Zářijová čísla stavebnictví ukazují zajímavý paradox: stavební výroba si drží solidní růst, ale situace v oblasti bydlení zůstává napjatá. Meziročně stavebnictví vzrostlo o 12,8 %, přesto se neblížíme stavu, kdy by nabídka bytů dokázala uklidnit ceny a dát domácnostem víc na výběr.
Klíčové: větší část růstu táhnou infrastrukturní (inženýrské) stavby. Výstavba bytů a domů roste pomaleji, počet nových projektů je nízký a to je přesně ten problém, který dopadá na každého, kdo hledá vlastní bydlení.
👉 Rychlý start: Spočítejte si orientační splátku v hypoteční kalkulačce HypoSpace.cz a zjistěte, jaký rozpočet na bydlení si můžete dovolit.
Co říkají zářijová čísla o bydlení
Podívejme se na část dat, která je pro bydlení nejdůležitější:
1. Růst stavebnictví ≠ dostatek bytů
Meziročně stavební výroba roste, ale velkou roli hrají infrastrukturní projekty.
Výstavba bytových domů a rodinných domů neroste dostatečným tempem, aby pokryla poptávku ve velkých městech a perspektivních lokalitách.
Meziměsíční pokles o 3,2 % ukazuje citlivost sektoru na rozjetost projektů, počasí a investiční rozhodnutí – není to stabilní „stroj na nové bydlení“.
2. Zahajuje se méně nových projektů
Zářijový počet nově zahájených bytů patří sice k lepším hodnotám roku, ale:
meziročně jich ubývá,
stále se pohybujeme pod úrovní, která by dlouhodobě pomohla snížit tlak na ceny.
Jinými slovy: hodně se staví a dokončuje to, co už běží, ale málo se startuje nového. To je klíčová informace pro každého, kdo plánuje koupi za 1–3 roky.
3. Dokončené byty pomáhají jen částečně
Počet dokončených bytů meziročně významně vzrostl. To krátkodobě přidává nabídku na trh – hlavně v projektech, které se rozjížděly v předchozích letech.
Ale pokud současně klesá počet nových povolení a zahájených staveb, vzniká budoucí mezera v nabídce. A ta typicky vede k tomu, že:
kvalitní byty v dobrých lokalitách si drží cenu,
investoři i koncoví kupující soupeří o omezený počet vhodných nemovitostí.
Inženýrské stavby: důležité, ale neřeší nedostatek bydlení
Část růstu táhnou inženýrské stavby – silnice, sítě, energetika. To je dobrá zpráva pro dlouhodobou infrastrukturu a kvalitu života, ale:
neznamená to automaticky více dostupných bytů,
nevytváří přímý tlak na zlevnění rezidenčního bydlení.
Pro kupujícího je proto důležitější sledovat, kolik vzniká nových bytů, jak rychle se povolují projekty a jak vypadá nabídka v jeho lokalitě, než celkové číslo růstu stavebnictví.
Jak se to projeví na cenách bydlení
Současný mix faktorů mluví poměrně jasně:
poptávka po bydlení zůstává silná (vlastní bydlení, investice, silné populační ročníky),
nabídka nových bytů neroste dostatečně,
proces povolování je stále složitý a pomalý.
Výsledek:
nelze očekávat plošný prudký pokles cen,
u kvalitních projektů lze spíše čekat stabilní nebo pozvolna rostoucí ceny,
větší roli hraje vyjednávací síla kupujícího (sleva, bonus, standardy, parkování) než „čekání na zázračné zlevnění celého trhu“.
Co z toho plyne pro zájemce o vlastní bydlení
Pokud zvažujete koupi bytu nebo domu, zářijová čísla stavebnictví potvrzují několik praktických závěrů:
Nečekejte jen na ceny, řešte hlavně svou připravenost
Důležitější než spekulace „jestli to spadne“ je vědět, jaký byt si můžete dovolit a jakou splátku dlouhodobě utáhnete.Dávejte pozor na termíny u developerských projektů
V prostředí, kde se část projektů rozbíhá pomaleji, je důležité mít dobře nastavené podmínky čerpání hypotéky a smluvní zajištění pro případ zpoždění.Počítejte s tím, že kvalitní lokalita si cenu drží
Omezený počet nových projektů v atraktivních městech = vysoký zájem a menší prostor pro dramatické slevy.Hypotéka musí být flexibilní
Možnost mimořádných splátek, snížení či navýšení splátky, přenesení úvěru – to vše je dnes často důležitější než rozdíl pár desetin procenta na sazbě.
Jak vám HypoSpace.cz v této situaci pomůže
V prostředí, kde celkové stavebnictví vypadá silně, ale bytová výstavba reálně zaostává, je správně nastavené financování klíčové.
S HypoSpace.cz získáte:
Přehled hypoték z více bank na jednom místě – vyzkoušejte hypoteční kalkulačku
Porovnáme nejen sazbu, ale i poplatky, podmínky čerpání, toleranci zpoždění projektu a další detaily, které rozhodují v praxi.Analýzu konkrétního bytu nebo projektu
Pomůžeme vám vyhodnotit, zda dává daná nemovitost smysl vzhledem k ceně, lokalitě, budoucímu vývoji i vašemu rozpočtu.Strategii pro nejbližší roky
Ať kupujete letos, nebo zvažujete krok za rok či dva, nastavíme plán: jak spořit, jak se připravit na hypotéku, kdy reagovat na nabídky.Rychlý orientační výpočet online
Naše kalkulačka vám během pár sekund ukáže splátku pro různé výše úvěru a doby fixace – bez závazku, srozumitelně.Komplexní pohled na vaši finanční bezpečnost
K hypotéce řešíme i rezervy a pojištění schopnosti splácet tak, aby vám vlastní bydlení dávalo jistotu, ne stres.
👉 Zajímá vás, co pro vás aktuální vývoj stavebnictví znamená konkrétně? Spočítejte si splátku v hypoteční kalkulačce HypoSpace.cz a rezervujte si online konzultaci. Během jednoho hovoru zjistíte, jakou nemovitost si můžete dovolit a jak nastavit hypotéku tak, aby vás podržela i v době, kdy nové byty nepřibývají tak rychle, jak by bylo potřeba.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Levné byty v Praze: Kde je hledat?
- Hypotéka na koupi bytu: kompletní průvodce
- Ceny nových bytů v Praze přesáhly 170 tisíc za m² – co čekat dál
- Dotované hypotéky pro mladé: proč znějí lákavě, ale dostupnost bydlení nezlepší
- Hypoteční trh v srpnu 2025: Po rekordním červenci mírné ochlazení, sazby dál klesají
