Hypoteční trh pokračuje v růstové trajektorii. Březnová čísla potvrzují výrazné oživení zájmu o nové hypotéky i refinancování. Průměrná sazba klesla na 4,68 %, což se pozitivně promítá do měsíčních splátek. Rostou i průměrné částky úvěrů – aktuálně přes 4 miliony korun. V meziročním srovnání je trh téměř o tři čtvrtiny výš než loni.
Silný březen: 27,2 miliardy v nových hypotékách
Banky a stavební spořitelny poskytly v březnu nové hypoteční úvěry v objemu 27,2 mld. Kč, což znamená:
meziměsíční nárůst o 29 %
meziroční růst o 75 %
po sezónním očištění nejvyšší aktivitu za poslední tři roky
Refinancování dosáhlo dalších 5,7 mld. Kč, celkový objem nových úvěrů tak činil 32,8 mld. Kč.
Shrnutí podle účelu úvěru
| Účel | Objem (mld. Kč) | Počet úvěrů | Sazba (%) |
|---|---|---|---|
| Celkem | 32,8 | 8 382 | 4,68 |
| Nové úvěry | 27,2 | 6 680 | 4,68 |
| – na koupi nemovitosti | 21,3 | 5 187 | 4,67 |
| – na výstavbu | 4,4 | 1 114 | 4,66 |
| – ostatní účely | 1,4 | 379 | 4,91 |
| Refinancování z jiné banky | 4,4 | 1 365 | 4,65 |
| Interní refinancování | 1,2 | 337 | 4,67 |
Úrokové sazby: pokles pokračuje
Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték v březnu klesla na 4,68 %, což je:
o 0,51 p. b. méně než před rokem
nejnižší hodnota od léta 2024
stále nad tržními sazbami, ale trend zůstává příznivý
📉 Pokud tržní úrokové swapy zůstanou na nižších úrovních, můžeme se v průběhu roku 2025 dostat i pod hranici 4,3 % – aktuálně umíme v HypoSpace.cz úroky od 4,39 %
TIP: Hledání ideální hypotéky nikdy nebylo snazší. S HypoSpace.cz získáte nejlepší podmínky na trhu během pár minut díky přímému srovnání více bank.
Výše hypotéky a dopad na měsíční splátky
Průměrná výše nové hypotéky v březnu vzrostla na 4,07 mil. Kč – o 19 % více než před rokem. Spolu s poklesem sazeb to znamená:
navýšení měsíční splátky o cca 1 300 Kč
kombinovaný efekt růstu výše úvěru a poklesu sazby = splátka cca 22 300 Kč/měsíc
Ilustrace měsíčních splátek:
| Sazba (%) | 30 let | 25 let | 20 let |
|---|---|---|---|
| 4,68 % | 21 050 Kč | 23 030 Kč | 26 130 Kč |
| 5,00 % | 21 830 Kč | 23 770 Kč | 26 830 Kč |
Refinancování na vzestupu
Refinancování dosáhlo v březnu objemu 5,7 mld. Kč, což je:
o 45 % více než průměr 2024
o 165 % více než březen 2023
podíl na celkovém objemu: 17,3 % (v porovnání s 29 % v letech 2020–21)
Refinancuje se aktuálně za průměrnou sazbu 4,66 %, tedy o 0,4 p. b. méně než před rokem.
Nejistota z USA: Trumpova cla a tržní sazby
Přestože domácí trh podporuje oživení a pokles sazeb, do hry vstupuje globální nejistota:
oznámení Trumpových cel vedlo k poklesu tržních úrokových swapů
české pětileté swapy klesly v dubnu o 20 bazických bodů
pokud trend přetrvá, banky mohou reagovat snížením hypotečních sazeb
📉 Disinflační efekt cel by mohl poskytnout prostor pro další snižování sazeb i v Česku, záleží ale na reakci ČNB.
Co čekat dál?
Pokud si trh udrží současnou dynamiku, celoroční objem hypoték v roce 2025 může dosáhnout:
až 291 miliard Kč, což by znamenalo
+28 % oproti roku 2024
návrat mezi rekordní roky 2020 a 2021
Jak vám pomůžeme v HypoSpace.cz?
V HypoSpace.cz sledujeme každý pohyb na trhu – od sazeb až po reakce centrálních bank. Pomůžeme vám:
získat nejvýhodnější hypotéku v aktuálních podmínkách – vyzkoušejte naší hypoteční kalkulačku
spočítat úsporu při refinancování
vybrat správnou délku fixace podle očekávaného vývoje
vyjednat lepší podmínky než při přímém jednání s bankou
Nečekejte na ideální čas. Možná právě teď je ten nejlepší moment začít jednat.
Shrnutí
Hypoteční trh v březnu 2025 potvrdil pokračující oživení. Objem nových úvěrů i refinancování výrazně vzrostl, úrokové sazby klesají a poptávka po vlastním bydlení zůstává silná. I přes globální nejistoty, jako jsou celní kroky USA, se hypoteční trh drží ve velmi dobré kondici.
Vývoj v dalších měsících bude záviset na dalším pohybu sazeb a reakci České národní banky. Pro žadatele o hypotéku to znamená ideální čas zhodnotit možnosti a případně využít příznivých podmínek.
