V říjnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy korun. To je sice o něco méně než v září, ale stále jde o velmi silný výsledek. Od začátku roku se objem nových hypoték vyšplhal už na 265 miliard korun, což je o 78 miliard více než loni. Hypoteční trh tak pokračuje v růstu, lidé znovu více kupují, staví i refinancují.
Úroky dál mírně klesají
Průměrná úroková sazba u nových hypoték v říjnu klesla na 4,48 %, zatímco v září byla ještě 4,52 %. To znamená, že splátky se dál pomalu snižují – oproti loňsku ušetří domácnosti na splátce zhruba tisíc korun měsíčně.
👉 Spočítejte si aktuální splátku v naší hypoteční kalkulačce a zjistěte, kolik byste platili právě teď při sazbě kolem 4,5 %. Získáte tak jasnou představu, jak velkou hypotéku si můžete dovolit a jak by se změnila vaše splátka, kdyby sazby v příštích měsících znovu klesly.
Například:
Hypotéka 4,3 mil. Kč na 30 let při sazbě 4,48 % vychází na zhruba 21 970 Kč měsíčně,
při 5% úroku by byla splátka asi o 1 300 Kč vyšší.
Pokles sazeb tak lidem umožňuje dosáhnout na vyšší úvěr nebo si snížit měsíční náklady.
Češi si berou větší hypotéky než dřív
Průměrná výše nové hypotéky zůstala v říjnu kolem 4,34 milionu korun, což je o půl milionu více než před rokem. Vyšší částky odrážejí rostoucí ceny bytů a domů, ale také to, že lidé více investují do rekonstrukcí a výstavby.
Zajímavé je, že počty sjednaných hypoték rostou – banky jich v říjnu uzavřely téměř 6 800, což je asi o 18 % více než loni. Pokud bude tento trend pokračovat, celý rok 2025 skončí jako druhý nejsilnější hypoteční rok v historii, hned po rekordním roce 2021.
Refinancování je znovu v kurzu
Roste také zájem o refinancování hypoték, tedy o přechod z jedné banky do druhé po skončení fixace. Banky se snaží své klienty udržet a nabízejí výhodnější sazby při refixaci, takže lidé znovu porovnávají nabídky a vyjednávají lepší podmínky.
V říjnu se refinancovalo zhruba 9 miliard korun, což je víc než trojnásobek objemu z roku 2023. Je tedy vidět, že se trh probouzí i v této oblasti – zejména klienti s hypotékami sjednanými v letech 2020–2021 nyní řeší, jak zvládnout vyšší sazby po konci fixace.
Co říkají čísla z ČBA Hypomonitoru
| Ukazatel | Říjen 2025 | Od začátku roku |
|---|---|---|
| Nové hypotéky | 29,4 mld. Kč | 265 mld. Kč |
| Průměrná sazba | 4,48 % | 4,6 % |
| Průměrná hypotéka | 4,34 mil. Kč | 4,3 mil. Kč |
| Průměrná splátka | 23 200 Kč | — |
Zdroj: ČBA Hypomonitor
Co to znamená pro zájemce o bydlení
Současná situace hraje do karet lidem, kteří nákup teprve plánují:
úroky jsou nejníže za poslední rok,
banky jsou aktivní a více soutěží o klienty,
dostupnost hypoték se pomalu zlepšuje.
Ceny nemovitostí sice zůstávají vysoko, ale díky klesajícím sazbám je měsíční splátka opět o něco snesitelnější. Zároveň platí, že kvalitní byty a domy se stále prodávají rychle, takže mít financování předem schválené je velká výhoda.
Výhled do konce roku
Pokud bude aktivita pokračovat stejným tempem, celkový objem nových hypoték by mohl překročit hranici 320 miliard korun – to by znamenalo nárůst o 40 % oproti loňsku. Ekonomové se shodují, že hypoteční trh se stabilizoval a v příštím roce bude růst spíše pozvolně.
Zatímco úroky mohou krátkodobě kolísat, prudké zdražení hypoték se neočekává. Banky ale budou více rozlišovat mezi typy klientů, na výhodné sazby dosáhnou hlavně ti, kteří mají nižší LTV (menší úvěr vůči hodnotě nemovitosti) nebo stabilní příjem.
Závěr: hypotéky zůstávají silné, ale vyplatí se plánovat dopředu
Říjen potvrdil, že český hypoteční trh je v plné síle – lidé si znovu berou úvěry na bydlení, banky snižují sazby a trh směřuje k nejlepším výsledkům od roku 2021.
Pokud zvažujete koupi bytu, domu nebo refinancování, je dobré se do toho pustit právě teď, dokud sazby zůstávají kolem 4,5 %.
👉 Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku HypoSpace.cz a zjistěte, jakou splátku byste platili dnes. A pokud chcete mít jistotu, že neuděláte zbytečnou chybu, domluvte si krátkou online konzultaci s naším specialistou – společně najdeme řešení, které dává smysl i v době, kdy trh zůstává silný, ale proměnlivý.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Stavebnictví v září 2025 zpomalilo. Co to znamená pro bydlení v Česku?
- Hypotéka na koupi bytu: kompletní průvodce
- Dotované hypotéky pro mladé: proč znějí lákavě, ale dostupnost bydlení nezlepší
- Historie hypoték v ČR: 1,5 milionu smluv za 3,1 bilionu korun
- Jak funguje čerpání hypotéky při stavbě domu? Průvodce + srovnání bank
