč |
| 30 let | 21 870 Kč |
Stejná hypotéka při loňské průměrné sazbě 5,07 % by byla dražší o cca 1 400 Kč měsíčně.
Výhled: Hypotéky mohou překonat 297 miliard ročně
Od ledna do července 2025 bylo poskytnuto 180 mld. Kč nových hypoték
Pokud tempo vydrží, roční objem by mohl dosáhnout 297 mld. Kč (+30 % meziročně)
Počet nových hypoték by mohl překonat 72 000 – nejvíce od roku 2019
Jak vám může HypoSpace.cz pomoci
Najdeme nejvýhodnější sazbu na trhu
Pomůžeme i s hypotékou pro OSVČ nebo při koupi investiční nemovitosti
Zajistíme kompletní administrativu včetně komunikace s bankou
Poradíme, jak správně načasovat fixaci
Máme certifikaci EFA – evropský standard odbornosti
👉 Spočítejte si svou splátku v hypoteční kalkulačce a ověřte, zda se vám nevyplatí řešit hypotéku právě teď.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Hypoteční trh červen 2025: Sazby klesají, zájem roste. Vyplatí se teď hypotéka?
- Hypoteční kvíz: Otestujte si, jak jste připraveni na vlastní hypotéku
- Proč vám banka zamítla hypotéku? Těchto 5 důvodů je nejčastějších
- Hypotéka pro IT profesionály: Práce na IČO vs. zaměstnanecký poměr
- Hypotéka pro OSVČ s výdajovým paušálem: Kompletní průvodce
