Získání hypotéky nemusí být maraton plný papírů a čekání. Když víte, co banky požadují a jak proces probíhá, zvládnete to rychle, bez stresu – a často i výhodněji.
V HypoSpace.cz pomáháme klientům projít celým procesem bez zbytečných zádrhelů. Tady je vše, co budete potřebovat k vyřízení hypotéky.
1. Potvrzení o příjmu
Zaměstnanci
Nejčastěji budete potřebovat:
Potvrzení od zaměstnavatele o výši příjmu za poslední 3 měsíce
Výpisy z účtu (někdy 1–3 měsíce, podle banky)
Pracovní smlouva (většinou postačí info, že je na dobu neurčitou)
TIP: Pokud máte příjmy z více zdrojů (např. DPP, rodičovský příspěvek, alimenty), dají se v některých bankách zohlednit.
OSVČ (podnikatelé, freelanceři)
U OSVČ je to složitější, ale zvládnutelné. Standardně budete potřebovat:
Daňová přiznání za poslední 2 roky
Přehledy o příjmech a výdajích pro ČSSZ a zdravotní pojišťovnu
Výpisy z účtu, kde chodí příjmy
V některých případech i faktury nebo smlouvy s klienty
🟡 Zajímavost: V HypoSpace.cz umíme zařídit hypotéku i OSVČ, kteří nemají dvě daňová přiznání, nebo podnikají v režimu paušální daně.
2. Doklady totožnosti
Občanský průkaz (případně i druhý doklad, např. pas nebo řidičák)
U cizinců: povolení k pobytu, rodné číslo, potvrzení o trvalém bydlišti v ČR
3. Informace o nemovitosti
Kupní smlouva / návrh smlouvy nebo rezervační smlouva
Odhad nemovitosti – u některých bank zařídíme zdarma
List vlastnictví a snímek z katastrální mapy – často si je banka zajistí sama
🏠 Pokud stavíte, budete potřebovat také:
Rozpočet stavby a projektová dokumentace
Stavební povolení nebo ohlášení stavby
Smlouvy s dodavateli
4. Účel hypotéky
Hypotéku je možné čerpat na různé účely – banka bude chtít vědět, jaký je ten váš:
Koupě nemovitosti (dům, byt, pozemek)
Výstavba
Rekonstrukce
Refinancování stávající hypotéky
Vyplacení podílu / dědictví
Konsolidace úvěrů (včetně neúčelových)
5. Vlastní prostředky (nebo jak nahradit hotovost)
Většina bank vyžaduje, aby klient měl alespoň 10–20 % z kupní ceny z vlastních prostředků. Pokud je nemáte v hotovosti, existují i jiné varianty:
Zástava jiné nemovitosti
Dofinancování úvěrem ze stavebního spoření
Mezigenerační výpomoc (např. rodiče ručí vlastní nemovitostí)
V HypoSpace.cz vám pomůžeme navrhnout financování i bez vysokých úspor. Umíme pracovat s vícero scénáři a kombinovat je podle situace.
6. Bonita: Banky chtějí jistotu
Každá banka posuzuje tzv. bonitu, tedy schopnost splácet. Zohledňuje:
Výši čistého příjmu domácnosti
Výši výdajů (nájmy, jiné úvěry, výživné, počet dětí)
Stabilitu příjmů a typ zaměstnání/podnikání
Na základě toho banka určí, kolik vám může půjčit – a s jakými podmínkami.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
Obvykle 2–4 týdny, ale když máte vše připravené a víte, kam jít, dá se hypotéka vyřídit i do 5 pracovních dnů.
S HypoSpace.cz to zvládáme rychleji než většina poboček – máme přímý kontakt do oddělení schvalování a víme, jak komunikaci zefektivnit.
Co zařídíme v HypoSpace.cz za vás?
- ✅ Porovnáme nabídky všech bank a doporučíme tu nejlepší – vyzkoušejte hypoteční kalkulačku
- ✅ Pomůžeme s papíry, odhadem i katastrem
- ✅ K ruce máte hypoteční specialisty s evropskou certifikací EFA
- ✅ Vyjednáme lepší podmínky než při přímé návštěvě banky
- ✅ Poradíme i s financováním pro OSVČ, mladé páry nebo investory
Shrnutí: Co potřebujete pro získání hypotéky?
- ✔️ Doložit příjmy
- ✔️ Mít jasno o nemovitosti a účelu úvěru
- ✔️ Doložit totožnost
- ✔️ Mít aspoň část vlastních prostředků nebo alternativní zajištění
- ✔️ Mít vyřešené závazky a přiměřenou bonitu
Nevíte, kde začít? Pomůžeme vám krok za krokem
Hypotéka je zásadní finanční rozhodnutí. Nenechte se zmást složitostí – ozvěte se nám. 📞 Vyhodnotíme vaši situaci, připravíme nabídku a vyřídíme vše za vás.
👉 Začněte dnes, vyplňte nezávazný formulář nebo si rezervujte bezplatnou konzultaci.
