Hypoteční trh v květnu mírně ožil. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky za 27,4 miliardy Kč, což je o 5 % více než v dubnu. Růst přinesl nejen sezónní efekt, ale i skutečný nárůst poptávky – po sezónním očištění vzrostl objem hypoték o 2 %. Ještě výrazněji ožilo refinancování a průměrná úroková sazba pokračovala v poklesu.
Průměrná sazba nových hypoték podle ČBA klesla na 4,60 %, ale my ji umíme sjednat už od 4,29 % (květen 2025).
👉 Vyzkoušejte hypoteční kalkulačku a zjistěte, kolik můžete ušetřit.
1. Květen přinesl meziměsíční růst, meziročně trh ale zpomalil
Nové hypotéky: 27,4 mld. Kč (meziroční růst +33 %)
Počet nových hypoték: 6 610 (meziroční růst +16 %)
Objem refinancovaných úvěrů: 6,9 mld. Kč
Celkový objem hypotečních úvěrů (nové + refinancování): 34,3 mld. Kč
Počet nových hypoték sice meziměsíčně vzrostl, ale po sezónním očištění byl mírně nižší než v březnu a dubnu. Naopak objem se drží stabilně – i po očištění kolem 24,4 mld. Kč.
2. Sazby dál klesají. Průměrná sazba už jen 4,6 %
Hypoteční sazby u nových úvěrů pokračovaly v květnu v poklesu a dostaly se na průměrných 4,60 %. Oproti dubnu (4,65 %) i květnu 2024 (5,06 %) tak došlo k dalšímu zlevnění. Díky tomu:
klesla měsíční splátka u průměrné hypotéky o cca 1 140 Kč,
a to odpovídá cca 1,2 % čistého příjmu běžného žadatele.
Refinancované úvěry měly ještě o něco nižší sazbu – 4,57 %. To ukazuje, že banky jsou ochotné o stávající klienty bojovat lepšími podmínkami.
3. Průměrná hypotéka překročila 4,1 milionu Kč
Velikost nově sjednaných hypoték i nadále roste. Průměrná výše nového úvěru dosáhla v květnu 4,14 mil. Kč, což je:
o 15 % více než před rokem,
o 1 % více než v dubnu.
Nejvyšší byla průměrná výše hypotéky na koupi nemovitosti, kde činila 4,24 mil. Kč.
Důvodem růstu není jen nižší sazba, ale i pokračující růst cen nemovitostí – ten podle dat Flat Zone činil v 1. čtvrtletí 2025 zhruba +17 % meziročně.
4. Refinancování výrazně ožilo
Objem refinancovaných úvěrů dosáhl 6,9 mld. Kč, tedy:
o 76 % více než průměr v roce 2024 (3,9 mld. Kč),
o 221 % více než v roce 2023 (2,2 mld. Kč).
Podíl refinancování na celkovém objemu dosáhl 20,1 %, což je nejvyšší hodnota od roku 2021. Domácnosti využívají nižší sazby k optimalizaci stávajících hypoték – a banky jsou jim opět více otevřené.
5. Vývoj tržních úrokových sazeb: Zatím stabilní
Květen přinesl jen mírný nárůst pětiletých swapových sazeb na 3,4 %. To je stále pod březnovou úrovní (3,6 %) a výrazně pod vrcholem z roku 2023. Pokud nedojde k zásadní změně v měnové politice nebo globální inflaci, lze v dalších měsících očekávat pokračující tlak na mírný pokles hypotečních sazeb.
6. Dopad na měsíční splátky
Při aktuální sazbě 4,6 % a průměrné výši hypotéky 4,14 mil. Kč vypadá měsíční splátka následovně:
| Splatnost | Měsíční splátka |
|---|---|
| 15 let | 31 880 Kč |
| 20 let | 26 410 Kč |
| 25 let | 23 240 Kč |
| 30 let | 21 220 Kč |
Pro srovnání: stejná hypotéka při 5,81 % sazbě (průměr 2023) znamenala splátku vyšší o téměř 3 000 Kč měsíčně.
7. Výhled na zbytek roku: Pokoříme 290 miliard?
Pokud trh udrží aktuální tempo, mohl by celkový objem nových hypoték v roce 2025 dosáhnout 290 mld. Kč.
To by bylo o více než 25 % více než v roce 2024 (228 mld. Kč).
Počet nových hypoték by mohl dosáhnout cca 71 700, což je téměř na úrovni roku 2019.
Vývoj zatím ukazuje na pozvolné, ale stabilní oživení, podpořené nižšími sazbami, vyššími příjmy a poptávkou po vlastním bydlení navzdory rostoucím cenám.
Shrnutí
Hypoteční trh v květnu 2025 potvrdil pozitivní trend: sazby klesají, objem roste, zájem o refinancování výrazně ožil. Průměrná hypotéka dál roste spolu s cenami nemovitostí, ale nižší sazby pomáhají udržet měsíční splátky na přijatelné úrovni.
Chystáte se žádat o hypotéku? 👉 Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku a zjistěte, kolik můžete ušetřit.
Dále by Vás mohlo zajímat:
- Hypotéky duben 2025: sazby klesají, trh zůstává silný – jak na nejlepší nabídku?
- Hypoteční trh březen 2025: Růst objemu hypoték a pokles úrokových sazeb
- Hypotéka na novostavbu od developera: Jak získat nejlepší podmínky v roce 2025
- Proč vám banka zamítla hypotéku? Těchto 5 důvodů je nejčastějších
- Strach z hypotéky: Jak překonat obavy a získat vlastní bydlení
