V září banky a stavební spořitelny přidaly na tempu: nové hypotéky dosáhly 29,6 mld. Kč (zhruba +14 % proti srpnu). Po sezónním očištění jsme kolem 31,3 mld. Kč a přes 7,2 tisíce nových úvěrů. Od ledna do září už je to 235 mld. Kč nových hypoték. Průměrná sazba zůstala 4,52 %, je tak stejná jako v srpnu.
Rychlý přehled v bodech
Nové hypotéky: 29,6 mld. Kč (≈ 6 795 kusů), sezónně očištěno ~31,3 mld. Kč.
Celý trh včetně refinancování: 37,6 mld. Kč.
Letos od začátku roku: 235 mld. Kč nových hypoték.
Průměrná sazba: 4,52 % (meziročně o ~0,44 p. b. níž).
Průměrná výše nové hypotéky: 4,35 mil. Kč (meziročně +590 tis.).
👉 Spočítejte si splátku v hypoteční kalkulačce – nově umíme sazby od 4,19 %.
Co to znamená pro splátku
Samotný pokles sazby o ~0,44 p. b. proti loňsku snižuje splátku zhruba o 1 100 Kč měsíčně.
Na druhou stranu roste průměrná výše úvěru – a to splátku zase o něco zvedá (cca o 3 200 Kč).
Výsledek? Splátky jsou méně citlivé na drobné změny sazby a víc je ovlivňuje, kolik si reálně půjčíte.
Kolik by dělala vaše splátka (orientačně)
Výpočty jsou anuitně a zaokrouhlené na desítky korun.
Průměrná nová hypotéka 4 351 030 Kč při sazbě 4,52 %:
30 let: ≈ 22 100 Kč/měs.
26,8 roku (průměr na trhu): ≈ 23 380 Kč/měs.
25 let: ≈ 24 240 Kč/měs.
20 let: ≈ 27 580 Kč/měs.
15 let: ≈ 33 330 Kč/měs.
Pro srovnání:
1 000 000 Kč na 30 let při 4,52 % ≈ 5 080 Kč/měs.
Tip: Máte v plánu vyšší jistinu (např. kvůli dražšímu bytu)? Zvažte delší splatnost nebo nižší LTV – výsledná splátka často vyjde lépe než “honba” za desetinkou sazby.
Refinancování: proč ho je víc
Podíl refinancovaných a navýšených úvěrů byl v září přes 21 %. Důvody jsou prosté:
lidem končí fixace a nové nabídky jsou nižší než loni,
banky na refi aktivně soutěží a nabízí rychlou administrativu.
Proč sazby teď spíš stojí
I když inflace uklidnila, „cena peněz na delší dobu“ (dlouhé tržní sazby) byla v září výš. Bankám se tak nevyplatí zlevňovat rychleji. Základní sazba ČNB je 3,50 %, ale hypotéky se řídí hlavně těmi delšími tržními sazbami – ne jen krátkodobou sazbou centrální banky.
Výhled do konce roku (rychlý, „momentový“ odhad)
Pokud si trh udrží tempo z posledních čtyř měsíců (červen–září), objem nových hypoték bez refi by mohl za rok 2025 dosáhnout ~316 mld. Kč a ~75,9 tis. nových smluv. Je to lepší výhled než před měsícem.
Co z toho plyne pro nováčky
Nesoustřeďte se jen na sazbu. Důležitá je výše úvěru, splatnost, poplatky a pojištění – tedy celkové náklady (RPSN).
Fixace: Kratší fixace může dávat smysl, pokud čekáte pokles sazeb; delší fixace je větší klid na delší dobu.
Refinancování: Pokud vám končí fix, porovnejte nabídky – i malý rozdíl může udělat tisícové úspory měsíčně.
Chcete vědět, jak jste na tom vy?
👉 Zkuste naši hypoteční kalkulačku (u vybraných profilů dnes umíme nabídky od ~4,19 %). Rádi vám nezávazně porovnáme banky a navrhneme bezpečnou splátku. U HypoSpace.cz se vám bude věnovat tým s evropskou certifikací EFA, vše vysvětlíme lidsky a srozumitelně.
zdroj: cba
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Jak se změnily hypotéky za 10 let: inflace vs. ceny bytů v Česku
- Hypoteční trh v srpnu 2025: Po rekordním červenci mírné ochlazení, sazby dál klesají
- Hypoteční trh červenec 2025: Hypotéky zlevňují, zájem roste. Jaké sazby můžete získat?
- Ceny nových bytů v Praze přesáhly 170 tisíc za m² – co čekat dál
- Ceny novostaveb v Brně překročily 140 tisíc za m²
