Ačkoliv média upozorňují na růst hotovostních nákupů, hypotéka zůstává nejčastějším a nejrozumnějším způsobem financování bydlení. V pražských statistikách sice letos převládají platby bez úvěru, ale za tímto trendem stojí zejména bohatí investoři, firmy a klienti s mimořádnými zdroji. Pro většinu domácností je hypotéka stále nepostradatelný nástroj.
👉 Spočítejte si, kolik můžete ušetřit s výhodnou hypotékou – vyzkoušejte naši kalkulačku.
Kdo dnes kupuje bez hypotéky? Ne běžní lidé, ale ti nejmovitější
Podle Zprávy o finanční stabilitě ČNB zaplatilo v prvních měsících roku 2025 56 % kupujících v Praze byt bez využití hypotečního úvěru. Zní to jako obrat trhu, ale realita je jiná – statistiku výrazně ovlivnili bohatí jednotlivci, velcí hráči a institucionální investoři.
„Pozorujeme nárůst hotovostních nákupů zejména u investorů a klientů, kteří disponují vlastními úsporami a chtějí jednat rychle,“ uvádí Jaroslav Macháč z PSN.
To ale není realita drtivé většiny kupujících, kteří potřebují financovat nové bydlení za desítky milionů korun – ať už v Praze, nebo jinde v Česku.
Hypotéka jako výhodný nástroj, nejen nutnost
Platba v hotovosti může vypadat jako ideál, ale hypotéka často dává větší finanční smysl – i pro klienty, kteří by si byt teoreticky mohli dovolit zaplatit bez úvěru.
Proč?
Úroky z hypotéky jdou odečíst z daní.
Sazby klesly pod 4,5 % – levnější peníze aktuálně neseženete.
Hypotéka zachová rezervy pro rekonstrukci, investice nebo podnikání.
Předschválená hypotéka dává klientovi silnější vyjednávací pozici – a to i vůči developerovi.
„Zejména v dražších projektech často vidíme, že klienti si hypotéku vyřídí, ale nakonec ji ani nečerpají – slouží jako bezpečná rezerva. A i to je důležitá role moderního financování,“ dodává Jakub Pluháček z HypoSpace.cz.
OSVČ, investoři, firmy – trh se mění, ale hypotéky nikam nemizí
Vysoký podíl hotovostních nákupů je typický pro úzké segmenty trhu:
Investiční nákupy velkých hráčů
Movité domácnosti s jinou nemovitostí k prodeji nebo s dědictvím
Klienti se zahraničními úsporami nebo podporou rodičů
„Zhruba 40 % transakcí v Praze tvoří investoři nebo domácnosti s významným vlastním kapitálem,“ říká Martin Machala ze služby Ownest.
Pro všechny ostatní je hypotéka klíčem k vlastnímu bydlení. A my jsme tu od toho, abychom jim pomohli najít cestu – i v případech, kdy banka říká ne.
Roky ukázaly, že hypotéka je stále potřeba
Podíl lidí financujících bydlení hypotékou se v posledních letech měnil podle vývoje sazeb:
| Rok | Podíl hypoték v Praze | Hlavní vliv |
|---|---|---|
| 2021 | 80 % | extrémně nízké sazby pod 2 % |
| 2023 | 17 % | rekordně drahé hypotéky (5–6 %) |
| 2025 | ~44 % | návrat k rovnováze, růst hotovosti u investorů |
Kdo kupuje byt v Praze bez hypotéky? Především ten, kdo na to má – a to není většina obyvatel. Naopak – pro běžné kupující zůstává hypotéka nenahraditelná.
Shrnutí: Hypotéka zůstává základním stavebním kamenem bydlení
Většina lidí hypotéku potřebuje – hotovost je výsadou úzké skupiny bohatých investorů.
Hypotéka dává smysl i tehdy, když máte část prostředků – umožňuje si udržet rezervy, zrychlit nákup nebo dosáhnout na lepší podmínky.
Řešíme i komplikovanější případy – např. hypotéka pro OSVČ s paušální daní, hypotéka na developerský projekt nebo předschválená hypotéka, kterou využijete, až to bude opravdu potřeba.
👉 Spočítejte si výši měsíční splátky a zeptejte se nás, co pro vás dokážeme zařídit. Hypotéka není přežitek – je to chytré řešení.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Na jak vysokou hypotéku dosáhnete podle příjmu? Spočítejte si to
- Jak vybrat ideální lokalitu pro bydlení? 7 zásadních otázek před koupí nemovitosti
- Hypotéka pro Čechy pracující v zahraničí: Kompletní průvodce
- Hypotéka pro IT profesionály: Práce na IČO vs. zaměstnanecký poměr
- Byt v Praze? Těchto 5 omylů vás může stát statisíce
