Banky a stavební spořitelny poskytly v srpnu 2025 nové hypotéky za 25,9 miliardy Kč. Oproti rekordnímu červenci jde o pokles o 13 %, přesto trh zůstává silnější než ve druhém čtvrtletí. Od začátku roku už objem nových hypoték dosáhl 206 miliard Kč, tedy o 60 miliard více než ve stejném období loni. Celkově včetně refinancování banky letos půjčily už 255 miliard Kč.
👉 Spočítejte si splátku v hypoteční kalkulačce – nově umíme sazby od 4,19 %.
Objem a počet hypoték
- Nové hypotéky: 25,9 mld. Kč (6 086 kusů)
- Celkem včetně refinancování: 33,1 mld. Kč (8 071 kusů)
- Od začátku roku: 205,6 mld. Kč nových hypoték (49 737 kusů)
Srpen byl druhý nejsilnější měsíc roku – i přes pokles oproti červenci je objem o 57 % vyšší než ve stejném období loňska.
Jak se hypotéky rozdělily podle účelu
- Na koupi nemovitosti: 20,9 mld. Kč (4 784 kusů)
- Na výstavbu: 3,6 mld. Kč (890 kusů)
- Ostatní nové úvěry (např. americké hypotéky): 1,4 mld. Kč (412 kusů)
Od začátku roku:
- koupě nemovitostí: 164,2 mld. Kč,
- výstavba: 31,4 mld. Kč,
- ostatní: 10 mld. Kč.
Refinancování na vzestupu
- Z jiné instituce: 6,1 mld. Kč (1 677 kusů)
- Interní refinancování a navýšení: 1,1 mld. Kč (308 kusů)
- Celkem refinancované hypotéky v srpnu: 7,2 mld. Kč (22 % trhu)
Meziročně je to o 84 % více než loni – domácnosti využívají pokles sazeb (4,5 % vs. 4,9 % před rokem).
Úrokové sazby dál mírně klesají
Průměrná sazba u nových hypoték v srpnu klesla na 4,52 % (z červencových 4,53 %).
- Meziročně: pokles o 0,46 p. b.
- To snižuje průměrnou měsíční splátku hypotéky přibližně o 1 100 Kč.
- Refinancované hypotéky: sazba 4,50 % (o 0,41 p. b. méně než před rokem).
Průměrná výše hypotéky
- Srpen: 4,26 mil. Kč (mírný pokles po roce růstu)
- Meziročně: +314 tisíc Kč
- Vyšší než předcovidový rekord 3,46 mil. Kč z listopadu 2021 o více než 20 %.
Průměrná měsíční splátka nové hypotéky se aktuálně pohybuje kolem 22 900 Kč.
Dopad na splátky
Podle ČBA Hypomonitoru:
- Splátka hypotéky 1 mil. Kč na 30 let se sazbou 4,52 % = cca 5 100 Kč měsíčně.
- Průměrná nová hypotéka 4,26 mil. Kč = splátka kolem 22 900 Kč.
- Ve srovnání s rokem 2023 (sazba 5,81 %, průměrná hypotéka 3,95 mil. Kč) dnes domácnosti ušetří cca 3 300 Kč měsíčně jen na úrocích, ale vyšší částky úvěrů úsporu částečně mažou.
Výhled do konce roku
Pokud hypotéky udrží tempo z posledních měsíců, mohl by se celkový objem nových hypoték v roce 2025 vyšplhat na 301 mld. Kč – téměř o třetinu více než loni. To odpovídá i odhadu počtu 74,6 tisíc nových smluv, což by bylo o pětinu více než v roce 2024 a blízko roku 2019.
Shrnutí v číslech
| Srpen 2025 | Meziročně | Od začátku roku | |
|---|---|---|---|
| Nové hypotéky (objem) | 25,9 mld. Kč | +1 % | 205,6 mld. Kč |
| Nové hypotéky (počet) | 6 086 | −6 % | 49 737 |
| Na koupi | 20,9 mld. Kč | – | 164,2 mld. Kč |
| Na výstavbu | 3,6 mld. Kč | – | 31,4 mld. Kč |
| Ostatní | 1,4 mld. Kč | – | 10,0 mld. Kč |
| Refinancované | 7,2 mld. Kč | +84 % | 49,8 mld. Kč |
| Průměrná sazba | 4,52 % | −0,46 p. b. | 4,62 % |
| Průměrná výše úvěru | 4,26 mil. Kč | +314 tis. Kč | – |
Co z toho plyne pro zájemce o bydlení
- Hypotéky jsou dnes levnější než loni – splátky klesly o více než 1 000 Kč.
- Banky se předhánějí v akčních nabídkách, hlavně s krátkou fixací.
- Refinancování tvoří stále větší část trhu – domácnosti využívají lepších podmínek.
👉 Pokud plánujete hypotéku, je ideální čas porovnat nabídky. Vyzkoušejte naši kalkulačku a domluvte si konzultaci s odborníkem HypoSpace.cz.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Jak se změnily hypotéky za 10 let: inflace vs. ceny bytů v Česku
- Hypoteční trh červenec 2025: Hypotéky zlevňují, zájem roste. Jaké sazby můžete získat?
- Naši poradci mají certifikaci EFA. Co to znamená pro vaši hypotéku?
- Ceny nových bytů v Praze přesáhly 170 tisíc za m² – co čekat dál
- Ceny novostaveb v Brně překročily 140 tisíc za m²
