Hypoteční trh v únoru 2025: Zájem trvá, ceny rostou, sazby stagnují

Po silném závěru roku 2024 hypoteční trh i v únoru 2025 potvrzuje, že poptávka po financování nemovitostí zůstává vysoká. Ačkoliv leden přinesl pouze kosmetický meziměsíční pokles o 2 %, objem poskytnutých úvěrů přesáhl hranici 21 miliard korun. Z toho 18,4 miliardy připadá na nově sjednané úvěry, zatímco refinancování tvořilo zbývajících 2,8 miliardy korun.

Objem a struktura hypoték v únoru 2025

Ceny nemovitostí znovu zrychlují

Podle Indexu bydlení ČSOB se ceny bytů meziročně zvýšily o více než 7 %, přičemž za poslední čtvrtletí roku 2024 vzrostly o 3,4 %. Trh tak vstoupil do roku 2025 v jasném růstovém trendu, který zatím nic nenarušuje. 👉 Spočítejte si orientační výši hypotéky v naší kalkulačce – zdarma, online a bez závazků.

Růst cen je tažen kombinací obnoveného zájmu o nemovitosti a poměrně dostupných hypoték. Tento trend však může znovu vyvolat tlak na zpřísnění regulace ze strany ČNB, například obnovení limitů DTI a DSTI.

Sazby stagnují. Pokles zatím nečekejme

Průměrná úroková sazba v lednu činila 4,84 % p.a., v únoru klesla na 4,72 % p.a. Tento pokles je oproti předchozím obdobím výrazně menší a nenaznačuje žádný zásadní obrat. Některé banky sice upravují sazby směrem dolů, ale jedná se pouze o drobné změny v řádu setin nebo desetinek procentního bodu.

Možnost dalšího poklesu sazeb se v komunikaci bank a analytiků objevuje čím dál méně. Naopak se častěji mluví o tom, že sazby mohou zůstat na současné úrovni, nebo dokonce opět růst. Klienti, kteří čekají na „ještě lepší čas“, tak podle všeho zbytečně ztrácejí čas i příležitost – více v našem praktickém příkladu.

Kvalita hypotečních úvěrů zůstává vynikající

Podle údajů ČNB dosahuje podíl nevýkonných úvěrů (tzv. NPL) stále hodnoty kolem 0,6 %. V absolutních číslech se jedná o objem cca 10,4 miliardy korun. Tento výsledek potvrzuje vynikající platební morálku klientů a vysokou kvalitu celého hypotečního portfolia.

Dobře splácené hypotéky jsou klíčovým faktorem pro udržení důvěry bank v retailové úvěrování a ovlivňují ochotu bank poskytovat hypotéky za rozumných podmínek.

Rozhodnutí ČNB: Další snížení sazeb, ale s opatrným výhledem

Na začátku února ČNB snížila klíčové úrokové sazby o čtvrt procentního bodu. Hlavní repo sazba se tak nyní nachází na úrovni 3,75 %. Další zasedání bankovní rady je plánováno na 26. března 2025 a očekává se, že sazby zůstanou beze změny.

S čím vám může HypoSpace.cz pomoci?

Na HypoSpace.cz sledujeme aktuální vývoj hypotečního trhu za vás. Pomůžeme vám:

• Vyjednat nejvýhodnější sazbu z aktuální nabídky bank – vyzkoušejte hypoteční kalkulačku

• Zajistit hladký průběh celého procesu – od srovnání nabídek po podpis smlouvy

• Zorientovat se v možnostech financování i v případě specifických příjmů (např. OSVČ, IT profese, architekti)

• Zajistit doplňkové služby, jako je pojištění schopnosti splácet či pojištění nemovitosti

• Získat nezávislé poradenství, které vám ušetří čas i peníze

Zajímá vás, jaké možnosti financování jsou aktuálně pro vás nejvýhodnější? Ozvěte se nám – rádi vám pomůžeme.

Shrnutí

• Zájem o hypotéky zůstává silný, objemy zásadně neklesají

• Ceny nemovitostí opět rostou, meziročně o více než 7 %

• Sazby stagnují, průměrně kolem 4,7 % p.a.

• Kvalita úvěrů je výborná, NPL na historických minimech

• ČNB snižuje sazby opatrně, bez prostoru pro dramatické zlevnění

Trh zůstává aktivní, ale je zřejmé, že prostor pro výraznější pokles úrokových sazeb je velmi omezený. Ceny nemovitostí se přitom vracejí do režimu rychlého růstu. Hypoteční financování se tak čím dál více stává doménou klientů s nadprůměrnými příjmy a stabilní bonitou.

Dále by Vás mohlo zajímat:

• Investiční byt v Praze: Jak na bezpečnou a výnosnou investici
• Praktický příklad: Proč se nevyplatí čekat na lepší sazby hypotéky?
• Hypotéka pro IT profesionály: Práce na IČO vs. zaměstnanecký poměr
• Hypotéka pro OSVČ s výdajovým paušálem: Kompletní průvodce
• Vliv inflace na hypotéku: Jak rostoucí ceny ovlivňují hypoteční trh