Chcete koupit byt v Praze, ale odrazují vás vysoké ceny nebo „zaručené“ rady známých? Nenechte se zmást polopravdami. Praha není jen pro milionáře a investory ze zahraničí.
S HypoSpace.cz vám ukážeme, co dnes opravdu platí – a pomůžeme najít cestu k vlastnímu bydlení i vám. Díky detailnímu srovnání bank, předschváleným nabídkám a osobnímu přístupu často najdeme řešení i tam, kde to jiní vzdali.
Rychlý přehled
Praha není jen pro bohaté – bydlení tu může být dostupnější, než si myslíte
Investiční byty stále táhnou, ale mají i svá úskalí
V některých městských částech už ceny stagnují nebo mírně klesají
I s nižším příjmem lze hypotéku v Praze získat – známe banky, které umí pracovat s bonitou flexibilněji
Umíme financovat od 4,29 % – zjistěte, na co dosáhnete v naší hypoteční kalkulačce
1. Mýtus: „Byt v Praze si dnes může dovolit jen milionář“
❌ Není pravda.
Ceny sice nejsou nízké, ale dostupnost bydlení se zlepšuje – i díky nižším sazbám, kombinaci vlastních zdrojů s hypotékou nebo financování přes dvě osoby.
✅ Co funguje:
Koupě menšího bytu na začátek (1+kk, 2+kk)
Pomoc rodičů (např. ručitel nebo spolužadatel)
Vybrané banky umožňují přiznat příjem z vedlejší činnosti, DPP nebo i z podnikání kratšího než 2 roky
2. Mýtus: „V Praze ceny nemovitostí už jen porostou“
❌ Neplatí všude.
Zatímco některé lokality (např. Praha 1 a 2) si drží cenu stabilně nebo rostou, jiné městské části (např. části Prahy 10, 4 nebo 9) vykazují stagnaci nebo mírné korekce. Důvod? Velké množství novostaveb, vyšší nabídka, nižší poptávka.
📉 Tip: Sledujte i inzeráty s delší dobou inzerce – majitelé často přistoupí na slevu až 10–15 %.
3. Mýtus: „Do realit dávno investují jen zahraniční spekulanti“
❌ Realita je jiná.
Podle statistik ČSÚ převažují mezi kupujícími Češi – konkrétně lidé z Prahy, Středočeského a Jihomoravského kraje. Investice do bytu v hlavním městě zůstává atraktivní, ale z velké části ji tvoří běžní lidé hledající jistotu, nikoliv anonymní investoři ze zahraničí.
💡 Stále víc lidí kupuje nemovitosti za účelem budoucího bydlení pro děti.
4. Mýtus: „Bez velkého vlastního kapitálu hypotéku nedostanu“
❌ Ano i ne.
Většina bank požaduje 10–20 % vlastních zdrojů, ale existují výjimky. Například mladí do 36 let mohou u některých bank získat až 100% financování. Také lze použít jinou nemovitost jako dodatečné zajištění.
📌 Možnosti:
90% LTV hypotéky pro bonitní klienty
Kombinace hypotéky a úvěru ze stavebního spoření
Dohodnutí odkladu části kupní ceny
5. Mýtus: „Náklady na bydlení v Praze jsou vždy vyšší než nájem“
❌ Záleží na typu bytu a lokalitě.
V některých případech je měsíční splátka hypotéky dokonce nižší než běžný tržní nájem. Zvlášť pokud zvolíte výhodnou fixaci a máte vlastní zdroje na pokrytí části ceny.
📊 Srovnání – byt 2+kk, Praha 9:
| Forma bydlení | Měsíční náklad |
|---|---|
| Hypotéka (4,29 %) | 15 800 Kč |
| Tržní nájem | 18 500 Kč |
Shrnutí: Jaké mýty o realitách v Praze přetrvávají?
| Mýtus | Realita |
|---|---|
| Jen milionáři si můžou dovolit bydlení | Bydlení je dostupné i pro průměrné příjmy, pokud se správně naplánuje |
| Ceny pořád jen rostou | Některé části stagnují nebo mírně zlevňují |
| Investují hlavně cizinci | Převážně kupují Češi |
| Bez vlastních peněz nemám šanci | Řešení existují: ručitel, 90% LTV, kombinace více produktů |
| Hypotéka je vždy dražší než nájem | V řadě případů naopak vychází levněji |
Doporučení experta HypoSpace.cz
„V Praze existují desítky scénářů, jak se k bydlení dostat. Rozhoduje nejen cena, ale i forma financování. Často dokážeme navrhnout řešení, které vám jinde nenabídnou – třeba kombinaci hypotéky s úvěrem od stavební spořitelny nebo odloženou platbu části kupní ceny.“
Chcete vědět, na co dosáhnete?
📞 Spojte se s námi nebo si spočítejte orientační splátku v naší hypoteční kalkulačce. Jsme online po celé ČR, nezávazně a zdarma. Čím dřív začnete řešit financování, tím víc si můžete vybírat – z bank, bytů i sazeb.
